拆迁协议签了能否维权？

拆迁协议签了能否维权？

一、征收补偿协议签订，还能维权吗?法律是如何规定的？

2014年11月，舟山市某改造建设办公室、舟山市国土资源局某分局作出《某项目块房屋征收补偿实施方案》，该房屋征收补偿方案载明只允许采取产权置换方式，而这是严重违反国务院590号令规定的做法。本案关键问题发现后，黄律师制定了详细的策略，多管齐下，步步为营

1、发送律师函，搭建沟通平台。接手案件后，第一时间向当地政府及拆迁办发送律师函，指出拆迁办与王先生签订拆迁协议属于无效协议。该律师函起到良好的效果，区政府拆迁办委托其律师邀请王先生到拆迁办沟通协调解决补偿问题，虽然初次沟通没有进展，但是让拆迁方认识到自己问题的严重性。

2、启动信息公开及相关复议程序，掌握征收违法点。为寻求更多突破口，为之后维权谈判争取更大的话语权，黄律师经过缜密研究，向政府提起政府信息公开申请，以进一步掌握本案建设项目的相关手续材料，在法定时间内大多数的信息公开没有得到回复，拿到的部分回复也称没有相应项目批准文件，针对这种情况，王先生在黄律师的指导下启动相关行政复议程序。

3、启动一系列行政诉讼，以打促谈。之后，针对拿到的征收决定及政府信息公开和行政复议，黄律师有针对性的指导王先生启动了一系列诉讼。当被告收到法院寄来的王先生提起的行政诉状，感到很大的压力，立案后黄律师主动和主审法官沟通案情，主审法官也明确告诉被告确认其违法是无疑的，被告此时希望问题能在开庭之前解决。在这种情况下，被告代理律师主动联系黄律师希望能够协商解决，2015年11月底，拆迁办的领导带着工作人员和其律师前往北京律所共同协商解决王先生的补偿问题，经过第一轮谈判，拆迁办同意在原有的基础上增加几十万并且同意给货币补偿，但是政府提出的数额和王先生的心理预期还有一定的差距，通过此轮谈判，王先生增加了提高补偿的信心。

4、剑拔弩张，成功在开庭前达成补偿协议。从第一次双方到北京律所协商之后，已经过去了三个多月，期间法院也和双方分别通知原被告到法院做工作，但双方都不肯作出让步。主审法官看调解无望通知双方2016年3月10日开庭，黄律师提前到达舟山之后和被告律师联系沟通希望在庭前再调解一次，被告律师和其代理人协商后同意了黄律师的意见，双方在开庭前提前到达法院向法官申请在庭前主持一次调解，一开始原被告双方依然坚持己见，王先生一家非常生气，双方发生激烈的争执，此时法官也认为双方差距过大无法达成一致，要求先开庭，此时黄律师向法官提出再给十分钟时间，然后让王先生一家先回避，单独和区政府拆迁办沟通，经过努力，当天中午双方终于达成补偿协议，区政府拆迁办同意王先生提出的补偿数额同时支付了王先生付出的律师费，最大限度的满足了王先生一家的诉求。在黄律师的专业指导和努力下，此次维权取得了全面胜利，王先生一家对黄律师的专业法律服务非常满意，2016年8月特地来京给黄晓丽律师送来锦旗表示感谢。

5、在征收案件中，一般情况下签订补偿协议再维权很难提高补偿，在此提醒广大被征收人在签订补偿协议的时候一定要慎重，必须等双方谈妥补偿安置标准并制作好合同后，再行签署。本案中王先生一家在被骗签订补偿协议后，一年多的时间里无数次找拆迁办协商得到只是拒绝。而专业征收维权律师介入仅几个月的时间，未开一庭，就取得了维权的全面胜利，这恰恰说明，在征收纠纷中聘请维权律师的必要性。
征收补偿协议签了，还能维权吗？

二、拆迁协议已签署还能维权吗？

依据我国相关法律的规定，房屋征收部门与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，利益遭受到不合法的侵害时，是可以维权的，维权的手段主要是申请行政复议或者提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条
[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条

三、没有拆迁协议能维权吗

没有拆迁协议可以维权。房屋征收部门应与被征收人订立拆迁补偿协议，没有协议时当事人可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，要求提供协议，房屋征收部门仍拒绝提供的，当事人应当在接到裁决书之日起3个月内向房产所在地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条

四、没有拆迁协议可以维权吗？没有签署拆迁协议能否维权？

【问题解析】
没有拆迁协议可以维权。房屋征收部门应与被征收人订立拆迁补偿协议，没有协议时当事人可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，要求提供协议，房屋征收部门仍拒绝提供的，当事人应当在接到裁决书之日起3个月内向房产所在地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条

五、拆迁协议存在争议时，能否通过法律途径维护自身权益？

【问题解析】
没有拆迁协议可以维权。房屋征收部门应与被征收人订立拆迁补偿协议，没有协议时当事人可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，要求提供协议，房屋征收部门仍拒绝提供的，当事人应当在接到裁决书之日起3个月内向房产所在地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条