公租房遇拆迁产权单位要收拆迁款这合理吗

一、公房拆迁户口是否享有拆迁补助？

公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的，取得公房的所有权，才能获得房屋拆迁补偿款，如果没有所有权的，只能获得安置补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿;（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第一条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

二、需要缴税吗？房屋拆迁产权置换单位需要缴的税种是什么？

1、房屋拆迁产权置换需要缴税，包括房款1%的个人所得税、房款1.

5％的契税、5元/套的工本贴花、6元/平的交易费、

1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费等。

2、法律依据《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

引用法规
[1]《个人所得税法》 第三条

三、"哪些人无权分得公租房拆迁补偿款？"

　　

1、将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的。

　　将原来的公租房权利处分，比如将安置房出售或未将补偿款购房，因为已享受过公租房权利，因此无权再次享受。

　　

2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。

　　

3、已在他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

四、该公有租赁房屋拆迁补偿问题

1.公租房拆迁，承租人是可以获得一定补偿的。承租人作为被征收的对象，会获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，会获得因征收房屋造成停产停业损失的补偿。

2.法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公开的原则。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三条
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条

五、房子拆迁产权置换需要缴税吗？

1、房子拆迁产权置换需要缴税，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费。法律规定土地使用权交换、房子交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房子所有权之间相互交换，按照前款征税。

2、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

六、公房拆迁承租人是否有拆迁补偿？

承租人可以拿到补偿。
拆迁是指取得拆迁许可的单位，城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。依据我国相关法律的规定，对公租房进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款，补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

七、安置房需要缴纳土地出让金吗？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 需要，购买安置房交土地出让金计算方法如下

1、土地出让金（现市场价-购买价）

70，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70补交土地收益等价款。

2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70补交土地收益后取得商品房产权。

八、拆迁户主独占赔偿款怎么办？近亲的亲属该如何维权？

能够，关于赔偿款的商定遵守意思自治的原则。 如有疑问可电话或当面询问。欢迎来电询问您的法律问题，在我的本领范围能够给您提供一些解决思虑和法律途径。

九、公租房拆迁户口是否可以获得补偿？

　　依据我国相关法律的规定，公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的，取得公房的所有权，才能获得房屋拆迁补偿款，如果没有所有权的，只能获得安置补偿。　　公租房拆迁补偿标准是，第一给公租房的所有人补偿房屋补助费用，这是按照房屋的建筑面积进行计算的。第二要补偿安置费用和搬迁费用，这也是与房屋的建筑面积有关，按每平方米多少钱计算的，同时如果逾期的话还要减少。第三，还要补偿公租房在停产停业期间所遭受的损失。　　

十、棚户区改造房屋拆迁补偿标准及土地使用权补偿

一、城市拆迁房屋补偿按照市场价补偿，即按照被拆迁房屋的同位置同区段新商品房的价格确定补偿。包括土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。二、征收的土地属于国有划拨土地的上述的补偿项目中，土地使用权的补偿，这一块就没有了。其他的，与出让的土地一样补偿。三、换个方式，如果缴纳相当于土地出让金的数额后那补偿款项中剩余款项全归你所有。一个原则不管是什么形式的拆迁，都应当对地上附属物作出补偿。以上是原则性的规定，具体拆迁中，还要看各地拆迁中的政策了。

十一、拆迁补偿时，户口划分是否需要土地证？

对于这个问题，解答如下, 迁移（扒户口？）户口，只要符合户口迁入地的户籍准入政策即可，和当事人有没有土地使用证，是无关的；　　办理户口迁移的一般程序

1，凡需要迁移户口的，必须由当事人提出申请；

2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；

3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；

4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；

5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》；

6，携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。

十二、公房的拆迁如何理解户口与承租人的区别

一般来说承租人是租赁户主的。如果户口在里面，也在里面实际居住，拆迁补偿都有份。如果购买产权，经协商一致可以只写一个人名字，也可以把同住人名字都写上。在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。《城市房屋租赁管理办法》第十一条住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。

引用法规
[1]《城市房屋租赁管理办法》 第十一条