婚前买房,婚后办房产证写的两个人的名字,算夫妻共同财产吗标

一、婚前房屋登记为两人名字，是否算夫妻共同财产？

1、结婚登记前购房、办理产证的；
　　A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
　　B、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
　　C、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。
　　D、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

2、结婚登记后购房，办理产证的；
　　A、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的；
　　B、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

3、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。

4、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的；
　　A、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割；
　　B、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；
　　* C、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

二、婚后共同贷款买房，房产证上写一人名是否属于共同财产？

是夫妻共同财产。

1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字。也是你们夫妻共同财产，应当平分。

3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。扩展资料共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富国家财产、私人财产，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上，财产有三种，即动产、不动产和知识财产（即知识产权）。共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有的。共有可分为按份共有和共同共有
（

1）按份共有按份共有是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说
①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。

三、婚后买房房产证上只有一人名字是夫妻共同财产吗？

婚后买房，房产证只有一个人的名字的，该房产一般情况下会算夫妻共同财产。但是如果存在下列情况的则购买的房产会认定为一方的个人财产

1.一方父母全款出资买房，且房屋产权登记在一方的名下。这种情况视为一方父母对自己子女的赠与，被赠与的房产视为受赠方的个人财产。

2.一方用自己的个人财产购买的房产。不论是一方全款购买还是一方用个人财产支付首付，然后用个人财产还贷的都认定该房产属于购买方的个人财产。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十三条

四、"男友一人贷款买房，房产证可以写两人名字吗？算婚后共同财产吗？"

你好，婚前取得的财产归个人所有，婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。但一般不存在赔偿的问题，就离婚要求精神损失费或青春损失费的，法院不会支持。

五、"婚前买房房产证上写谁的名字，婚后是否属于共同财产？"

婚前买的房子房产证写了两个人的名字算共同财产。只要房产证登记了两个人的名字那么房产就属于双方共有了，那么离婚时夫妻双方都有权要求分割该房产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十二条
[2]《民法典》 第一千零六十三条

六、婚前男友付首付款买房婚后办证，房产证可以写两人名字吗？

您好，房婚后夫妻共有还贷的部分为共有财产房归你；借爸妈3万为共有债务，车辆为共有财产。商量不成，只能向法院诉讼。相关的法律限定如下离婚有协议和诉讼离婚两种方式。 解决可否离婚、小孩抚养权及财产分配三个问题 如果两方对上述问题商量一致，可到当事人一方户口所在地的民政部门协议离婚。 如果商量不成，直接向被告住所地的人民法院诉讼离婚。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破碎，调解无效，应允予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应允予离婚（一）重婚或有另一半者与他人同住的；（二）实施家庭暴力或凌虐、抛弃家庭人员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分家满二年的；（五）其他导致夫妻感情破碎的情形。一方被宣告失踪，另一方提议离婚诉讼的，应允予离婚。”这是法定离婚要求其实只要你想离婚都能够诉讼，如果另一方认可离婚，法院通常会进行调解；另一方不认可的，你需要有证据证明你们之间的感情确已破碎，这样法院才会判离婚，否则法院会驳回诉讼请求小孩的抚养权二岁以内通常给母亲，

2岁-10岁考虑到小孩的抚养情况和两方的经济要求，10岁以上考虑小孩的意见。 小孩的抚养权及抚养费，通常是另一方月收入20%-

30%，除非另一方愿意一次性全部支付，法院裁判是按月支付。 财产；领取结婚证是区分可否隶属夫妻共有财产的时间，但并不是必然的，还需要从资本来源来分析。法院处置的现有财产，至于房，不知是你们的婚前财产还是婚后财产，如果是婚后财产，无论以谁的名义签字，均隶属夫妻共有财产，你们的房屋和存款如果是夫妻共有财产，一人一半。 如果你是准备诉讼的一方，需要提供身份证，结婚证原件，如果另一方不出结婚证，你需要到领取结婚证所在地的民政局调取结婚证档案。

七、婚后房屋所有权归属房产证只写一人名，该房产是否算夫妻共同财产？

其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子，然后再解答你的提问，这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电，发票登记为A的名字，彩电就归A所有，他可以使用以及处置，借钱给A的人只能对A拥有债权，可以要求A按约定及时还钱（或者不要A还钱了），但对彩电没有处置权，比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时，债权人同意以彩电抵债，这样才会出现彩电所有权的转移。　　

1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。　　

2、严格来说，男方父母没有对该房产的支配权和使用权的，当然作为父母要使用该房屋，男女方从孝道上说应答应，一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说，男女方可以拒绝的。不过，还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。　　

3、若离婚，房子按照男女双方原设定份额分割，若原设定为“共同共有”，则均分一人一半；若设定为“按份共有”，则按设定份额分割。若还有贷款未清，包括父母首付款的债务按相应房产份额承担（若父母不再主张首付款债权，债务也就灭失）。　　

4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。　　个人理解，供你参考。本想简单说下，但要说清楚些，就只好多写了。

听律网引用法规
[1]《房屋登记管理办法》 第二十五条

八、婚前我自己买的房屋，婚后房产证上写两个人姓名，能算共有财产吗?

夫妻在婚姻关系存续期间共有买下、共有建造的房屋，或者婚前两方共有给钱买下、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共有财产分配。《婚姻法解释（二）》第20条限定两方对夫妻共有财产中房屋价值及归属不能达到协议时，人民法院按以下情形分别处置（一）两方均主张房屋所有权并且认可竞价获到的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估组织按市场价格对房屋作出评估，获到房屋所有权的一方应当予以另一方赔偿；（三）两方均不主张房屋所有权的，当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分配。司法实践的通常做法是共有房屋能事实上分配使用的，能够分配使用。对不能分配使用的，能够作价分给一方，另一方获到赔偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑两方住房情况、照看抚养娃儿的一方。在两方要求等同的情况下，应照看女方。

听律网引用法规
[1]《婚姻法解释（二）》 第20条

九、婚前限价房婚后是否可加名

有以下几种情况

1、婚后一方用个人财产（婚前财产）买下的房屋登记在一方名下，属一方的财产。

2、婚后用夫妻共有财产买下的房屋登记在一方名下，属夫妻共有财产。

3、婚后由一方爸妈给钱为娃儿买下的不动产，产权登记在给钱人娃儿名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的限定，视为只对自己娃儿一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。