公积金贷款新政即将出台二套房贷款利率下调

一、一套房公积金贷款还清后，第二套房的公积金贷款利率是否要上调？

第一套商业贷款,
第二套公积金贷款首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.

1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买

二、公积金二套房贷款利率是多少？

我来给你讲讲二套房公积金贷款利率是多少吧二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.

1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行风险管理原则自主确定。

三、"公积金贷款未还清如何贷款？"

如果首套公积金贷款没有还清，是不能再使用公积金做贷款。购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买
第二套房。如果贷款人的
第一套房贷款尚未结清，将不能使用公积金贷款。
人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件
具有完全民事行为能力（年满十八周岁）;
公积金缴存证明（或住房公积金卡）;
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款;
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款;
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

四、公积金分房贷款利率是多少，是货币分房吗？

你的问题解答如下, 住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。

2009年11月，国家对于享受住房补贴的个税问题规定对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理中心专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。而货币化分房就是将应安置的住宅房屋折算成货币款，由被拆迁人自行购买住宅房屋安置的一种方式，简单说就是变实物分房为货币分房，居民住房找市场。实行货币化安置，被拆迁人可以自己的情况，用货币化安置款自主地选购住房，既方便了群众，也增加了拆迁安置工作的透明度。但货币化安置款仅能用于购买房屋，不得挪作他用，不得兑取现金、转让和质押。《办法》的规定，对原住公房的被拆迁使用人、对自住私有住房的被拆迁所有人、对原住私有住宅房屋，被拆迁所有人领取作价补偿费后，符合安置条件的被拆迁使用人可以实行货币化安置。

五、该建议公积金贷款二套房利率是否上调？

公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。
（一）执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率；
（二）执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的

1.

1 倍。在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。

六、用公积金贷款买房后停交住房公积金贷款利率是否会下调?

首先看你的公积金贷款办理到什么程度，如果只是申请且没有发放贷款，你立即停止缴存公积金的话。公积金管理中心会认为你只是为了低息贷款而缴存公积金，贷款发放之后你就会停止正常缴存，中心会立即停止办理你的住房贷款。但是，如果你的贷款办理程度已经到放款阶段。那么，你只要正常按期还款即可。公积金贷款利率不会上调。公积金贷款利率的改变是由人民银行决定的，目前的利率是在你们签订的合同里面规定的利率基础之上随人民银行的调息而改变的。

2011年之前签订的合同，5年期以上的基准利率调整到4.

3%。次年一月才会更改至人民银行调整的最新利率。（另外，请记住一定不能逾期还款。逾期达到连续3期，累计6期的，按照合同有权停止该笔贷款，且以后很难再办理信贷业务。信用记录非常重要。）

七、公积金二次借贷如何计算首付和利率?

二套房银行借贷利率浮动范围

1、商业银行借贷利率浮动范围为基准利率的0.

9，上不设限；

2、信用社借贷利率浮动范围为基准利率的0.

9～

2.3倍；

3、民间借贷利率最高不超出基准利率的4倍，在产生借贷纷争时，超出部分息金不受法院支持。

八、国家政策降息后，房贷基准利率下调，您需要按照什么利率还贷？

2015年5月11日新政现在的五年期以上借贷的基准利率是5.

65% 你的问题牵涉专业、复杂的法律问题，建议可来电进行沟通，作为专业律师，我能够更好了解详细情况了，更好的帮助你。

九、住房公积金贷款首付比例降低，二套房公积金贷款能否提升？

您好！目前未有贷款新政实施，详情请留意我中心公告。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.

1倍执行。注暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。贷款政策若有变动，请留意我中心公告。谢谢您的咨询！

十、住房公积金贷款新政策新增还款人能否提取公积金？

职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还自住住房贷款本息的；（六）房租支出超出家庭工资收入5 的；（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；（十一）死亡或者被宣告死亡的；（十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。