规定没签合同导致房屋买卖纠纷应采取的处理途径

一、租房合同房东找人代签合同是否有效

委托他人代签合同,是可以的。代替别人签合同,应当有授权委托书,否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
【法律依据】
《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百七十一条

二、合同约定采用仲裁解决纠纷，还能起诉吗？法律是如何规定的。

当事人选择仲裁方式解决纠纷，应当有以书面方式明确约定的仲裁条款或仲裁协议;当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
因此，双方若约定了有效的仲裁条款，就不能再通过诉讼方式解决。此外，还有一种情况是，合同一方向人民法院起诉时没有声明有仲裁协议，合同另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院可以继续审理。
【法律依据】
《仲裁法》第26条，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外;另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。

听律网引用法规
[1]《仲裁法》 第26条

三、房产没有过户，买卖合同有法律效力吗？

房屋有买卖合同但是没过户在法律上生效。双方之间订立的有效买卖合同自合同成立时生效，双方没有办理房产登记的，不影响合同的效力。但是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买方可以依据合同要求卖方继续履行或者承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

四、是否房屋买卖合同纠纷可指定仲裁管辖？

房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁管辖。买卖双方可以自行协议约定管辖的仲裁机构，发生房屋买卖合同纠纷时当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以合同约定向仲裁机构申请仲裁，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
法律依据
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
第十条
仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。
仲裁委员会由前款规定的市的人民政府组织有关部门和商会统一组建。设立仲裁委员会，应当经省、自治区、直辖市的司法行政部门登记。

听律网引用法规
[1]《仲裁法》 第四条
[2]《仲裁法》 第十条

五、民法典对购房合同违约金的标准做出了怎样的规定？

购房合同常出现的违约现象包括一方无正当理由不交房或一方无正当理由不付款

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条

六、"在中介签了卖二手房的合同，房主委托中介隐瞒房屋面积，合同是否成立？"

到法院起诉解除该合同或要求违约方承担相应的违约责任。

七、无房屋证合同能否生效？

您好，签订买卖合同后合同即奏效，但是存在卖方一房二卖风险，如出现此种情况您有可能拿不到房，只能追究另一方违约职责。

八、合同有效，但有证据证明未签合同，能否主张权利？

我国法律固定，如果双方没有签订合同，在有相关证明，能够确定合同约定事实存在的，也可以依法主张权利。我国并不只有纸质合同，如果能够提供具有合同约定的证据，包括录音录像以及证人证言等，可以认定双方确实存在约定的，也可以认为合同存在。

九、"房屋权属纠纷如何解决合同中未明示拿房屋证时间问题？"

我家10年前以他人名义买好一套住房（因为是亲属能有些优惠）,现在房照仍然写的是他人的姓名,但房照在我手里,如果这个人来索要,可否就应白给他?多谢!房屋是物权领域较重要形式，对房屋所有权着重对其所特有的法律形式进行保护，而且法律限定了登记和公示，以排他性。《城市房屋权属登记管理办法》第五条限定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处罚权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。因此,以他人名义购房很容易惹起不必要的产权纷争及交纳过户花费!但如果你方是登记人,无充足确凿的证据否定登记的，产权应该隶属登记人所有。如果未登记的一方主张产权，则应负责举证职责。（以上意见由本栏目编辑人员编辑提供，仅供参考！）

听律网引用法规
[1]《城市房屋权属登记管理办法》 第五条

十、"中介居间合同违约风险及应对策略"

已经签订二手房居间协议的，在退还经过中，会遇到好多问题n在签订买卖居间协议时，买卖两方可否都获悉合同，认可并签字！在要求退还定金时，要求可否合法，可否和合同商定有冲突。n定金金额是多少，可否有超出《合同法》对定金的要求。（

10%以内）n买卖两方签订的合同可否平等交易，中介方有无霸王条款。n建议解决办法买卖两方可再行商量，能认可买下该物业，肯定对房屋有认同之处。只是交易经过中的一些方法无达到统一。在商量达到一致时，请书写增加协议，配合买卖合同使用，完成交易。已不能商量的，能够先找当地仲裁委员会仲裁。不满意的，能够提请当地人民法院。n