人防车位安享无忧

人防车位安享无忧

一、人防工程小区车位能否买卖？

【问题解析】
不可以。
比如地下大商场、小区的地下车库，都会有一部份是人防工程，人防工程属于国家为防空而设，在关键时刻发挥重要作用，故人防工程是不能出售的，比如地下车库，你可以租，但不能全卖。
【法律依据】
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百九十五条

二、小区人防工程车位可买吗？到期后如何处理？

通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。

三、小区内人防车位使用年限规定

无使用年限。人防是开发项目相关的要求，建设的人民防空地下室，用于战时或重大灾难时躲避居民之用。产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

四、人防车位可以出售吗？

1、人防车位不可以出售。

2、人防车位是指人防工程里的车位，其使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。

五、"人防车位开发商有权出售使用权吗？"

人防车位开发商没有权出售使用权。规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，因此，涉案合同超出20年租赁期的部分无效，开发商应当将超过租赁期限20年的转让价款返还给业主。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊》第九条
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

听律网引用法规
[1]《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊》 第九条

六、人防工程小区车位能否买卖？

不可以。比如地下大商场、小区的地下车库，都会有一部份是人防工程，人防工程属于国家为防空而设，在关键时刻发挥重要作用，故人防工程是不能出售的，比如地下车库，你可以租，但不能全卖。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百九十五条

七、人防车位与房产有何关系？

现在很多家庭都买了车方便出行，所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位，很多开发商抓住这一需求点，在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号，开发商送的车位有人防车位，还有产权车位，两者分别是什么意义呢?人防车位通常指的是没有产权的车位，开发商《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。产权车位是可以进行买卖交易的，这位车位属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在收房的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位使用年限与房产证使用年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。

八、"同一片人防通道范围，相邻的两个车位能否共存？"

当然是产权车位好 你描述的不是很清楚，建议带上手中的手续当面询问律师，如果需要律师帮助，能够联系我。

九、人防车位归属问题

你好，如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。

十、不知情而买好人防车位，如何维权？

欺诈并且损害国家利益，你和开发商所订立的合同无效。楼主能够请求法院宣告合同无效，并要求开发商赔偿经济损失！

十一、高层地下车库大型离心人防排烟风机与住户窗户并排是合法的吗？

2年之中，每隔三到四个月左右水星会逆向行驶一次，每次大体二十天。 如果还遇到什么问题需要律师的帮助，能够电话联系我，我会尽我所能的帮助你，为你依法维权。

十二、人防车位的使用权归属全休业主还是开发商

联盟当初规划情况确定