婚后按揭房屋办理离婚析产公证

一、婚后按揭房屋办理离婚析产公证的流程及注意事项

目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。办理的大致流程如下

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证

2、办理抵押权银行规定的事项

3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）

4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费

5、领取新房产证和他项权证。
注意一般来说，房管手续只要一人（协议取得房屋产权的那一方）去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。

二、离婚按揭房产析产公证办理指南

一、离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
二、办理的大致流程如下

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；

5、领取新房产证和他项权证。

三、离婚时办理按揭贷款房产证除名需交税吗？

通常不需要缴税的。夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下
①协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理

1、身份证（及复印件）

2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

4、房屋产权变更登记申请表

5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
②诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续

1、身份证（及复印件）

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。
③上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
④离婚后更改房屋产权归属的征税标准我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

四、婚后按揭买房离婚证明办理规定法律规定和规定

婚后按揭买房离婚证明办理规定是需要到相关的机关出具证明，然后要求盖章确认。实际上离婚的状况之下，如果存在着而婚后按揭购买房屋的问题，那么双方当事人是可以关于这个问题进行协商来进行确定的，如果协商不成的话由人民法院来进行判决，主要的方式就是提前还贷或者是将房屋归属于其中一方当事人，并且由其中一方当事人的还贷。

五、离婚后如何办理房产证？法律规定是什么？

需要双方协商处理。一般来说如果双方在离婚时针对按揭买房房产证分割的问题无法达成一致意见的，需要收集相关的证据材料，到当地的人民法院提起诉讼来解决相关的财产分割问题。

六、离婚后，按揭房如何过户？

【问题解析】
如果被拆迁的房屋属于一方的婚前财产，则补偿款另一方无法要求分割；如果被拆迁的房屋属于夫妻共同财产，则房屋拆迁补偿款属于夫妻共同财产，离婚时，由双方协议处理;协议不成时，由人民法院财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法，
第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。
第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百零六条

七、房产证办理中的夫妻离婚问题

开发商会在购房者入住之前，要求购房者准备好所需材料，也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料，具体时间以开发商为准。购房者需要准备的材料 ①《商品房预售合同》； ② 面积补差协议（现房的话，无此协议）； ③联机备案表原件（现房的话，无联机备案表） ； ④身份证明材料（身份证、户口本复印件等）； ⑤婚姻证明 未婚

2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样； 已婚夫妻双方结婚证；离异为离婚证或民事调解书； 丧偶配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样； ⑥契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）； ⑦ 专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）； ⑧户口本复印件。不动产登记处理申请流程不动产登记处理申请流程开发商将材料提交给不动产登记中心开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。购房者拿到房本一般来讲，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同 ，办理期限以实际情况为准。（注如果是贷款买房，房本办理完成后不一定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求；如果是全款买房，房本办好后，开发商会统一寄给你。） 另外，自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。

八、领证后男方父母继续缴房款，房产归属如何确定？

一、婚后购置的房屋，第二次需缴的房款如果男方父母没有明确是对男方的赠与，则视为对夫妻双方共同的赠与。该套房屋应视为夫回妻共有财产。双方共同承担房屋所产生的债务，共享房屋所带来的利益。二、如果男方父母约定是对男方一方答的赠与，离婚时，那么房屋就应扣除这部分钱，余下的视为夫妻共同财产。三、婚前需缴的房费没有争议，不属于夫妻共同财产，属于个人财产。

九、婚前公证是否有效？婚后是否有效

1、夫妻一方婚前以个人财产买下房屋并按揭借贷，婚前解决了夫妻一方个人为所有权人的房屋证，婚后两方共有还贷，离婚按揭房要怎样分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分配。但对参与共有还贷的另一半一方，有权要求另一方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共有还贷不论是用一方的个人薪水还是两方的薪水，都应认定为共有还贷。因此，有借贷的房屋在离婚时，共有还贷的一方能够请求另一方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也能够请求赔偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产买下房屋并按揭借贷，婚后两方共有还贷，婚后获到房屋证，离婚按揭房要怎样分?此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分配。因为在婚前一方以个人财产买下并按揭买房，婚后获到的产权证是对婚前买房的确认，不隶属夫妻共有财产。如果仅仅因为产权证婚后获到而认定是夫妻共有财产，就将出现一方完全无给钱却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一有违平等原则。

十、婚前按揭买好一套房，产权证还没办下来，婚姻法中的婚前财产公证是否可以进行？

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十一、婚前公证在婚后如何保护房产所有权？

具体情况具体分析，例如，解决婚前财产公证要什么资料？

1、个人的身份证明，比如身份证、户口簿等；

2、申请人若已婚就需出示结婚证，若未婚则需出示未婚证明，证明可由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具；

3、与商定有关的财产所有权证明，比如房屋证，若还未拿到房屋证的，需出示购房合同和付款发票；

4、经商量一致达到的协议书，主要包括当事人的个人基本信息和财产的名称、数量、价值等信息，以及婚前财产的使用、维修、处罚的原则等。

十二、需要哪些条件才能在未还清按揭的情况下进行房屋公证？

能去公证处公证赠与呀！能帮助你！