二手房购房违约金百分之20合理吗？

二手房购房违约金百分之20合理吗？

一、二手房购房违约金百分之20合理吗？

签订二手房购房合同时，违约金可以约定20%，也可以约定30%，但不能超过实际损失的30%，违约金带有惩罚性质，是由违约方支付的，违约金的数额可以由合同的双方当事人自行决定。

二、二手房买卖合同中违约金的合理性

1、在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为房屋总价的20。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。

2、规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方自己的意愿协商确定。

三、租房百分之二百违约金合法吗，该如何规定？

租房百分之二百违约金是不合法的，合同的违约金约定不能过多或者过少，如果当事人约定的违约金过多，可以向法院要求请求减少违约金，违约金的多少需要按照实际的损失为基础进行计算。

四、买房违约金10%合理吗？

10%的买房违约金合理。违约金的数额主要当事人在买卖合同中协商约定，发生纠纷时，按照合同约定承担违约责任。但是违约金也不能过高，我国法律强制性规定，违约金不能超过造成损失的30%，所以10%是比较合理的。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【点击快速获取专业回答】
听律网以严谨、专业的方式为人们提供法律问题解答和指导的服务，只需在线输入法律问题，即可获得解答。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条

五、二手房买卖违约金赔付标准

违约金应占合同总金额的多大比例 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%，其实纯属误读。我国的《》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方自己的意愿协商确定。一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金 二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的;另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。还有其他疑问，点击“咨询我”进行咨询，为您提供专业法律咨询。

六、合同书，如果房屋有变动，租客需要要求搬离，所以百分之三十的违约金是多少？

你好，能够商量的方式解除合同，可否承受违约金需结合合同商定确定。

七、该问题的是房屋违约赔偿金按照国家规定的标准计算吗？

1、交房时间是在买卖两方签订的购房合同里有明确的商定日子的，能够翻看购房合同里的具体商定时间。rn　　

2、如果开发商如期未托付使用的话，开发商隶属违约做法。依据《合同法》的有关限定，出卖人延时托付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人能够商定一方违约时应当违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。rn　　

3、合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法的，能够按照延时托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。

八、购房时需要支付违约金吗？

从法律上讲，工作变动不能算不履行合同的理由，除非你们另有约定。如果在没有这种约定的情况下，你现在要求退房，应当算是违约。因为违约导致合同解除，违约金就应当是总房价的3%。至于你这种情况，你可以选择再转让，那就不必承担违约责任了。

九、中介居间合同中违约金达到40%，法院能否支持？

　　中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承受违约或者损害赔偿职责。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人刚巧忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款，也不承受由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，我国《合同法》有关限定，居间人有意掩瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承受损害赔偿职责。　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我俩的认识为转移。房屋中介违约要怎样办，房屋中介违约怎样处置?读过本文，您肯定已经十分明了了。除非居间人有意掩瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

十、二手房交易中的违约金与定金赔偿房行情差价是否可以要求赔偿。

1、两方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易做法，所签订的协议，只要两方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关进行买卖交易。

2、如在首付为止日前通知或催促或商定卖方（或中介方催促）进行首付款汇款（或现钱给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约职责就隶属卖方；

3、如与中介方在首付为止日前并无通知、商定卖方进行首付款汇款或给付手续，直至延迟，那这个违约职责在于和中介方。

4、无论方两方谁违约，居间协议的违约职责进行违约赔偿，通常的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；