有哪些离婚后房产分割需要注意的地方？

一、离婚后的房产分割如何处理双方的财产？

离婚后房产的分割要依据房产是个人财产还是夫妻共同财产来判断

1.如果是夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。

2.如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋产权属登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方的半价。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条

二、离婚房产分割需要哪些条件？

夫妻离婚时，房产分割的处理办法是

1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割;

2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割;

3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产;

4.夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条

四、子女名下的房产离婚时可以要求分割吗？

【问题解析】
子女名下的房产离婚时不能分割。
离婚时只能分割夫妻的共同财产，不能分割子女的财产。
对于夫妻的共同财产，首先应当先协商分割，协商不成可以向法院起诉，由法院具体情形进行分配，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是个人财产，则归个人所有。
【法律依据】
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

五、离婚时哪些房产不能进行分割？

法律分析

1、用他人身份购房；

2、买二手房未过户；

3、受赠、继承未过户；

4、只有使用权没有所有权。民法典规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。律师提示以上对“离婚时哪些房产不能进行分割”的问题解答仅供参考。看完还有疑虑，直接点击咨询按钮，您身边的法律专家为您快速匹配专业律师，一对一解决您的法律问题。相关补充1离婚财产分割纠纷怎么请律师1、到律师事务所办理委托手续律师事务所认为可以接受聘请的，应当与当事人签订聘请律师合同，办理委托手续，明确当事人和律师事务所的权利、义务关系，应写明由律师事务所指派办理此案的律师姓名，并由当事人和律师事务所签名、盖章，注明合同订立日期2、如代他人聘请律师，应当向律师事务所提交有关委托聘请律师的证明文件，律师事务所方可接受聘请3、交纳代理费律师的法律服务是一种有偿服务，因此当事人在聘请律师时，必须交纳一定的律师费用，依照承办业务的繁简程度，需时长短和诉讼标的的多少等实际情况，向当事人收取规定幅度内的办案费用。相关补充2离婚财产分割纠纷请律师怎么收费需要结合实际情况确定。

1、对于律师处理案件时的代理费用，各地都有相关的政府指导价，但相关规定给出的都是大概的范围，给予了律师很大程度上的定价弹性空间。

2、律师费不仅取决于不同城市的生活水平和消费水平而存在一定的差异，同时也要视案件的复杂程度和涉及到的财产标的才能确定的。

3、不同的律师代理的基准价格以及不同案情和标的额对应的附加额度也是有所不同的，因此建议当事人和律师详细地讨论案情之后再咨询律师费的相关事宜，这样得出的结论更加的准确；同时也提醒当事人不要轻易相信在没有提及案情时对方做出的轻易承诺。

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[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

六、地证与房产证如何结合进行分割?

不论有没有土地证，只要有房产证就可以获得补偿，因为国家承认您对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响。比如出让用地开发商在取得土地时成本较高，考虑的补偿可能会高一点，而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素，而且带一部分强制性，因为划拨用地没有使用期限，但国家建设有需要的一般都无条件要收回。扩展资料《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三章补偿第十七条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条
[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条

七、夫妻离婚时，婚前财产如何分割？

一方的婚前财产为夫妻一方的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。如果婚姻双方对婚前的财产没有约定，婚前财产是个人财产，而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。但有些情况下如果没有证据证明是婚前个人财产，司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。

八、个人房产在婚后增值部分离婚时需要分割吗？

法律分析个人房产增值部分在离婚时一般不分配，因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非是夫妻双方有财产协议，约定个人房产婚后共同所有的，先由夫妻双方协议分配，协议不成的，可以向人民法院起诉分配。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。律师提示以上是“个人房产在婚后的增值部分离婚时要分割吗?”问题的详细解答。未面谈及查看证据材料，律师回答可能存在差异，建议点击页面咨询按钮，与听律网专业律师团队取得联系，我们可1对1为您定制解决方案。相关补充1离婚前遭遇家暴，需要收集哪些证据1、受害方遭受家庭暴力后的报警记录;

2、受害方的伤情鉴定;

3、受害方的病历记录或照片;

4、加害方的书面保证或有关录音;

5、邻居朋友的证言。《民法典》规定，家庭暴力是可以判决离婚的法定情形，女方作为受害人可以到法院起诉离婚，提交离婚诉讼状及对方家庭暴力的证据材料，法院受理离婚案件，调查家庭暴力情况属实的，会做出离婚判决，并判决男方向女方支付离婚损害赔偿款。相关补充2离婚时什么情形可以要求返还彩礼当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

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[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
[1]《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第三十一条民法典第一千零六十三条