一、买房子交了首付但开发商不签合同怎么办？法律的规定是什么？
在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同；听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十七条
二、"买房交了定金没签合同，开发商可以退钱吗？"
按照法律规定，签订购房合同时交了定金是不能退的，因为定金在法律法规中，具有双向担保的意义，如果支付定金的那一方后悔，是没有权利要回定金的，而收取定金的一方，如果存在违约的行为，不仅需要依法返还定金，而且还要双倍。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十七条
四、无房产证的买卖合同是否有效？
房屋没有房产证的，买卖房屋时，不影响房屋买卖合同的效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
[2]《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条
五、房产证未过户，合同是否有效？
签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同如果符合以下条件的仍然有效
（一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力；
（二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；
（三）购房合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
六、"房地产破产清算与强制执行如何影响银行与开发商的关系？"
诉讼要求开发商退款 以上是针对你的问题做出的简单回复，由于案情的复杂性，建议你能够电话联系本律师。
七、"购房定金如何处理?"
我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。
八、"如何维护自己权益在开发商被抓时签订的房屋买卖合同是否有效"
1、您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷。您与开发商签订的房屋买卖合同合法有效，双方之间建立了房屋买卖合同关系。
2、开发商因经济犯罪被抓，房屋被另案权利人查封并拟拍卖受偿导致无法向您交付房屋，构成合同违约。《民法典》规定，您有权要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鉴于房屋已经被查封，房屋买卖合同客观上已无法继续履行，因此您只能要求开发商承担退还购房款、赔偿损失、支付违约金等违约责任。
3、鉴于开发商已被抓，其可能还存在其他无能力履行的债务，如其对外所负债务的金额大于其所有的财产金额的，您的债权将面临无法得到全部清偿的法律风险，建议您尽快起诉，并在取得执行依据（生效判决）后尽快申请强制执行。
4、《民事诉讼法》第五百零八条的规定，您在取得执行依据后发现开发商的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配房屋拍卖所得款。
听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第五百零八条
九、房地产合同备案中，被开发商倒卖的合同是否有效？
依合同起诉
十、预售房难卖，开发商手续不全，二手房买卖合同能否签订？
首先，如果房如果登记在供货商名下，供货商认可免费更名至您名下，那么需要你们到房管局解决房屋买卖过户登记手续，这样才能将房更名为诶您。其次，该房如果是卖主合法拥有，那么您应该能够顺利解决网签的。再次，关于该房屋，另一方主张免费更名到您名下，您要看这个房可否存在质量、隔音效果差等问题，同时，该房可否存在其他典质等都需要核实。
以上这些小编为大家整理的开发商签了房屋买卖合同反悔了怎么办？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
一、签了房屋买卖合同后悔了，怎么办 如果签了房屋买卖居间合同后后悔的话，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下（一）在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。（二）向对方发出书面通知，指出由于对方
一、开发商延期一年交房可以退房吗，本人损失大吗 1、可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房
一、买卖不破租赁租赁在后的情况怎么处理？ 买卖不破租赁的原则中，租赁在后的处理应当结合实际情况进行认定，如果产权转让已经进行了，那么相关的租赁合同应当与产权所有方签订，如果是与原产权方签订则属于违法行为。二、房屋有抵押买卖也不破租赁吗 1、房屋有抵押的，如果租赁合同在抵押前签订的
一、卖房要交税吗，卖房子要交哪些税 卖房子需要交哪些税其中包括1、契税（由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3
一、二手房买卖有哪些注意事项，二手房买卖注意事项 1、准备好首付款；2、买卖双方需要准备好身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理；4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的
一、没有房产证，商品房买卖合同能落户吗 如果没有房产证但是有购房合同的话也是可以落户的，不过仅限于新房，二手房需要办好房产证才能落户。如果房产证暂时没有下来但是已经入住了的，可以凭借备案过的合同、购房发票到当地派出所办理落户，派出所核实已入住的可以办理落户手续。二、安置房没有房产
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一、网签合同备案后怎么办理，网签备案后可以撤销吗 可以撤销，撤销网签合同所需材料1、商品房买卖双方共同提交申请书2、解除商品房买卖合同协议3、身份证明（复印件）4、其他证明材料扩展资料撤销网签合同的条件1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区
一、购房合同样本样本，房屋买卖合同样本 购房合同样本卖方（甲方）____________________________________地址____________邮码____________电话____________法定代表人____________职务___________
一、房产交易税如何计算，怎样计算房产税 2021年最新房产交易税房产税计算方法我们都知道买卖房屋要交房产交易税，但是要交多少还有都交哪些，估计不是每个人都清楚地。有的买卖过房屋的也不一定都清楚可能代办或者中介都给办完只让交钱了，下面我们来了解一下房产交易税都有哪些房产税如何计算做
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一、买动迁房与商品房之后有区别吗 1、动迁房与商品房的区别最明显的就是定义上，动迁房就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的，价格也是有多种因素来控制的。按照法律法规的解
一、购房合同，贷款合同和发票都丢了该怎么办 对于购房合同，贷款合同和发票都丢了该怎么办这个问题，解答如下 如果购房者丢失的是首付款发票，则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就不会影响购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。 如果购房者丢
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