房屋产权变更手续是什么

一、房屋产权变更手续

1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

二、集体产权的二手房变更需要哪些手续和费用？

1、手续
1需要的手续
①二手房房屋所有权证书;
②二手房买卖合同;
③二手房双方当事人身份证原件及复印件;
④二手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件;
2若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书;
3当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
4二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2、过户费用
1房产过户交易手续费交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。
2房产过户合同印花税按照房屋产权转移的成交金额的0.

05%缴纳，卖主承担50%。
3房产过户契税契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.

75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
4房产过户权证印花税5元/本。五、登记费如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。
5过户手续费50元/套。
办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

三、"房管所能办理房屋产权变更吗？"

民法典规定，办理不动产登记的，由不动产所在地机构办理，而房屋办理产权变更的，可以由房屋登记机构，也就是房管所办理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
[2]《中华人民共和国民法典》 第二百一十条

四、修改房屋产权证需要什么手续

改房屋产权证应当不同情况，提交下列材料
（一）不动产权属证书;
（二）发生变更的材料;
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;
（六）其他必要材料。

五、"房屋确权期间能否办理产权变更登记？"

房屋确权期间不能过户。
房屋确权期间房屋的所有权并没有确定，房屋的权属是有争议的，而我国法律规定，房屋有权属有争议的房屋是不能进行转让过户的；所以对于确权期间的房屋是不能办理过户登记的。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

六、房屋继承协议如何办理产权变更

关于上述问题的解析如下答案是可以的！！民政部关于贯彻执行《婚姻登记条例》若干问题的处理意见申请办理离婚登记的当事人，有一本结婚证丢失的，婚姻登记机关可另一本结婚证办理离婚登记；当事人两本结婚证都丢失的，婚姻登记机关可结婚档案或者当事人提供的结婚登记记录证明等材料办理离婚登记，当事人应当对结婚证丢失情况作出书面说明，该说明书由婚姻登记机关存档。以上则是关于离婚证丢了可以办结婚证吗的相关知识【法律条文】:《婚姻登记条例》第十七条 结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。如您情况比较复杂，听律网网也提供律师在线咨询服务，欢迎你询听律网网专业律师。

听律网引用法规
[1]《婚姻登记条例》 第十七条

七、房屋产权变换如果您不能亲自到场，如何进行产权变换？

什么是房屋产权变换？房屋产权变换应该要怎样处置呢？房屋产权一直都是大家关心的问题，那么买卖二手房，就肯定会牵涉到房屋产权的变换。解决房屋产权变换需要的手续有什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下房屋产权变换的相关知识，希望能帮助大家了解解决房屋产权所需要的手续都有什么，提高大家的办事效率。一、房屋产权的概念房屋产权是指房屋的所有者按照国家法律限定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处罚的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的时限为永久，而土地使用权有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到时后可再次交纳土地出让金得到土地使用权。二、房屋产权需要变换的情况（一）房屋权利人变换房屋法定权利人名称发生变换，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都隶属该类变换。（二）房屋登记信息发生变换房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、再次翻建等发生变化，需要进行变换登记、再次翻建等发生变化，需要进行更正登记。三、房屋产权变换所需资料（一）房屋翻建扩建申请登记需提交的资料1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

3．规划部门准许的翻建、扩建手续；

4．房屋平面图；

5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。（二）房屋所有权人名称变换申请登记需提交的资料1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

3．房屋所有权人名称变换的文件或证明；

4．房屋平面图；

5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。（三）房屋坐落变换申请登记需提交的资料1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

3．房屋坐落变换的文件或证明；

4．房屋平面图；

5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。以上就是房屋产权变换的相关知识以及解决房屋产权变换的手续，希望大家通过上文的介绍能更清楚的了解房屋产权变换的解决手续。

八、集体产权房屋买卖和变更需要什么手续？

你的问题解答如下, 集体产权房，即在集体土地上建造的房屋，只有本集体经济组织成员之间才可以交易，而且法律规定农村村民出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准。其他的任何以“廉租房”、“公租房”、“集资房”、“新农村工程房”、“新居工程房”等名义，或变相的“以租代售”进行房屋交易，均无法办理产权过户，交易的合法性不受法律保障。一、《土地管理法》第六十二条1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、购买集体产权房，不能取得房屋所有权证1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。即使私下进行上述行为，也因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证。

3、在房屋被拆除时，极可能无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、在土地使用期限界满时，无法申请继续使用该土地。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

九、小产权房的变更登记需要哪些手续？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

十、赠与房屋属集体土地如何办理房屋产权变更手续？

商品房屋权登记怎样解决，房屋产权登记，是指按照法律限定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，获到、变换房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产分别。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关限定。城市房屋买卖经过中，肯定要充足注意，占有房屋不代表获到了房屋所有权，还需要解决房屋产权登记。商品房屋权登记怎样解决我国有关法律、法规限定，预售商品房购房人应当自商品房托付使用之日起90日内、现售商品房的买下人应当自销售合同签订之日起90日内，持下列手续（一）商品房买卖合同（二）商品房销售专用发票（三）商品房进住通知（四）商品房预售许可证（五）初始登记批复（六）契税完税凭证（七）维修基金专用收款收据（八）个人有效身份资料解决所有权登记，获到房屋权属证书。房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处罚的唯一合法凭证。由于开发建设单位原由，导致买下人在登记时限期满超出2年仍不能解决权属登记的，买下人能够向人民法院诉讼开发商解除合同和赔偿损失。

十一、小产权房能否改户主？

您好，针对您的问题解答如下, 小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

十二、小产权房如何更改户主

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。