拆迁公司的人员有拆迁主体资格吗

一、拆迁公司的人员是否有拆迁主体资格？

拆迁公司的人员并不具有房屋拆迁主体资格，房屋征收拆迁的主体是市、县级人民政府，但拆迁公司可以成为房屋征收实施的被委托单位。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第五条

二、村委会是否拥有成为集体土地拆迁人的主体资格？

在征收活动中，农村和城市的情况是很不一样的。在城市里，居民委员会基本平时就没什么权力，到了征收时更是不怎么发挥。然而在广大农村地区，村民委员会可就是“权力”巨大了。足可见，村民委员会在实践中是有着巨大能量和影响力的。那么，对于集体土地的征收与补偿，村委会究竟能有什么权力呢?《村民委员会组织法》第2条明确规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。这告诉我们两点，其一，村委会不是行政机关、一级政府，而是基层群众性自治组织。我国最低一级政府是乡、镇人民政府。据此，村委会没有严格意义上的“权力”（power）。其二，看字儿就看出来了——民主。也可以解读为公开、透明、商量着办等等老百姓易于理解的说辞。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。据此来看，它确实没什么权力可言。所谓权力，可以简单的理解为如果你不照着它说的办，它就可以逼迫你去服从。村委会显然没有这个本事。在明律师下面用最简单明了的表述来告诉广大被征收人中的农民兄弟们，村委会到底在征收中（含涉及相关权益事项）有什么“权力”!其一，它有没有批准征地、启动征地的权力?答没有。依据是《土地管理法》，农民兄弟们没必要去查实，直接记结论即可。其二，收回集体土地使用权。《土地管理法》第65条规定，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。具体情形包括
（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;
（二）不按照批准的用途使用土地的;
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第
（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。据此，为了限制土地所有权人权利滥用，损害使用者的合法权益，收回集体土地使用权必须在严格的程序下进行，即必须报经原批准用地的人民政府批准，并由原登记机关注销土地登记。村委会只可能是执行者，而并不掌握最重要的决定权。其三，村委会可以依法成为集体土地上房屋拆迁的拆迁人。依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》之规定，因农村建设占用集体土地拆迁房屋时，村委会可以作为拆迁人成为取得房屋拆迁许可证的用地单位。但拆迁许可证或相关批准文件仍需依法向区、县国土房管局进行申请。其四，在腾退拆迁、协议拆迁项目中，村委会往往会以腾退人的身份出现。但这类程序本身就缺乏法律依据，故这类腾退中村委会也只能是与被腾退人（村民）进行协商、谈判，而不具有任何强制拆除房屋、强制搬迁的权力。《村民委员会组织法》第24条规定，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理
（七）征地补偿费的使用、分配方案。据此，在征地补偿费由村委会到村民手中这一关键环节中，村委会那3-

7人根本无权直接进行决定，而必须将此事交由本村十八周岁以上村民所组成的村民会议进行讨论决定。第27条规定，村民会议的决定不得有侵犯村民合法财产权利的，违反此规定的，由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正。该条规定给了村民以不服村民会议决议的救济途径。本法第40条规定了村务公开制度，即关于征地补偿费用的使用、分配等事项及实施情况，村民委员会应当及时公布，接受村民的监督。村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡镇人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关人民政府或者主管部门应当负责调查核实，责令依法公布;经查证确有违法行为的，有关人员应当依法承担责任。需要补充的是，如果上述有关政府或主管部门拒绝履行法定的责令改正、调查核实、责令依法公布等职责，村民就有权向人民法院提起行政诉讼。实践中，上级政府往往会以信件访问答复的事项不可诉为由进行应对，而实际上村民的诉求性质根本不是信件访问，而是要求政府履行一定的行政职责。这样仍然可以起诉政府的信件访问答复行为属于行政不作为，从而令政府试图阻止案件进入司法程序的小心思最终落空。另外，村民委员会应当建立村务档案。其就包括征地补偿费使用及分配方案等。对此，北京在明律师事务所青年律师陈丽芳指出，村民委员会在土地征收、房屋拆迁中的地位和作用的确不容小觑。相反，它大部分的都是法定的职责、义务，而极少有真正意义上的权力。实践中村民总感觉村委会有很大权力，部分原因是由于上级政府的权力下放导致的村委会被赋予了很多“权力”，这是与法律规定不相符合的。当村民对相关事项提出质疑时，村民委员会的组成人员有义务作出耐心、细致的解答，并告知村民寻求进一步救济的渠道。一言以蔽之，村委会应该和村民是一头的，是由村民选举，替村民卖命的组织，而绝不能蜕化为剥削、侵害村民合法财产权益的蛀虫。实践中那些贪赃枉法之徒，最终都受到了法律的严厉制裁与惩处。因此，善良的农民朋友们完全没必要畏惧村委会干部的“权威”，而应当挺直腰杆、理直气壮地在征收中主张自己的权利，拿起法律的武器来维护自己。
村委会有成为集体土地拆迁人的主体资格吗

