自建房拆迁跟商品房同等吗？

一、自建房拆迁和商品房的拆迁待遇是否平等？

离婚开庭时法官会问原告什么呢？一般来说,离婚开庭时法官会问一下这些问题。在开庭之前,法官都会强调一下开庭纪律,不允许随便发言,不能录音录像等等。

1、法官首先会询问原告、被告双方的姓名,出生年月,核对当事人身份信息和代理人信息,一般需要自己称述2、核对身份信息以后,法法官会要求原告当庭称述一下诉讼请求,明确有哪几项,是否与起诉状上有所变动,是否要求增加,修改诉讼请求。一般都是判決夫妻双方离婚,判決子女归谁直接抚养,另一方支付多少钱每个月的抚养费,夫妻妻共同财产如何分割等等。

3、之后,会要求被告对原告的诉讼请求发布意见,例如是否同意离婚,理由是什么,对于子女抚养和财产分割有什么意见。

4、回答完上述问问题以后,法院会进行询询问,一般是询问原告方,把夫妻双方从认识到恋爱,登记结婚的时间点大致将一下,法官了解双方是闪婚啊,还是自由恋爱,还是相亲等等,自由恋爱,恋爱时间较长的,属于夫妻感情基础尚好的,如果是闪婚相亲之类的,感情基础要差点,然后会询问离婚的原因是什么,除了起诉状上所写到的一些,夫妻之间还有那些问题,对方是否存在法定的过错事实。然后还会询问被告的意见,对于原告所说的夫妻认识、结婚,子女、发生矛盾经过等事实是否属实,如如果不属实,那么情况是什么样的,书记员都会记录在案。

5、之后,法官会要求原告方先进行举证,对证据的名称,证明目的,来源进行说明。然后也会让被告对证据发表质证意见,是否认可证据的真实性,合法性,关联性。然后被告开始举证,原告对被告提供的证据进行质证。

6、对事实问题题,法院提问,同时原告和被告可以互相发问。

7、事实调查完毕以后,法官会庭审情况,归归纳争议焦点,原告、被告双方围围绕争议焦点,发布辩论意见8、最后称述。闭庭,笔录签字字,庭审结束。

9、回去等候法院判決。以上就是法院起诉离婚开庭是法官会问的一些问题,看似简单,其实里边涉及的法律程序,证据举证,回答问题的技巧,提问地方的技巧等等方面都需要注意,法官不是让你聊天唠嗑的地方,回答法官提问应该言简意赅,直接了当,如果记不清楚的不要乱讲,宁愿不回答也比乱回答的好,不过如如果聘请专业离婚律师,那么会为你把关审核的。

二、商品房和自建房拆迁补偿一样吗？

我国的商品房和自建房拆迁补偿是不一样的。在计算拆迁补偿的时候，此时不是一概而论的，拆迁补偿的数额是需要拆迁的土地房屋的性质、拆迁的房屋的实际损失，以及拆迁所涉及到的赔偿项目等来综合确定的。

三、商品房拆迁和自建房拆迁补偿的区别

你的问题解答如下,
一、商品房拆迁和自建房拆迁补偿的区别
征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并按土地征收补偿标准给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位（拆迁人）与被拆迁房屋的所有人（被拆迁人）订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的行为。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。如果有什么不清楚的，可以咨询拆迁律师。
国有土地地上建筑物的拆迁，属于城市房屋拆迁的范畴。而农民集体所有土地地上建筑物的拆迁，属于集体土地征用中房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》有关征地补偿安置的规定。房屋拆迁管理部门和土地管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征用中房屋拆迁的主管机关。由此可见，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准，在拆迁中，两种补偿安置标准的选择适用，往往成为当事人各方争议的一个焦点。
二、自建房拆迁补偿标准
农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
房屋的补偿安置方式

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、货币补偿金额计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

1、对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置

2、具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

3、货币补偿金额计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

4、不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

四、自建房未能获得房产证，如何拆迁？

非法经营罪是指未经许可经营限制经营、买卖的物品、许可证或批文,以及其他如电信业、证券、期货业等的非法经营，扰乱市场秩序、情节严重的行为。违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金情节特别严重的，处五年以上，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产

1、未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专场物品或者其他限制买卖的物品的。

2、买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的。

3、未经国家有关主管部门批准，非法经营证券、期货或者保险业务的。

4、其他严重扰乱市秩序的非法经营行为

五、回迁房能否取得与商品房相同的产权证书？其经济价值是否与商品房相同？

您好！如果拆迁房应予交易过户，那么是无差别的。详情可来电来访！ 以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。 如果需要聘请律师帮助，能够电话联系我。

六、城中村拆迁小产权房能否获得与商品房同等的待遇？

拆迁赔偿全国无统一准则，房屋拆迁需要联盟房屋结构、地域位置、建造年限、拆迁事项公告、安置赔偿方案等因素综合评估，城市房屋能够参考周边商品房市场均价争夺赔偿，赔偿方式通常有货币赔偿或者产权置换，具体联盟你们安置赔偿方案确定，赔偿决裂理建议不要认可签字，及时通过法律途径争夺。

七、产权的不同拆迁房和房改房的产权与商品房有什么不同？

农民公寓通常无大产权，不能买。商品房是大产权，能够买卖。房改房和拆迁房通常是优惠价房，买卖需要做优补成，就是优惠价补到成本价

八、拆迁户能否购买开发商重建的商品房？

如果从售楼部买的房，是开发商答允拆迁户的回迁房。开发商的做法违约，你完全能够要求退房，并承受违约职责。　　能够通过建设主管机关调解或者依法向人民法院诉讼。