房屋买卖合同怎么解除房屋房屋卖

一、买卖合同解除方法

新买的房子出现质量问题，怎么解除房屋买卖合同的回答是如购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务，并在约定期限内，与开发商就本约合同（包括预约合同中未能涉及的具体房屋位置、面积、房价款、付款方式、交房时间、违约责任等）进行了诚信谈判，而双方确实无法就相关达成一致的（购房人须就此承担举证责任，可通过电话录音、往来书信等举证），则购房人可与开发商解除预约合同，无须承担违约责任。 　　如果购房人仅仅是基于自身原因，未与开发商签订本约合同的，则开发商有权要求购房人承担违约责任。

二、房屋买卖合同解除后是否可以单方解除？

第一种方法协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

三、"约定解除房屋买卖合同的方法如何规避合同风险"

一，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种根本违约商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实房屋主体结构质量不合格房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
二，迟延履行出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。有法定解除权的，单方可以直接要求解除合同。没有法定解除权的，双方可以约定解除，签订解除合同。
三，如果双方协商不成的，可以申请仲裁或者是提起诉讼，解除房屋买卖合同。
法律依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。

四、"房屋居间买卖合同如何解除？"

在北京市工作，房屋居间买卖合同如下，售 方:（简称甲方）身份证号;卖 方:（简称乙方）身份证号;居间房:南京利众房屋销售有限公司（简称丙方）第一条 :依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在 自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的 委托,促成委托人甲、乙订立房屋买卖合同,并完成其他委托的 服务事项达成一致,甲、乙、丙在合法、平等、自愿、相互信任 的基础上签订本协议。第二条:房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在 区 街（巷） 号 栋 层 的房屋（以下简称“该房屋” ）出售给乙方。乙方对该 房屋已做充分了解并实地看房, 对该房屋现状无异, 愿意购买该 房屋。

1、该房屋的基本情况如下:房屋性质:所有权人:建筑面积:楼 层:房屋来源:产权证号:土地证号:丘号:附属设施:第三条:成交价格甲、 乙双方协商后实际成交价格为:人民币:元 （大写） , ￥（小写）该房屋产权或租赁权过户的

五、商品房房屋买卖合同是否可以解除，房屋买卖的效力是什么？

对于这个问题，解答如下, 我国《合同法》合同法第九十五条条第一款规定“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”、《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，解除权应在上述法定期限内行使，否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间，应自解除权发生之日起算，不存在期间的中止、中断和延长的情形。虽然从仅条文的语境来看，该规定似应理解为逾期付款或逾期交房情况的解除权行使期限。但综合来看，该款对于解除权行使期限的规定应适用于所有的法定解除权情形。我国《合同法》第九十六条规定“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”“对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。”行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序，口头或书面均可。如通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由或仲裁机构裁判确定。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第九十五条条
[1]《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条
[1]《合同法》 第九十六条

六、房屋买卖合同解除后，如何解除房屋合同

您好，针对您的问题解答如下, 居中写明解除房屋买卖合同的协议书。写明双方当事人基本信息。甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。五、违约金违约方需支付违约万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解释权归甲方所有。

七、私下房屋买卖合同解除如何解决纠纷？

法律分析

1、私下签订的房屋买卖合同，可以由当事人协商一致解除，或者在符合法定的情形时，由解除权人行使法定解除权。法定的情形包括一方明示违约;一方迟延履行、致使合同的目的不能实现等情形。

2、法律规定，法定解除合同的情形有1因不可抗力致使不能实现合同目的;2在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5法律规定的其他情形。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律师提示以上是“私下房屋买卖合同签订了之后，如何解除房屋合同”问题的详细解答。未面谈及查看证据材料，律师回答可能存在差异，建议点击页面咨询按钮，与听律网专业律师团队取得联系，我们可1对1为您定制解决方案。相关补充1房屋买卖合同生效后没有过户，能够解除合同吗房屋买卖合同生效后没有过户的，如果买卖双方协商一致，或者存在可以单方面解除合同的法定情形的，则合同可以解除；如果不存在上述两种情况，则合同生效后就应当继续履行，不能解除，如果有一方要单方面解除合同的，则属于违约，要承担违约责任。可以解除合同的法定情形如下（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。相关补充2签订房屋买卖合同后甲方违约了如何处理?签订房屋买卖合同后一方违约的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式（一）双方协商确定的，从其约定;（二）双方不能协商确定的

1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

八、房屋买卖合同中未过户的房屋是否可解除？

你好能够商量解除或符合法定情况下解除，否则另一方能够要求继续履行合同。具体怎样操作可与我联系详谈。北京孙律师