婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的,如何处理

婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的,如何处理

一、婚前按揭买房并取得房产证婚后离婚，如何处理？

1、房款全部是一方婚前支付，在这种情况下，属于一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分，系由个人婚前财产本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属于共同财产，不参与分割。

2、一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚后夫妻共同还款，取得房产证的处理方式如下
1夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七十八条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

二、"婚后买房如何办理离婚析产公证？"

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证

2、办理抵押权银行规定的事项

3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）

4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费

5、领取新房产证和他项权证。
注意一般来说，房管手续只要一人（协议取得房屋产权的那一方）去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。

三、婚前交首付买房，能否算婚前财产？

1、不动产登记簿只有单方名字的，万一离婚协商解决，协商不成法院起诉，法院会判是单方财产，婚后共同还贷部分由产权登记方给补偿双方名字就是夫妻共同财产无疑

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

四、婚前按揭买房，贷款未还清，婚后办理房产证时可以写夫妻双方的名字吗？

1、婚前买房，有贷款的，一般是不能加另一方的名字的，但是另一方的公积金可以加入还贷，具体要咨询房管部门和银行。

2、婚前买房，婚后共同还款，如果可以加名字，如果约定份额，那么按照份额。没有份额，原则上均分。加名意味着婚前财产部分的赠与。

3、如果离婚，房子归你，婚后还贷的部分和相应的增值部分，女方有权利份额，法律规定是给予一定的补偿，但没规定具体的补偿计算方法，需要结合房屋购买时的价格、结婚时的已还贷款，剩余贷款，离婚时剩余贷款、增值多少来计算、。

4、婚前你全款，婚后加了对方的名字，有份额按照份额，没有写份额，那么考虑她对房子没有贡献，要少分。所以，加名时可以考虑写清楚份额，少写点份额。

五、男方婚前按揭买房，婚后如何成为共有财产？

1、薪水、奖金；　　

2、生产、经营的收益；　　

3、知识产权的收益；　　

4、继承或赠与所得财产；　　

5、一方以财个人财产投资获到的收益；　　

6、男女两方事实上获到或者应当获到的住房补贴、住房公积金；　　

7、男女两方事实上获到或者应当获到的养老保险金、破产安置赔偿费；　　

8、夫妻一方名下的股票、债券、投资基金份额；　　

9、夫或妻一方在有限公司、合伙公司有给钱额，或是以一方名义投资设立的独资公司；　　

10、一方婚前承租，婚后用共有财产买下的房屋，房屋权属登记在一方名下的；　　

11、发放到军人名下复员费、自主转业费等一次性花费，以结婚年数乘以年平均值，所得数额为夫妻共有财产；　　

12、夫妻共有债权或其它短期收益。

六、婚姻法限制婚后按揭买房有你份吗？

新婚姻法是怎样限定的这个问题很简单。婚前买房是一方个人支付这种情形在法律上隶属夫妻个人财产，不隶属夫妻共有财产，因此不能进行分配，离婚时对该房屋的处置只能产权人的意愿。（二）婚前买房均为二人给钱虽然还无结婚，但是二人共有给钱买房，该房屋就算二人否认共有财产，能够进行分配，分配方式按当时的给钱比例。（三）一人支付首付，婚后还贷在法律上有限定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分隶属个人财产，婚后还贷的部分隶属共有财产，应当由夫妻共有分配

七、"新婚姻法确定夫妻共有财产婚前按揭婚后还房贷，房屋证上只有男方姓名"

婚前男方支付首付，房屋证在男方名下，婚后共有还贷的情况下，该房屋中婚后还贷部分，以及该部分的增值部分隶属夫妻共有财产，但是首付以及婚前还钱部分与女方无关。　　如果女方想将婚后首付以及婚前还贷部分也视为共有财产，能够去房屋所在地方管局做一个登记备案，备注女方为房屋共有人，因为房贷无还完，所以是不能在房屋证上面加上女方姓名的。　　还有一种方式，就是两方之间签订书面的财产商定，明确商定该房屋隶属夫妻共有所有，并签字确认。

八、婚前购房，写男方名，婚后贷款婚后还，离婚如何分割房产

你好，提起离婚诉讼后，可以申请法院调取。