婚后取彩礼钱付首付贷款买房离婚后房产能否属于夫妻共同

一、婚前男方买房付首付贷款，房产证写了两个人的名字，这个算夫妻共同财产吗

是的，有名字就肯定是共同财产了。结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。

二、婚前房产是否属于夫妻共同财产？

1、婚后买房，不管是婚姻双方中任一方出资，都属于夫妻共同财产。

2、父母付款部分，如果他们不承认赠与，并且能举证付款权属人无法举证赠与证据的，父母可向登记权属人要求产权或经由判决要求出资部分产权。因为已婚，肯定子女的年龄超过18岁，18岁前父母如购房以子女名义登记产权的，视为赠与；但在子女成年后，父母与子女的财产不是同一家庭。除非声明赠与，否则，不能默认为赠与。按你说的，你们都给父母打了首期款收条，且注明为“共同购买”，则其实父母并非是赠与你们，是与你们合资购房，他们是事实的房产共有人，所占房产份额为出资份额。

3、供楼款由夫妻双方任一方给付，都视为共同出资。婚后的收入是属于夫妻共有的。

4、离婚时，夫妻共同财产的界定，双方有协定的，按约定办；没有协定的，一般按平均分配，不过一般会偏向女方。

5、购房后，如果要添加共有人，一般房产必须产权清晰，即没有抵押或者查封等限制登记变更的。在贷款期间，除非银行同意并且你当地的房管局开设相关业务的，才可以带抵押变更权属（房产证的产权人增加、减少，换人）和抵押登记（权属人、抵押人、借款人、抵押年限、抵押额度、抵押房产相关更改等等），否则是不能办理的。一般银行是不配合办理的，要增加共有人的话，要在办理房产抵押登记前或涂销抵押登记后。

6、购房后，如果添加的房产共有人是夫妻，并且该房产属于夫妻共同财产的，可以办理析产手续，添加另一方为共有人，析产手续免税，只需要支付很少的手续费，大约100元左右。如果添加的共有人为父母，因为你们在房产初始登记权属时没有登记父母的名字，则视为他们购买了你们房产的若干份额，须办理交易手续才可添加共有人。费用跟正常的房产交易相同，只是按所占份额的比例支付。比如他们占30，则按房产整体交易过户费用的30缴交。

三、男方婚前贷款付的首付款是否被视为夫妻共同财产？

一、结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是属于个人财产。结婚不改变房子的产权属性。
二、结婚前买的房子，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了，则要综合看首付的比例、产权证取得时间，还要看地域，不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权。
《民法典》第一千零六十二条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十二条
[2]《民法典》 第一千零六十三条

四、婚前个人名义买房，婚后夫妻共同换贷款算夫妻共同财产吗？

1、婚前付首付婚后共同还贷属于共同财产，但是在离婚分割时，如果登记的是一方的名字，在夫妻都想要房子的时候，法院会优先将房子判给登记的一方，之后由这一方给与补偿。

2、法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
[2]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第一千零八十七条

五、婚前男方购买房产，但婚后共同还贷款，房产是否属于夫妻共同财产？

一、男方婚前买房婚后共同还贷是不属于夫妻共同财产的。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。
二、婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

六、婚后买房，男方付首付，但属于夫妻共有，离婚时该房是否属于共同财产？

您好，建议与律师面谈！房屋证写的是二人姓名就隶属共有财产！与谁付款无关系！ 希望您能理解我的解答，遇到任何法律问题都能够联系我，我俩将努力的帮你处置，替您分忧解难！

七、婚姻法夫妻婚后购房首付款属夫妻共有财产吗

您好。房全部份额均隶属夫妻共有财产，但爸妈给钱隶属夫妻共有债务。

八、婚前财产还是婚后财产婚后购房的首付款应是男方的父亲还是男方的婚前财产

夫妻一方婚前以个人财产按揭买下房屋并按揭借贷，婚后获到产权并登记在自己名下，该房屋仍隶属个人财产。虽然对于此种情形下房屋隶属个人财产还是夫妻共有财产争议很大，但笔者认为，确定同财产不仅要看它产生的时间，还要考察其与原权利的关系。婚前个人权利与其它权利相同，都是经济利益在法律上的表现，该利益已在婚前产生，其在婚后改变为有形财产或另一种权利，只是表现形式分别，其本质并无改变，因而仍然是个人财产。我国澳门地区民法典对此提供了的益的启示，按其限定，因结婚前之个人权利而获到之财产即使是在婚姻关系存续期间获到也不隶属共有财产（第1584条）。其第1585条具体列举出以下几种情形

1因对在上述日子（结婚日）前已存在但在该日子后分配之末清算财产拥有权利而获到之财产;2获到时效所之占有在上述日子前已开始者，透过此时效之完成而获到之财产3在上述日子前以保留所有权之买卖形式买入之财产;

4、优先权所之状况在上述日子前已存在者，透过行使此权利而获到之财产。因此，此得情形下，房屋应隶属个人财产。

九、婚前男方贷款买房，婚后填上妻子的名字，需要缴税么？程序麻烦嘛？离婚属于共同财产吗

一般是不用的

十、"婚后购房时男方父母交首付如何确定夫妻共同财产？"

房屋以产权登记为准，如果无经法定流程撤销赠与，房屋会认定为共有财产。首付不是必然认定为借债或赠与。