一、婚前房产证有贷款，如果分手了房子怎么算。如果婚后离婚了房子如何分割。
你好， 一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
因此，此时房产应该属于登记方的财产。但是，如果你想要回属于自己的财产，要有证据证明自己有出资的行为。一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；
二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
二、婚前买房婚后办证契税计算
1、婚前全款购买的房屋，登记在一方名下，婚后才取得房产证，买房时已经付了全部款项的，这样的情况下，房屋是婚前的个人财产，还是属于夫妻共同财产，实务中大家的争议可不小。有人认为是婚前个人财产，因为房屋登记在一个人名下2、也有人认为房屋应当是夫妻共同财产，因为房产证是婚后取得的。
实际上，是不是夫妻共同财产并不是以办理房产证的时间来确定的，婚前支付了全部购房款，因订立购房合同而取得了该购房合同的债权，办理房产证后由债权转化为物权，财产形态的转化不影响财产的属性。例如，一方在结婚后，卖掉婚前的房屋，然后重新购置了房屋，这种情况下虽然是婚后购买的房屋，但仍属于婚前个人财产。是否属于夫妻共同财产，的规定，主要是强调夫妻关系存续期间，因共同劳动、或共同经营所得的财产，而不是财产状态的转化就可以成为夫妻共同财产。
三、婚前贷款买的房子婚后办的房产证，离婚增值部分可以分割吗？
房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。不同的房产有不同的分割方法需要具实际情况而定。1、一方父母出资购房。
由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、双方父母出资购房。
由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。
3、一方婚前付首款购房婚后共还贷款。
不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
四、夫妻双方离婚后，共有房产是否有税？
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费1、契税房款的1.
5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税房款的0.
05%
3、交易费3元平方米
4、测绘费按各区具体规定
5、权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况是在200元内。
五、婚前贷款买房，贷款未还完，领证前交契税，房产属于婚前还是婚后财产？
您好，婚后夫妻双方共同还贷的部分属于夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。
六、房产过户费用和房产证税费计算
你的问题解答如下, 一、对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；
2、到交易办理转绘（一般即日可出）；
3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；
4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；
5、取证（交证照印花税5元）；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。二、离婚房产过户的费用（一）、税类:
1、契税按照产价百分之二;
2、印花税按照产价万分之五。（二）、费类:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费的百分之二（按产价）;
3、工本费20.00元。
七、婚前借贷买房婚后还房租属于共有财产吗？需要公证到自己名下吗？
婚后还钱属共有财产，建议你们两方对房屋做一下商定。详细情况可与我进行一对一询问。
八、婚前老公贷款买房，婚后共同还贷，离婚增值部分如何计算？
购房价和现在买房价的差额部分。
以上这些小编为大家整理的夫妻婚前贷款、借钱买房离婚后房产税如何计算？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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