出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产

出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产

一、出资人以房屋、土地使用权或需要办理权属登记的知识产权等财产出资，股东权利如何确定

出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续；
公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；
在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务；
出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。
出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十条。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》 第十条

二、知识产权股权的确定方法

出资人需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，当事人应在法院指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，应认定其已经履行了出资义务；出资人可以主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的。
出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东有权主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的。

风险提示出资人以其他公司股权出资，符合下列条件的，人民法院应当认定出资人已履行出资义务
（一）出资的股权由出资人合法持有并依法可以转让；
（二）出资的股权无权利瑕疵或者权利负担；
（三）出资人已履行关于股权转让的法定手续；
（四）出资的股权已依法进行了价值评估。

三、出资人以房屋、土地使用权等财产出资的股东权利如何确定

出资人以房屋、土地使用权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，当事人应在法院指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，应认定其已经履行了出资义务；出资人可以主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的。
出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东有权主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的。

风险提示出资人以其他公司股权出资，符合下列条件的，人民法院应当认定出资人已履行出资义务
（一）出资的股权由出资人合法持有并依法可以转让；
（二）出资的股权无权利瑕疵或者权利负担；
（三）出资人已履行关于股权转让的法定手续；
（四）出资的股权已依法进行了价值评估。

四、办理土地使用权证需要的资料和条件

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地使用证是国家对土地使用权的确认而颁发的一个证件，这个过程不叫批准，叫登记。土地登记是一种依申请而作出的行为，不存在批准一说。土地登记必须符合以下原则权属合法，面积准确，四至清楚就可以。

五、房产证土地使用权与房产过户的关系

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；

2、购房者以后卖房须经单位同意；

3、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。集体房产证如何变更成个人房产证集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），房地产管理所办理相关手续。建议未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条6款明确规定不准交易，因而好不要！

六、"房子可以办理土地使用权证吗？需要哪些证件？"

1、自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并且提交以下材料

1、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

2、土地权属材料农村建房申请书、农村建设用地批准书。

2、《土地管理法实施条例》第四条规定农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。二、商品房是否需要办理土地使用证真正的商品房是要有五证两书的，五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，也就是说地产商用的是农业用地，我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利，所以这些房子买的一其他房子便宜的多。了解了房子，再说有什么不好的地方，一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。千万不能因为贪图便宜而买这种房子。都是一样的只要开发商有就行，一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。三、农村居民如何申请办理宅基地及建房手续（一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。（二）农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。（三）农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

听律网引用法规
[1]《土地管理法实施条例》 第四条

七、土地使用权证是集体所有权的房屋可以使用权转让给个人吗？

3，房地产法37条6款明确规定不准交易、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让。这种房屋没有真正的产权，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制，土地使用权属于集体

1如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，规定是，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，受限制；

2、购房者以后卖房须经单位同意

八、"买房时土地只有使用权，确权后土地还能使用吗？"

这个应该隶属我国《物权法》关于业主的建筑物区分所有权的章节中的第七十条至八十三条。其中按照我国物权法第七十三条限定，建筑区内的道路隶属业主共有，但隶属城镇公共道路的除外。建筑区区分内的绿地隶属业主共有，但隶属城镇公共绿地和明示隶属个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房隶属业主共有。以上限定，小区内的围墙应该隶属业主共有，如果还需要了解相关事宜，仔细阅读物权法的七十条到八十三条的有关限定就能够了。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第七十条至八十三条
[2]《物权法》 第七十三条