抵押共有财产是否必须夫妻签字？

抵押共有财产是否必须夫妻签字？

一、"夫妻共同抵押贷款时，必须夫妻签字吗？"

答案是肯定的。办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。而从房子抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房子抵押贷款的流程如下
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。
第四，银行审核通过后发放贷款。
最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

二、共有人以共有财产设定抵押的效力如何认定

如果是共同共有的情况下，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。
共同共有人在以共有财产设定抵押时未征得共有人同意，原则上抵押无效。但是，如果抵押权人有证据证明，共有人知道或应当知道抵押的事实，而没有提出异议，视为同意，抵押有效。
【法律依据】
《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百零一条

三、银行贷款担保人必须签字和盖手印吗？

　　银行贷款担保人必须签字、盖章。只签字是不可以的。　　　　贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。　　贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。

四、婚前财产一个人可以办抵押吗？婚前财产可以抵押吗，有什么规定？

【问题解析】
婚前财产一个人可以办理抵押。因为一方的婚前财产属于该方的个人财产，该方享有处分权，另一方无权干涉，因此该方可以自己办理抵押，无须经过配偶同意。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十三条

五、抵押合同是否可以写担保人？

【问题解析】
当事人可以在抵押合同中写担保人。抵押合同可写明债权人、债务人、担保人的姓名或者名称、住所；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；以及担保的范围。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
第三百八十九条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百八十八条
[2]《民法典》 第三百八十九条
[3]《民法典》 第四百条

六、他项权证是否可以做两次抵押

如果满足一定的条件，是可以进行二次抵押的。房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清贷款，直接通过评估再次抵押，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

七、夫妻共同财产担保人的名字是否可以作为执行证据

【法律意见】不会执行夫妻共同财产，除非属于夫妻的共同债务。【法律依据】《婚姻法》第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第十九条
[2]《婚姻法》 第十七条
[3]《婚姻法》 第十八条

八、房屋典质需要公证吗？

不需要公证，但必须有授权委托书

九、银行担保人的签字被伪造，合同是否有效？

1、所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。

2、担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系，保障债权人的债权得以实现。担保合同是一种重要的民事合同，尽管我国合同法并未单列一章进行规定，但这绝不意味着它不重要，而是因为担保合同是一种从合同，其规定和其他主合同放到了一起。

十、婚前银行存款是否属于婚前个人存款？

★天津李律师（专业离婚律师）完全无公证的必要，存款日子在结婚登记之日之前自然是婚前财产。每周六是我义务询问日，电话预约后能够来所免费询问。律师应该深知当事人需要的不是法条的堆砌，而是解决问题的方案。

十一、"去世长辈开户账单需要公证,准备哪些材料及费用"

1、办理与领取抚恤金（或劳工赔偿金）、救济金、劳动保险金等有关公证;　　

2、办理赡养、抚养、扶养协议公证;　　

3、办理与公益活动有关的公证;　　

4、列入国家“八七”扶贫贫困县的申请人申办的公证;　　

5、申请人确困经济困难而无为负担的;　　

6、其他特殊情况需要减免的。当事人符合上述条件的，可向所在地法律援助中心申请由法援中心指定公证员承办公证书并由公证处决定减免公证费。

十二、劳动合同上没有签字，没有保险，可以作为证人吗？

可以申请劳动仲裁。对未签订劳动合同二倍工资、未缴纳社会保险要求用人单位支付保险待遇类的仲裁请求，劳动者只需提供与用人单位存在劳动关系的证明材料，签订劳动合同、缴纳社会保险的证据可以要求仲裁委员会从用人单位调取。法律依据《山东省劳动争议仲裁证据》第十条因用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬、拒绝依法缴纳社会保险费或者提供劳动条件，劳动者提出解除劳动合同而发生劳动争议的，由用人单位负举证责任。

听律网引用法规
[1]《山东省劳动争议仲裁证据》 第十条