离婚有贷款的房子怎么过户黑龙江的

一、"离婚后，如何办理有贷款的房子过户？"

我国民法典等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

二、"离婚后，房屋不足五年，可否办理过户？"

夫妻双方离婚时，需要对夫妻共同财产进行分割，如果双方能够就离婚及离婚涉及的相关事宜达成一致，双方意见形成离婚协议书，带上身份证、户口簿、结婚证和离婚协议书，到当地民政局办理离婚手续。双方就离婚或者离婚涉及的相关事宜无法达成一致意见，可以通过法院起诉离婚。法院审理查明的案件情况，作出是否准予双方离婚的判决。原本是夫妻共同财产或者是一方婚前个人财产，在离婚协议中或者法院生效判决书中，调解书中对财产如何分割已经明确。离婚后凭离婚协议或者法院生效判决书调解书办理相关财产权属的变更手续。

三、"离婚房产过户没有房产证，土地证，贷款也没还完能过户吗？"

可以过户的。
离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法

1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。
法律依据
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零七十六条

四、如何在离婚后过户共有住房，其中包含有贷款。

一、离婚了房子有嗲款怎么过户一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。离婚了房子有贷款怎么过户？过户手续费有哪些
二、过户手续费

1、税类契税（房屋面积＜

90㎡，比例1%；

90㎡≤房屋面积＜

140㎡，比例为1.

5%；房屋面积≥

140㎡比例3%），贴花费用5元套。

2、费类登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

五、"离婚后，如何办理房产过户手续？"

1、由双方共同申请登记，并提交以下资料房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方 申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

六、夫妻离婚，房产如何处理？

可以。

1、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

2、办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

七、"如何处理离婚后房产过户到12岁孩子的问题？"

离婚夫妻，房屋变换流程 一、借贷不满时的所需资料

1、凭奏效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（裁判）》中有关房屋归属的条款;

2、《离婚证》;

3、两方《身份证》;

4、原房屋所有权或典质权相关证明，即原按结借贷相关手续。步骤

1、到房管部门解决权属变换手续;

2、到按揭银行解决按揭权利（义务）人便更手续。二、按揭借贷已还完的只需房地产现有者持奏效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（裁判）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门解决产权转移手续。

八、"离婚过程中房屋过户问题按揭未还贷款能否过户给我"

你好，可处理，准备以下材料

1，状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；

2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等3，带上诉讼费；到立案庭立案。第一百零九条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百一十条状应当记明下列事项（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）诉讼请求和所的事实与理由；（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

九、婚前按揭一套房离婚后车辆如何过户？

您好，不用去村里开证明，直接去民政局解决复婚

十、离婚前如何过户按揭房银行欠款全还清或只过户一人

夫妻离婚按揭房子怎么过户手续

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

十一、"有房产证离婚按揭房如何过户"

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有

1、、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、、到交易中心办理转绘;

3、、到房管局办理免征契税申请;

4、、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、、取证。在日常生活当中离婚的时候，可能会存在着一些按揭贷款的房屋，需要进行一个着手处理，在这种状况之下，是可以由当事人员来进行一个提前的还款的，之后就可以再次的完成过户，这时候会涉及到一些房管部门需要缴纳契税的部分。

十二、不动产未还清贷款能否过户？

房屋没还清贷款不能过户。

1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。

2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;

3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 （ 跨行转按揭 ） ，这种情况也办不了过户手续。

4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。