封阳台违法吗？

封阳台违法吗？

一、"封阳台违法吗？"

1.封闭阳台具有正当合理性
《民用建筑设计通则》第1.

0.1条 目的为保证建筑符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本通则作为各类民用建筑设计必须遵守的共同。
《住宅设计规范》

1 总则

1.

0.

1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
本项目套型中，阳台挑板的设计对防盗，卫生，隐私等方面考虑不足。不符合《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》的精神。若不对阳台进行封闭处理，将埋下很大的安全隐患。

2.封闭阳台具有法律依据 阳台是业主私有财产，任何人不得干涉；
《民法典》规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 “财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。
由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理，加之业主为阳台面积交付了费用，故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭，是行使，使用处分权能的一种表现。

二、锁天台门是否违法？

小区的楼顶门不应该锁，小区楼顶门是公共设施，锁天台门，违反了消防安全法，不利于高层用户火灾逃生。任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。《消防法》第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

引用法规
[1]《消防法》 第二十八条

三、城管有权不让封阳台吗

视保管人存货人或者仓单持有人的要求，应当同意其检查仓储物或者提取样品。情况而定。城管《城市公有房屋管理规定》有权处理违章建筑，如果当事人的阳台不是违章建筑就不会第三百六十八条保管凭证被拆，是违章建筑的话，为了安全保障，必须被拆除。《中华人民共和国城第三百一十七条多式联运经营人的权利义务乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进第六十九条不安抗辩权的行使行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。部门责令停止建设。尚可采取改正措供用电合同是供电人向用电人供建设工程合同纠纷电，用电人支付电费的合同。施第四百一十九条行纪人的介入权消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施第一百零八条拒绝履行消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可第四百零六条受托人的损害赔偿责任以并处建设工程第三百八十三条危险物品的储存造价百分出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。之十以下的罚款。
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引用法规
[1]《城市公有房屋管理规定》 第三百六十八条
[1]《中华人民共和国城第三百一十七条多式联运经营人的权利义务乡规划法》 第六十四条
[2]《中华人民共和国城第三百一十七条多式联运经营人的权利义务乡规划法》 第六十九条
[3]《中华人民共和国城第三百一十七条多式联运经营人的权利义务乡规划法》 第四百一十九条
[4]《中华人民共和国城第三百一十七条多式联运经营人的权利义务乡规划法》 第一百零八条
[5]《中华人民共和国城第三百一十七条多式联运经营人的权利义务乡规划法》 第四百零六条受托人的损害赔偿责任以并处建设工程第三百八十三条

四、封口费合法吗？

违法。收取封口费涉嫌受贿。《刑法》第三百八十五条 受贿罪国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。 国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。第三百八十六条 受贿罪的处罚规定对犯受贿罪的，受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。

引用法规
[1]《刑法》 第三百八十五条
[2]《刑法》 第三百八十六条
[3]《刑法》 第三百八十三条

六、无证做安全员违法吗？

1、安全员无证上岗违法。生产经营单位的主要负责人和安全生产管理人员必须具备与本单位所从事的生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力，危险物品的生产、经营、储存单位以及矿山、建筑施工单位的主要负责人和安全生产管理人员，应当由有关主管部门对其安全生产知识和管理能力考核合格后方可任职。

2、法律依据《安全生产法》第二十七条 生产经营单位的特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，取得相应资格，方可上岗作业。特种作业人员的范围由国务院安全生产监督管理部门会同国务院有关部门确定。

引用法规
[1]《安全生产法》 第二十七条

七、一楼住户阳台被封或封闭是否违法?

商量。如果另一方侵权，能够依法诉讼。 本人看了你情况，你的陈述，建议如果有疑问请与我联系，这样方便具体详细解答问题。

八、"阳台封了，规划局说违法了要强拆对吗？"

在无签订好赔偿协议之间是不行的，司法解释第六条征收赔偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不允予执行（一）明显短缺事实；（二）明显短缺法律、法规依据；（三）明显不符合平等赔偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营要求无保障；（四）明显违背行政目的，严重损害公共利益；（五）严重违背法定流程或者正当流程；（六）越过职权；（七）法律、法规、规章等限定的其他不宜强制执行的情形。人民法院裁定不允予执行的，应当说明借口，并在五日内将裁定送达申请机关。

九、物业不允许封阳台是否违法？

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。　　物业公司是与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

引用法规
[1]《物业管理条例》 第四十六条

十二、封闭阳台窗是否违规？

如果用料不当，重量超出阳台设计负荷可构成违规胁迫其他用户的安全。