婚前买房婚后办产权证房屋是否是夫妻共同财产？

婚前买房婚后办产权证房屋是否是夫妻共同财产？

一、婚前购房婚后房产证是否为夫妻共同财产

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

三、婚前个人贷款买房，没办房产证，婚后加了双方名字，婚前首付是否算共同财产？

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（一）工资、奖金
（二）生产、经营的收益
（三）知识产权的收益
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

四、婚前男方买房，婚后办房产证，房产属于共同财产嗎？

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，因此一方在婚前出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件，婚后才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为居住而转化为夫妻共同财产。

五、婚前买房婚后办产权证归属夫妻共同财产吗

1、夫妻一方婚前买房婚后办理房产证并登记在自己名下的，属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；如果夫妻双方婚前共同买房，婚后办理房产证的，属于夫妻共同财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前购房行为的延续。

2、夫妻一方婚前买房，婚后共同还贷办理房产证，房屋产权登记在支付首付一方的名下的，该房屋一般属于夫妻一方的个人财产，婚后共同还贷和增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

3、婚前买房婚后办理房产证并登记在夫妻双方名下的，应当属于夫妻共同财产，但是如果离婚，法院会房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

六、婚前买房婚后办产权证归属于夫妻共同财产吗

夫妻如果双方有约定，按照约定判定是否是夫妻共同财产，没有约定时，如果是夫妻一方购买，不属于共同财产。
夫妻共有财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益。
【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十二条
[2]《民法典》 第一千零六十三条

七、婚前父母买房屋结婚后是否属于夫妻共有财产？

1、共有债务的清偿第四十一条离婚时，原为夫妻共有生活所负的债务，应当共有偿还。共有财产不够清偿的，或财产归各自所有的，由两方协议清偿；协议不成时，由人民法院裁判。

2、商定财产制共有债务第十九条夫妻能够商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共有所有或部分各自所有、部分共有所有。商定应当采用书面形式。无商定或商定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的限定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定，对两方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产商定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该商定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

八、婚前购买的房产，婚后办理产权证是否属于夫妻共同财产。

1、婚后买房，不管是婚姻双方中任一方出资，都属于夫妻共同财产。

2、父母付款部分，如果他们不承认赠与，并且能举证付款权属人无法举证赠与证据的，父母可向登记权属人要求产权或经由判决要求出资部分产权。因为已婚，肯定子女的年龄超过18岁，18岁前父母如购房以子女名义登记产权的，视为赠与；但在子女成年后，父母与子女的财产不是同一家庭。除非声明赠与，否则，不能默认为赠与。按你说的，你们都给父母打了首期款收条，且注明为“共同购买”，则其实父母并非是赠与你们，是与你们合资购房，他们是事实的房产共有人，所占房产份额为出资份额。

3、供楼款由夫妻双方任一方给付，都视为共同出资。婚后的收入是属于夫妻共有的。

4、离婚时，夫妻共同财产的界定，双方有协定的，按约定办；没有协定的，一般按平均分配，不过一般会偏向女方。

5、购房后，如果要添加共有人，一般房产必须产权清晰，即没有抵押或者查封等限制登记变更的。在贷款期间，除非银行同意并且你当地的房管局开设相关业务的，才可以带抵押变更权属（房产证的产权人增加、减少，换人）和抵押登记（权属人、抵押人、借款人、抵押年限、抵押额度、抵押房产相关更改等等），否则是不能办理的。一般银行是不配合办理的，要增加共有人的话，要在办理房产抵押登记前或涂销抵押登记后。

6、购房后，如果添加的房产共有人是夫妻，并且该房产属于夫妻共同财产的，可以办理析产手续，添加另一方为共有人，析产手续免税，只需要支付很少的手续费，大约100元左右。如果添加的共有人为父母，因为你们在房产初始登记权属时没有登记父母的名字，则视为他们购买了你们房产的若干份额，须办理交易手续才可添加共有人。费用跟正常的房产交易相同，只是按所占份额的比例支付。比如他们占30，则按房产整体交易过户费用的30缴交。

十、婚前买的房一次性付清，户主是女方。婚后办的房屋证可否是女方个人财产？

1.一方婚前就已经得到的财产；

2.一方因身体受到伤害而得到的医疗费、残疾人生活补贴费等花费；

3.财产是通过遗愿或赠与合同得到的，而且遗愿或者合同中确定只归夫妻两方中一方的财产；

4.一方专用的生活用品；

5.其他应当归一方的财产。而以下财产隶属夫妻共有财产

1.婚后夫妻两方的薪水、奖金；

2.婚后一方或者两方生产、经营的收益；

3.知识产权的收益；

4.继承或赠与所得的财产，但法律明确限定的除外；

5.其他应当归共有所有的财产。通常而言，个人财产归个人所有，夫妻共有财产夫妻两方平均分配，但你们也能够订立财产协议，对财产归属和分配进行商定，后期要分配财产时会按照你们的协议处置。回复不全面或者需要详细询问的，点击头像进入个人首页，可查看手机号，直接电话联系或添加微信，手机号也是个人微信号。