家庭房屋如何界定归属？

一、单位集体房屋产权归属的界定

单位集体房屋产权归属的界定是单位集体房屋由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年职工可以依法购买取得完整产权。

二、单位集体房屋产权归属具体如何界定

1、单位集体房屋产权归属的界定是单位集体房屋由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年职工可以依法购买取得完整产权。

2、法律依据《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

听律网引用法规
[1]《经济适用住房管理办法》 第三十条
[2]《经济适用住房管理办法》 第三十五条

三、房屋所有权归属的法律规定

房屋所有权归属是以不动产登记簿记载确定。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。
法律依据
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百一十四条
[2]《民法典》 第二百一十五条

四、房屋所有权的归属法律、法规、认定标准

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。
房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才属于业主。
在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。
【法律依据】
《民法典》第209条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第209条

六、继承权在父母离婚房屋归属

死者丧命，需要先对住房确权。确定死者对住房拥有多少权益份额。如果是二婚前的婚前个人财产，就是继承全部产权。如果是二婚后获到共有住房，那么只是继承隶属死者的那一半产权。娃儿继承住房，首先看死者可否有遗愿指定继承人，有的话依照遗愿执行继承。 无遗愿前提，按照死者第一序列继承人，死者另一半（二婚另一半），死者娃儿（死者亲产娃儿和继子继女），死者爹妈，三方平均分配继承隶属死者的住房房屋份额。

七、婚前房归属权界定

法律分析转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。律师提示以上是“婚前房归属权界定如何”问题的详细解答。如果您还有其他疑问，可以咨询听律网网专业律师，我们会您的具体情况制定对应解决方案。相关补充1离婚婚前房产如何处理由于夫妻婚前的房产也有几种不同的情形，因此对这类婚前房产的分割，也应该视具体情况而定

1、由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

2、由夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。如果在婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且将房屋产权登记在自己子女名下的，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

3、由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋。这种情况下在离婚时，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。相关补充2婚前欠条离婚后如何办婚前欠条离婚后的处理方法夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。婚前个人债务由个人承担，除非债权人能够证明这笔债务是用于该夫妻的婚后生活的。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条

八、婚前房归属权界定的必要性

法律分析转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。律师提示以上是对“婚前房归属权界定怎么”的问题解答。需要进一步了解相关情况，请点击页面咨询按钮，与律师一对一沟通，获取解决方案。相关补充1婚前财产离婚怎么分婚前财产，一般是一方的个人财产，离婚时不参与分割的。如果是婚前同居的财产分割，需以下情形处理

1、财产完全能够说清楚的，也就是说有充分证据证明是一方所有的，应归一方所有。

2、说不清楚的财产，也就是说双方均无充分证据证明是个人财产的，可以一分为二地分割财产。相关补充2婚前股票离婚怎么分婚前股票财产在离婚时按如下方式分割

1、由夫妻双方协议分割；

2、如果夫妻双方协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可数量按比例分配。

3、股票财产是属于夫妻的共同财产的才能分割，如果是一方的个人财产，不分割。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条

九、产权归属问题房子归属权的处理问题

新婚姻法颁布前，最高人民法院有关司法解释限定，一方婚前个人所有的财产，婚后由两方共有使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共有财产。而新婚姻法第18条限定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产，但当事人另有商定的除外;另外还限定了，夫妻在婚姻关系存续期间所得的薪水、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产（法律有其他限定的除外）、其他应当归共有所有的财产都隶属夫妻两方共有所有。也就是说，之前限定了只要婚后满8年，原来隶属个人产权的房屋即转为夫妻两方共有。现在新限定为只要婚前以个人名义买下的房屋，婚后仍隶属个人所有的财产。如果是婚后以个人名义买下的房屋，那么即使产权证上只有一个人的姓名，该房屋却为夫妻两方所共有。由此能够理解为，只要婚前买下的房屋，该产权证上是一个人的姓名，如果无特别商定，那么婚后该房屋仍隶属该个人所有;婚后另一半的一方买下的房屋，该产权证上是一个人的姓名，如果无特别商定，那么该房屋应属另一半两方共有所有。在事实上操作中，能够将婚前婚后以个人名义买下的房屋可否隶属夫妻共有财产归结为以下几种情形（一）婚前以个人名义买下，并且已经支付全部房款;或者婚前以个人名义买下且婚前该房屋已无典质借贷，则该房屋在婚后仍隶属个人财产。（二）婚前以个人名义并且利用按揭借贷买下，婚后共有还贷或以自己存款还贷，该房屋婚后还贷部分隶属共有财产。（三）婚前以个人名义买下，在新《婚姻法》颁布实施（即2001年4月28日）前已经结婚满8年，则该房屋隶属共有财产;如不到8年，则仍属个人财产。（四）婚后以个人名义买下，该房屋归夫妻共有所有。

十、老土墙处置时如何分清归属？

很难分明，最好有使用证的就以使用证为准吧！