承租人如何行使优先购买权
承租人应该如何行使优先购买权?承租人若主张行使优先购买权,必须满足一定的条件,主要体现在三个方面。首先,承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同,否则承租人将无法依法享有优先购买权。但是,若出租人将...
按份共有的权利和义务
根据我国《民法通则》第78条第二款的规定,“按分共有人按各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务”。《物权法》第94条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。(一)按份共有人的权利...
物权内部优先效力
物权优先效力的内容1.物权具有优先于债权的效力。(1)物权优先于债权的含义。同一个标的物上,如果有物权与债权并存时,无论物权成立于债权之前还是成立于债权之后,物权均有优先于债权实现的效力。物权优先于债...
公司变更登记谁申请
公司变更登记谁申请公司变更登记是指公司改变名称、住所、法定代表人、经营范围、企业类型、注册资本、营业期限、有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的登记。公司变更登记事项应当向原公司机关申请变更登记。未...
物权法(草案)名词解释-----共有
共有指两个以上的自然人或者法人对一项财产共同享有所有权。共有关系可以依照法律规定发生,也可以根据合同约定发生。依照民法通则的规定,共有分为按份共有和共同共有。
无主物是否归国家所有,法律是如何规定的
无主物国家所有的法律规定对无主物,法律没有特别规定时,按先占原则取得所有权,在法律有特别规定时,从其规定,如民法通则第79条规定,所有人不明的埋藏物、隐藏物,归国家所有。根据物在一定时期是否有归属,可...
共同共有的房子赠予他人有效吗
什么是房屋共有?根据我国《物权法》第九十三条规定:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。房屋按份共有是什么意思?房...
乌木是否属于物权法上埋藏物
关于其所有权的确定,各国立法主要采取三种方式:(1)由发现者取得所有权;或在他人土地内发现埋藏物的,其所有权的一半属于发现人,一半属于土地所有人。法国、德国、日本民法即采此规定。(2)归发现地点的土地...
物权法中动产浮动抵押制度的理解与适用
一、对动产浮动抵押的理解动产浮动抵押根植于英美法系,大陆法系在对其继承的基础上多加以改造,以符合其体系框架。对该制度的宏观理解,应抓住以下几点:(一)动产浮动抵押物具有浮动性,突破了大陆法系物权法中物...
定金的概念及分类内容
定金的概念及分类内容定金是以确保合同的履行为目的,由当事人一方在合同订立前后,合同履行前预先交付于另一方的金钱或者其他代替物的法律制度。按照定金的目的和功能,可以把定金分为立约定金、成约定金、证约定金...