二手房合同违约怎么处理二手房违约怎么办

二手房合同违约怎么处理二手房违约怎么办

一、二手房合同违约处理

下面是对二手房买卖违约怎么办的解答，希望可以帮到您第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

二、合同违约如何处理/法律规定

购房合同违约可以协商解决，也可以请调解机构进行调解，还可以去仲裁机构申请仲裁。订立二手房买卖合同之后，一方当事人未按规定履行义务，给对方造成财产损失的，需要承担赔偿责任和违约责任。

三、"如何提前解除合同并处理高额违约金？""房屋出租中的提前解除条款"

1.承租人的解除权。;《合同法》第二百三十三条限定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我俩认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第（四）项限定，承租人能够主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应需要以下要件

1、承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应应予承租人解除合同。

2、出租人不于催告的时限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条限定的用语是“能够任意解除”。但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人（包括同住人）的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与通常的合同解除分别，其立法借口在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所获悉的，承租人将不得主张解除合同。

2.出租人的解除权。

1、承租人违背商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条限定“承租人未按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，招致租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并要求赔偿损失。”

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告时限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条限定“承租人无正当借口未支付或者迟延支付租金的，出租人能够要求承租人在合法时限内支付。承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。”

3、承租人未经出租人认可，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款限定“承租人未经出租人认可转租的，出租人能够解除合同。”

3.两方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，两方均能够任意解除合同。《合同法》第二百三十二条限定“当事人对租赁时限无商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的限定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人能够任意解除合同，但出租人解除合同应当在合法时限之前通知承租人。”

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百三十三条
[1]《合同法》 第九十四条
[1]《合同法》 第二百三十三条
[1]《合同法》 第二百一十九条
[1]《合同法》 第二百二十七条
[1]《合同法》 第二百二十四条
[1]《合同法》 第二百三十二条
[2]《合同法》 第六十一条

四、"合同违约责任条款无效按成交价支付20%违约金"

1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

2、标的。即两方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，可否共有财产;原售房单位可否应予转卖;可否存在房屋所有权纷争;可否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他花费交费状况;房屋相关文字资料的移交经过。

3、价款。写明总价款;付款方式;付款要求;怎样申请借贷;定金;尾款。

4、履行时限、地点、方式。写明交房时间;要求;解决相关手续的经过;怎样寻求中介公司、律师、评估组织等服务;各种税费、其他花费怎样分摊;遇有价格上涨、下跌时怎样处置。

5、违约职责说明。违约职责及怎样承受违约职责;违约金的计量与给付;在什么情况下可免责;保证的形式等。

6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关限定写明条款。

7、合同奏效条款。合同奏效时间;奏效或失效要求;奏效或失效时限;招致合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变换或撤销合同的要求;合同无效或被撤销后，财产怎样进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款。明确商定合同中止、终止或解除的要求;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使时限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产怎样进行返还等。签订二手房买卖合同应该注意什么?

1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无典质或存在其他共有人，我国法律法规的有关限定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面认可。

2、注意审查房屋价款、其他花费及佣金，房屋价款。价款、其他花费及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行商量。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介组织进行的，因此，为防止犯法中介有意抬高房价牟利，有必要充足了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介组织的组织下直接与出卖人进行商量。

3、必须对付款方式进行明确、具体的商定。交易两方常常由于某笔款项的支付要求和支付时间不明而产生纷争。付款方式通常分为两方自行交易或中介组织代收、代付，委托中介组织代收、代付能够适当降低风险。

4、注意对交房情况进行严格审查。交房情况的审查，包括交房时间、交房要求、相关花费的支付等。买卖合同中应该明确商定交房时间，交房要求及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关花费的负担。

5、注意确定违约职责条款和救济方式。确定违约职责条款有利于防止违约做法的产生，维护守约方的权益，合同应该对怎样承受违约职责，违约金、订金或赔偿金的计量与给付、免责