讨论业主委员会与物业公司的关系

一、业主委员会不作为，业主能起诉吗？

业主委员会不作为，业主不能起诉业主委员会，不符合法律规定的起诉条件。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。
【法律依据】《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第一百一十九条

二、业主委员会和物业公司的关系

业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。
从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利；物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。
从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬；同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。
物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督；而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

四、业主委员会与物业公司签订的物业服务合同对业主有效吗

业主委员会签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
【法律依据】《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第一条规定业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条规定；经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

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[1]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条
[2]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条

五、没有业主委员会，物业公司能否起诉业主？

一、依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。
二、附法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
（二）有明确的被告;
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十条

六、业主委员会和物业管理企业的关系聘用和受聘之间的关系

业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，两者在法律上是平等的。

七、业主委员会是物业公司成立的吗？业主委员会是否有权

一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会

1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50以上其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30的当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。

3、首批物业费交满3年以上的现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象（如鄂尔多斯）。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。当然，以上为业主委员会成立的充要条件。业主委员会成立条件还有，必须召开首次业主大会，到会业主（物业管理区）至少一半以上；须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件，并报批具有投票权23以上的业主通过；公布成立、相关资料，经小区大多数业主核实无误后进行备案等等。

九、业主委员会业主的“自治”之窗

你好，我国的物权法的限定，你们的业主的公约，是能够你们的业主委员会的意见去商定的，另外，你们的业主委员会的意思，也是代表着你们的所有的业主的意见的呢，无违背法律的限定的话，那么，是具有法律的效力的

十、业主委员会与物业管理业主活动室该如何管理？

成立业主委员会后，业主职责不会有太大的变化，主要增加的点在于主动配合业主委员会合法的做法并监督业主委员会工作。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。　　业主在物业管理活动中，享有下列权利　　（一）按照物业服务合同的商定，接受物业服务公司提供的服务；　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提议建议；　　（三）提议制定和修改管理规约、业主大会议事的建议；　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；　　（五）选举业主委员会人员，并享有被选举权；　　（六）监督业主委员会的工作；　　（七）监督物业服务公司履行物业服务合同；　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资本（以下简称专项维修资本）的管理和使用；　　（十）法律、法规限定的其他权利。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第六条