房屋买卖居间合同违约怎么处理文章房屋中介房屋买卖合

房屋买卖居间合同违约怎么处理文章房屋中介房屋买卖合

一、房屋买卖居间合同违约怎么办？法律上的标准是什么？

律师解答
房屋买卖居间合同的一方当事人违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第九百六十二条
[1]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第九百六十二条

二、房屋买卖居间合同是否可以毁约？

【问题解析】
《民法典》规定房屋买卖居间合同是不能毁约的，毁约需要承担违约责任，违约责任包含有继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。
赔偿的损失包括因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百八十四条

三、《民法典》规定房屋买卖合同未写违约金如何处理

【问题解析】
《民法典》规定房屋买卖合同没写违约金的可以写补充协议或按照法律规定等。法律具体规定是合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第五百一十条

四、居间合同违约可以起诉吗？

【问题解析】
居间合同违约可以起诉，可以起诉要求违约方承担违约责任。任何民事纠纷都是可以提起诉讼解决的。
只要符合下列起诉条件就可以起诉
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条

五、在中介版房屋买卖合同中，一方违约可以要求补偿总房款的20%违约金吗？

可以的，但是具体的违约金数额是由法院裁定，你这边可以主张百分之20的违约金，

六、房屋居间协议是否合法？

1.通过中介买房通常会有两个合同。

2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里商定买卖两方谁违约谁就要负违约职责，违约职责合同条款里肯定都有商定的。

3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要商定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，

4.居民自己私下签订的房屋买卖合同可否有效的这个问题牵涉到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。

5.居民要尽量在公共场合且在有证明人的情况下签订合同。

6.买卖合同不违背国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，托付定金的一方不履行义务的，丧失定金。

7.收受定金的一方不履行义务的，两倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具有合法要件的合同受法律保护，与可否在中介处签订的无关。

七、存量房屋买卖合同有中介章吗？

合同纷争需要按照合同商定处置，违约的可按照下列限定处置，商量不成，可诉讼处置。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。

引用法规
[1]《合同法》 第一百零七条
[2]《合同法》 第一百零八条

八、没有营业执照的房屋中介能签订买卖合同吗？可以一次性付款吗？

您好，通常是具有法律效力的，除非有特殊情况。是房屋中介专门做这类生意，不会签不能律效力的合同的。