一、婚前有贷房公证，婚后一方没有与对方一起换贷款的证明，离婚时房子算共同财产吗？
房屋婚前购买，当然说明婚前有一方已经出资金一部分，然后贷款买房，婚后一起还贷，就是说一起还贷的又是一部份。1，婚前买房出的一部分单恭厕枷丿磺搽委敞莲，肯定有发票可以证明，出资金额多少和日期，这个日期应该比结婚证早吧，所以这部分就属于婚前出钱的人了。
2，结婚证日期开始，所有的贷款夫妻还的，那就是共同的财产，夫妻两平分后一部分的财产。（可以到还贷银行查询还贷时间和资金详细清单，给手续费30元左右）
3，房贷是买房用的，就是等于做生意，是有风险的，房子售价全部金额是多少减去婚前出资的钱，剩下的就把它化成房子的％比，比如房子售价90万，婚前出的30万，婚后还贷60万，那就是3份之2属于夫妻平分。后者有该房子的3份之1，现在找评估公司评估，看你的房子升值还是贬值了，3份之1等于多少钱，再让前者付款。毕竟做过夫妻，都大方点吧，大方的分割，
1，婚后领的房产证，整个房子平分。
2，另一方大方点，婚后共同房子还贷多少钱，拿回自己的一半。这样大家都高兴，请评估公司也需要钱，而且过户也需要钱，如果大家都大方点，那前者多给点钱后者，后者帮助前者去做个公证，这样房子就不用过户了。省了评估的钱，过户的钱也省了，就是消费公证处的钱很有限的。希望能帮到你！祝你好运
二、婚前买房是否属于共同财产，或婚前未取得房产证是否属于共有财产。
没有特殊情况下，不属于夫妻共同财产。1、一方的婚前财产
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
4、一方专用的生活用品
5、其他应当归一方的财产。
我国规定可知，婚前房产是不属于夫妻共同财产的。
三、未过户的房屋婚后是否属共有财产，过户后能否算夫妻共有财产？
1、如果无该房屋隶属老婆一个人所有的特别商定，那么该房屋就还隶属夫妻共有财产。
2、案情能够认定该房屋在更名前系夫妻共有财产，既然是夫妻共有财产，那么如果要变换为夫或妻一方的个人财产，依法就必须签订夫妻财产协议。将产权证从老公名下变换到老婆名下，只是登记的变换，并不因此影响房屋产权的归属，不能因为登记到老婆名下就隶属老婆的个人财产，道理与登记在老公个人名下并不愿意定就是老公的个人财产相同。所以，只要两方未特别商定该房屋隶属老婆一人所有，那么就仍隶属夫妻共有财产。
3、需要说明一点，如果更名前房屋隶属老公的个人财产，那么就应当认定更名做法隶属赠与，这样就应当适用《婚姻法》第17条第1款第4项和第18条第3项的限定，如果未确定赠与老婆一人的就隶属夫妻共有财产，否则就隶属老婆的个人财产。
听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第17条第1款第4项和第18条
四、婚前财产表明书在离婚时是否被视为共有财产？
1、限定，两方对夫妻共有财产中的房屋价值及归属不能达到协议时，人民法院按以下情形分别处置（一）两方均主张房屋所有权并且认可竞价获到的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估组织按市场价格对房屋作出评估，获到房屋所有权的一方应当予以另一方相应的赔偿；（三）两方均不主张房屋所有权的，当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分配。
2、婚前储蓄应当各自隶属个人财产，如能提供证据证明，在分配房屋时应当予以考虑。
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