从买方的角度买二手房要交哪些税？从卖方的角度卖方

从买方的角度买二手房要交哪些税？从卖方的角度卖方

一、买二手房需要交的税种增值税、契税、印花税、营业税、房屋交易管理费。

1.营业税（税率5.

6%， 卖方缴纳）2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点
①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

3.印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。

4.契税（税率1%、

1.

5% 、

3%，买方缴纳）征收方法按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.

5%。注首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米 总额=

1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积7.房屋产权登记费80元 共有权证20元。

二、"买卖二手房需交纳哪些税？"

1.个税是由卖方缴纳。

2.二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用

1、营业税税率5.

55%，由卖方缴纳，同时规定
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税2、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税基准税率3%，优惠税率1.

5%和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.

5%若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费:

1.36元/平米，总额.36元/平米*实际测绘面积般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费工本费80元，共有权证:20元。

3.法律依据《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国个人所得税法》 第二条

三、二手房个税是购买方交还是卖方交，有法律规定吗？

1、个人所得税是由卖方出。

2、二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用
1营业税税率5.

55%，由卖方缴纳，同时规定
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
2个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3印花税税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4契税基准税率3%，优惠税率1.

5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.

5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5测绘费:

1.36元/平米，总额=

1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7登记费工本费80元，共有权证:20元。

四、"二手房卖方交的营业税，买方是卖方付的吗？"

55，由卖方缴纳，同时规定

1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；

4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；（二）印花税税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（三）个人所得税税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳1、征收有两个条件家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（四）契税基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；

2、若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.

5；

3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。（五）二手房交易手续费总额住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米（六）测绘费:

1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（七）登记费工本费80元，共有权证:20元。二、二手房怎么过户二手房过户需要提供的资料主要有房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件

1、身份证明（外地户口需暂住证）；

2、房产证；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费缴纳证明。买方所需文件

1、身份证明（外地户口需暂住证）；

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费缴纳证明。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段1买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4立契。房地产交易管理部门交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5缴纳税费。税费的构成比较复杂，要交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。7对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。三、二手房首付二手房借款首付比例多少，可参阅以下三种状况

１．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得８成二手房借款的状况下，就只需付出２成的二手房借款首付。

２．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付３成的二手房借款。

３．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

五、购房税买方和卖方都要交的税种

1、契税（买方缴纳）普通住宅按买价征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-

4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）取得房产证未满5年按房价的5.

6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.

6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税3、个人所得税（卖方缴纳），按1%或交易差价的20%收取；（满5年唯一普通住房免交）

4、交易费6元/平米，双方各付一半；

5、登记费80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。买房卖房的都有你自己看一下。

六、"购房前需要了解的二手房税费房产更名过户的花费包括哪些"