男方婚前按揭房婚后房产证才下来离婚后房产归男方所有吗

一、"婚前按揭贷款房婚后房产证才下来，离婚后房产归男方所有吗？"

1、婚前买房子婚后办理了产权登记的还要分两种情况来进行判断，一种是夫妻一方在婚前全额买房但在婚后才办理产权登记取得房产证的，这种情况下房产是属于婚前财产因而属于个人财产的。简单来说，可以将这个过程视作房产是由婚前的财产转化而来的，只是转化过程在结婚之后才结束，但这是不影响其本身的性质的，只是财产的外化表现形式变化了。

2、但如果是婚前一方付了房子的首付，婚后进行了房产登记以及返还贷款的，返还贷款的部分没有特殊约定就视为夫妻共同财产，和相应的增值部分一样未来是可以作为夫妻共同财产进行分割的。

二、婚前男方按揭买房，婚后贷款没还清的情况下，房产证可以加女方名字吗？

一、这种情况是可以加女方名字的，但前提是贷款必须要还清，办理两证才能加名。
二、夫妻加名，婚前婚后各不同，婚后加名这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明。法律另有其他规定的，应当依照其规定。
法律依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》 第二十七条
[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》 第三十一条
[2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

三、婚前男方全额买房无贷款，婚后房产证添了女方的名字，离婚时女方可以分割房产吗

1、可以参与分割。登记完成后，婚前财产就变成共有财产了，离婚时，女方是可以分割该套房产的。房产作为不动产，在离婚分割时，一般需要夫妻双方先进行协商处理，比如直接变现，夫妻分配房款；或者一方通过货币补偿的方式，按照市场价格补偿给另一方一定的房款，收到房款的一方从份额中退出，产权全部归到另一方名下。

2、对于夫妻双方协商不成的，可以起诉至法院，由法院进行裁决。

四、婚前贷款买房房产证已办离婚后女方可以分到吗

　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

五、男方婚前个人贷款买房，婚后有房贷，办理房产证能加女方名字吗

可以。据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况
一、第一种情况有房无贷
所需证件结婚证、身份证、房产证原件及复印件
所需流程

1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。

3、凭号码去相关窗口办理。
二、第二种情况有房有贷
所需流程

1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。
其他流程同“有房无贷”
房产加名怎么办理

1.一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。
其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2.另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。

六、"如何将男方婚前贷款买的房加名？"

你好，可以添加的女方的名字的。一般情况，开发商会统一帮业主办理房产证。若办理房产证之前，已领结婚证，可以带上夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，由开发商协助办理。由于房子是贷款买的，那么后期的债务也是夫妻双方共同承担。只要能够出具证明，证明在还贷期间，女方也有参与补贴家用。那么理所应当，房子也是夫妻双方共同的财产。即使民法典有规定，但基本上能保证的是除了男方付的首付，房子贷款部分和升值部分，您都有一半财产，当然，债务您也有一半。

七、婚后房产或按揭房未缴清贷款数额，离婚时能否直接划分房产归女方所有？

《婚姻法司法解释三》 第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人商定将一方所有的房屋赠与另一方，赠与方在赠与房屋变换登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院能够按照合同法第一百八十六条的限定处置。 第七条婚后由一方爸妈给钱为娃儿买下的不动产，产权登记在给钱人娃儿名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的限定，视为只对自己娃儿一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由两方爸妈给钱买下的不动产，产权登记在一方娃儿名下的，该不动产可认定为两方按照各自爸妈的给钱份额按份共有，但当事人另有商定的除外。 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行借贷，婚后用夫妻共有财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两方协议处置。 依前款限定不能达到协议的，人民法院能够裁判该不动产归产权登记一方，尚未返还的借贷为产权登记一方的个人债务。两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款限定的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿。 第十一条一方未经另一方认可出售夫妻共有共有的房屋，第三人善意买下、支付合法对价并解决产权登记手续，另一方主张追讨该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方私行处罚共有共有的房屋导致另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 第十二条婚姻关系存续期间，两方用夫妻共有财产给钱买下以一方爸妈名义参加房改的房屋，产权登记在一方爸妈名下，离婚时另一方主张按照夫妻共有财产对该房屋进行分配的，人民法院不予支持。买下该房屋时的给钱，能够作为债权处置。购置房屋，该给钱应当认定为对自己娃儿的个人赠与，但爸妈明确表示赠与两方的除外。

听律网引用法规
[1]《婚姻法司法解释三》 第六条
[2]《婚姻法司法解释三》 第一百八十六条
[3]《婚姻法司法解释三》 第七条
[4]《婚姻法司法解释三》 第十八条
[5]《婚姻法司法解释三》 第十条
[6]《婚姻法司法解释三》 第三十九条
[7]《婚姻法司法解释三》 第十一条
[8]《婚姻法司法解释三》 第十二条

八、婚前集资房属于婚前财产吗？

如果在结婚登记前就已经支给了的首付款，应隶属婚前个人财产；婚后返还的银行按揭借贷及其增值部分能够作为夫妻共有财产予以分配。

九、婚前男方付首付款，婚后购房算夫妻共有财产吗？如何处理？

1、依《婚姻法》第三十九条第一款的限定“离婚时，夫妻的共有财产由两方商量处置”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分配，两方应在商量一致的原则下进行，不能由一方决定。

2、依《婚姻法》第二条第一款的限定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分配夫妻共有财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。

3、依《婚姻法》第三十九条第二款的限定商量不成时，由人民法院财产的具体情况，以照看娃儿和女方权益的原则裁判。

4、予以赔偿的原则。依《婚姻法》第四十条的限定“……，一方因抚育娃儿、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求赔偿，另一方应当予以赔偿。”是指依法分配夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求赔偿，赔偿是从分配后的财产中支付，分配的财产不够支付的，从其个人财产中补足。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第三十九条
[1]《婚姻法》 第二条
[1]《婚姻法》 第三十九条
[1]《婚姻法》 第四十条

十、婚前男方买下房屋，结婚8年后离婚，女方能分得部分产权吗？

不能。

十一、离婚时房屋过户应先离婚，还是先过户好？

房屋是婚姻存续期间获到，不顾房屋证是夫妻哪一方名下，在无你俩事先特殊书面商定前提，住房屋权是婚后共有财产，一人一半权益。婚后还贷，你的公积金婚后部分，也是婚后共有，不存在你一人还贷。离婚时需要你俩协议分配住房屋权。爸妈给钱能够作为债权主张，你俩分配完毕住房屋权，依据各自得到住房份额，一起偿还爸妈给钱部分。

十二、婚前集资房婚后才办证，属于婚前财产吗？

如果婚后女方是用婚前财产付尾款，则整个房屋隶属女方，如果男方丧命，该房屋不存在继承。如果女方用婚后所得付清尾款，则尾款二分之一，和尾款对应房屋增值部分的二分之一，隶属男方份额，在无遗愿的情况下，由男方的法定继承人平均分配。