民法典规定婚后按揭买房一起还贷款,离婚买房按揭房归谁

民法典规定婚后按揭买房一起还贷款,离婚买房按揭房归谁

一、婚后按揭买房，离婚后房屋归谁？

1、一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。

2、最后，双方共同贷款后，因为房贷未还清，所以该房还不能进行产权登记，所以如果离婚双方请求分割房产的，法院将无法进行判决，而只能交由当事人使用，等到拿到产权登记证书后，双方还是无法协商处理的，那么即可以另行起诉至法院处理。

二、"共有按揭房屋的过户流程"

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。离婚了房子有贷款怎么过户？过户手续费有哪些
二、过户手续费

1、税类契税（房屋面积＜

90㎡，比例1%；

90㎡≤房屋面积＜

140㎡，比例为1.

5%；房屋面积≥

140㎡比例3%），贴花费用5元套。

2、费类登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

三、离婚后小孩归男方，房子可以过户给小孩吗？

可以把住房过户给未成年人。需要孩子父母持有孩子出生医学证明，父母身份证。户口本，离婚证，离婚协议，住房房产证，到住房所属房管部门申请办理过户住房手续。
住房贷款没有还清，还需要提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。产权抵押在银行，需要孩子父母事先到银行征得银行同意。

四、"民法典规定离婚,有贷款,能否过户给一方"

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

五、按揭房离婚后，贷款未还清能否过户？

对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。
另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系，如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿，这些情形都不妨碍对按揭房产的权属确定与分割。
因此，从法理上讲，在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权，而不将其作为夫妻共同财产进行分割；但是，在司法实践中，诉至法院后，最终被判决先不予分割的情况依然很常见。

六、离婚后办理按揭贷款，户口本上需要改为未婚吗？

1、《中华人民共和国户口登记条例》第三条，户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

2、《中华人民共和国户口登记条例》第四条，户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

3、《中华人民共和国户口登记条例》第五条，户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国户口登记条例》 第三条
[1]《中华人民共和国户口登记条例》 第四条
[1]《中华人民共和国户口登记条例》 第五条

七、婚前有按揭房车辆离婚后，是否需要到村委会开证明？

您好，不用去村里开证明，直接去民政局解决复婚

八、婚前买房付清房款，婚后解决按揭和房屋证，房产归属是否由夫妻双方共同决定？

婚后两方还贷部门为夫妻共有财产。房屋证可否要做成二人，你们能够具体需要商量处置。

九、"分割婚前房产时，需要考虑按揭贷款的还款时间，如何处理"

《新婚姻法司法解释三》 第十条限定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行借贷，婚后用夫妻共有财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两方协议处置。依前款限定不能达到协议的，人民法院能够裁判该不动产归产权登记一方，尚未返还的借贷为产权登记一方的个人债务。两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款限定的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿。此时，对于夫妻一方婚前买下的房屋，即使婚后夫妻共有还贷的，离婚时房屋归隶属买下房屋的一方，另一方只能得到肯定的赔偿。

听律网引用法规
[1]《新婚姻法司法解释三》 第十条
[2]《新婚姻法司法解释三》 第三十九条

十、婚姻内房产过户问题解答如何办理过户手续？

1、如果购房人和开发商订立的商品房买卖合同无备案，只需经过开发商的认可和配合，能够与原购房人解决退房手续，然后，你和开发商订立正式的买卖合同，也就更名了。　　

2、如果合同已经在房屋局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局解决退房手续，恢复上信息。然后再卖给你，就能够落你的姓名了。这手续会比较麻烦，通常备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！　　

3、通常来说，合同备案了，就只能等房屋证办下来再解决买卖过户，这样税费会多很多。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第七十七条

十二、离婚后，如何处置共有的房屋，需要还清按揭借贷吗

要求对房屋进行分配时必须提供你们用夫妻共有财产按揭的证据,比如去银行还贷时的签名、相关文件等等。如果不能提供可能会有困难。家电家具估计很难折现,只能将现有的家具家电要求享有全部权利。如果男方无尽有对家庭的义务,能够要求法院分配财产的时候照看女方。