物业公司如何应对业主不交物业费

一、物业公司在处理业主不交物业费时的应对策略

催收不果可以诉讼或仲裁物业公司可以先催告，业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费，并且可以要求业主在合理期间内（如一个月）支付；
若仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但是应该注意的是，物业公司没有权利采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收，更不能暴力催收。
【法律依据】
《民法典》第二百八十六条
，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百八十六条

二、"如何处理业主不交物业费？"

遇到业主不交物业费，物业公司可以先催告，业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费，并且可以要求业主在合理期间内（如一个月）支付；若仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但是应该注意的是，物业公司没有权利采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收，更不能暴力催收。
【法律依据】
《民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百八十六条

三、物业管理逃避责任，业主不交物业费？

依据法律法规，物业管理逃避责任不能不交物业费，交物业管理费是小区业主的责任。
在碰到物业管理公司逃避责任这类难题时，能够挑选客观的消费者维权方法，如向住户体现，商议沟通的方式来处理，但不可以以物业管理逃避责任为由拒付物业管理费。

四、物业管理公司如何处理业主不交物业费的情况，法律的规定是什么？

催收不果可以诉讼或仲裁物业公司可以先催告，业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费，并且可以要求业主在合理期间内（如一个月）支付;若仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但是应该注意的是，物业公司没有权利采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收，更不能暴力催收。
【法律依据】
《民法典》第二百八十六条
，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百八十六条

五、"物业不作为，业主可以不交物业费吗？"

一、 这种情况不可以拒交物业费。
二、附法律依据
《民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百四十二条
[2]《民法典》 第九百四十三条
[3]《民法典》 第九百四十四条

六、"物业公司不交物业费，业主有权起诉业主不交物业服务费吗"

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是在业主不交物业费的情况下，物业公司无权采取断水、断电的措施。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。从另一个角度讲，供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第四十四条

七、物业公司拒交物业费，业主要求打折交费，法院判决后物业费是否打折？

现有的只保护物业公司的利益，不保护业主的利益，从一个业主的角度来说几条

1.购房交钥匙之前，必须和物业公司订立服务合同，否则你就拿不到钥匙也不能入住。物业公司是开发商指定的，是你不能选择的。合同是物业公司提供的，是你不能选择的。签不签都要交费，也是你不能选择的。（有事实上案例，业主对物业合同不满意，不签，或者合同期满后无续约，但只要房屋位于小区内，就视为享受了物业服务，必须交纳物业费，否则物业有权力诉讼你）

2.物业公司受国家监管，然而这个监管是不公开不透明的，我俩知道消协是12315，城建是12319，物价局是12358，又有谁知道投诉物业公司应该给谁打电话？你去网上查，只能查到监管部门是住建局的物业科，连个电话都查不到，根本无公开的投诉途径。物业公司直接服务于业主，但它的资格，年检，评级，却和业主的满意程度毫无关系，这是不是一个笑话？

3.成立业委会，由业委会出面维护业主的利益？听上去很好，然而在物业公司受到保护的对比

八、"业主不交物业费，物业拒开证明业主欠费"

通常物业费都是客户来交，如果你已经给过房东了，而她不出你交，那么你有权拿着你们的合同证明去和她商量，不成的话能够申请民事诉讼，希望我的解答能够给你帮助。

九、物业公司强迫业主交物业费，业主如何处理？

有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解职物业管理公司

1、物业服务合同到时；

2、由于不可抗力因素，招致物业服务合同不能正常履行；

3、物业管理公司未按物业服务合同商定履行义务。业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解职物业管理公司的决定。

十、物业管理公司如何起诉业主不交物业费？哪些规定维权？

一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务（一）遵守管理规约、业主大会议事；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第七条
[2]《物业管理条例》 第六十五条