一、夫妻离婚后，有贷款的房子如何过户？
一、夫妻离婚时房产还有按揭如何过户?1、到公证处办理析产公证（费用约500-800元），如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易办理转绘（一般即日可出）;
3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）;
4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费;
5、取证（交证照印花税5元）。
二、其他法律规定
由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。
1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。
2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。
可行的办法是这样的先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件（紧记必须在房管局涂销抵押登记），即可办理后续的过户手续。
在离婚的时候，可能双方关于房屋的价值问题还没有达成一致，甚至是有一些家庭并不是经济特别富裕，房屋还可能存在着继续还贷的情况，那么这时候也应当将房屋来进行一个分割，日后还贷就有取得房屋所有权的一方来进行继续的承担。
二、夫妻共同按揭了房子，离婚怎么办？
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
三、夫妻在法院协议离婚，因共有拿钱按揭买的房女方不要，现在无房屋证，应如何处理？
1、婚前共有买房的，共有所有2、婚后买房的，不顾房屋证写谁的姓名，都是夫妻共有财产3、婚前按揭，婚后付借贷的，婚前的首付为个人财产，婚后付的借贷为共有财产按照《婚姻法》夫妻对于共有财产享有平等的权益，离婚时按照男女平等的原则，对夫妻共有财产平均分配。
四、夫妻离婚时，如果女方无法偿还按揭尾款，是否可以一次性付清店铺租金和抵押贷款？
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