听律网引用法规
[1]《村民委员会组织法》 第2条
[1]《土地管理法》 第65条
[1]《村民委员会组织法》 第24条
[2]《村民委员会组织法》 第27条
[3]《村民委员会组织法》 第40条

三、公司拆迁员工补偿标准与拆迁公司是否有补偿

企业拆迁赔偿项目主要有四块一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因

1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；

2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告；

3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。备注企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

四、政府是否有拆迁主体资格？

【问题解析】

1、镇政府一般不可以作为签订拆迁协议的主体，因为负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的是市、县级人民政府。法律规定市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照法律的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

2、国有土地上房屋征收与补偿条例第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条

五、被拆迁人的主体资格如何确认

被拆迁人的主体资格主要是房子的产权人，还有就是被拆迁房的代管人，另外，拆迁国家公房的话，国家一般会直接让某些人员来管理国家公房，就是说公有房屋的产权人也属于被拆迁人。被拆迁人，除了自然人之外就是法人了，但享受的拆迁政策都是一样的。

六、拆迁管理部门可否成为拆迁人?

【问题解析】
不能。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。
房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
【法律依据】
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条
补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。
拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
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听律网引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第十三条

七、拆迁公司的人员是否有拆迁主体资格？

拆迁公司的人员没有拆迁主体资格，依据我国相关法律的规定，拆迁公司的人员并不具有房屋拆迁主体资格，房屋征收拆迁的主体是市、县级人民政府，但拆迁公司可以成为房屋征收实施的被委托单位。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第五条

八、拆迁人没有拆迁许可证怎么办？拆迁代理人的拆迁资格证书可从哪里查？

你好，拆迁实体违法、流程违法有可能会导致所签订的拆迁协议合同无效。拆迁许可证能够向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门进行申请公开。如果不公开，能够进行复议、诉讼。

九、拆迁公司可以作为拆迁主体吗？

拆迁公司不是拆迁的主体。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，城市房屋拆迁的主体是市、县级人民政府《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公开的原则。第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三条
[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条
[4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第五条

十、公司遇到拆迁可以要求补偿吗？拆迁费用包括哪些？

公司遇到拆迁，可以要求拆迁赔偿，如果不赔或者违法拆迁可以向法院起诉，一是拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

十一、装修公司被拆迁，未拿到营业执照如何获得企业征地拆迁补偿？

有人问，企业征地拆迁补偿部分没有营业执照怎么补偿?企业拆迁补偿费用主要分为以下三个方面

1、被征收固定资产价值的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

十二、私营公司有限公司能否在集体土地上拆迁时享受安置？

如果集体土地上的房屋是用于营业性质的，是除了房屋赔偿、安置赔偿、土地赔偿等赔偿外，最重要的一块停产停业损失的赔偿、及解职员工的赔偿等。建议来电或者带着相关手续来所里具体为您估算！