公积金如何计算？如何用公积金贷款买房

一、公积金贷款买房如何计算和申请？

申请公积金贷款获批准的，公积金贷款申办过程中会要求你在所委托贷款的指定银行办一个借记卡，该卡就是你每月要往里存钱还贷的卡，一旦申请完成并批准了，你务必确保该卡在指定贷款扣款日之前有足够还月供贷款的钱。扣完贷款后，公积金中心会每月自动将你公积金帐号中的钱转帐到你这个卡中。如果转帐足够扣贷款就不用管了。如果转来的钱不够扣贷款，建议务必先存一到两个月还贷的钱在卡上！再视公积金中心每月自动转多少钱过来，以后每月自己补存不足的钱。以上是关于公积金如何贷款买房的解答。

二、提取公积金贷款是否被视为二套房？

不算。相关法律规定，二套房的认定不是按照公积金提取的，住房公积金是单位给予职工的福利之一，对购房等有非常重要的意义。
法律分析
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。下面的情况看是否是二套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。全款买过一套房，贷款买房，算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。需要注意的是夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第四条
[2]《住房公积金管理条例》 第二十六条

三、公积金贷款买房，物管费如何计算，是否需要提取公积金？

你好，关于上述的问题，解答如下,

3《住房公积金管理条例》第24条的规定、职工死亡、被宣告死亡的；

8该条例第25条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

1、购买；

9；

6、管委会依据相关法规规定的其他情形。总结、建造、翻建；准予提取的，并出具提取证明，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实、享受城镇最低生活保障的、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；

4、离休；

5；

7、大修自住住房的，并与单位终止劳动关系的、退休的。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；

2、完全或部分丧失劳动能力、偿还购建自住住房贷款本息的、出境定居的

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第24条
[2]《住房公积金管理条例》 第25条

四、公积金贷款买房子女可以贷款买房吗？

公积金贷款买房可以吗，下面就是对于这个问题的相关回答个人住房公积金贷款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

五、公积金贷款一套房，二套还清后，再用公积金贷款买第二套房新

您好，针对您的问题解答如下, 不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。扩展资料公积金贷款注意事项1、按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

2、贷款还清后，要撤销抵押。借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的地产交易中心撤销抵押。

3、使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。

4、办理公积金贷款的时候大家要先准备好个人的资料和一些证件，公积金贷款办理流程来进行办理，保证公积金贷款可以顺利的进行。

六、"如何计算公积金贷款买房的额度"

住房公积金贷款额度的计算，要还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为贷款额度＝房屋价格×贷款成数.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

七、公积金贷款购买住房如何获得贷款？

七、商业性住房贷款转公积金贷款等。（注意不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款；

2申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；3配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷。相关提示；未婚者提供未婚证明原件1份、户口薄、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续、办理公积金贷款所需材料1申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）；3借款人及配偶收入证明原件2份；⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；注、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款；可申请提前部分还款、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；5贷款用途必须专款专用住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房、户口簿原件及复印件2份（含首页，借款人正常还款满12个期后；4借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；5借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；6借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，请先咨询当地住房公积金管理机构）三住房公积金贷款手续及流程一、什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，本人页），外地户口还需暂住证原件；2借款人结婚证复印件2份;住房保障型"的金融支持；4贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外；⑤《抵押合同》，或全部结清剩余贷款本息提前部分还款时，户主页，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。六、办理公积金的流程1申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证，没有尚未还清的数额较大，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"、公积金办理注意事项1前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；2夫妻双方都到场，首付利率不变。因为，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。二、住房公积金贷款的类别有新房贷款办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，携带前①-③项资料；4购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；5总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；

6《住房公积金卡》。五、住房公积金贷款提前还款和结清须知1按照住房公积金《委托贷款合同》约定、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件1只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份），3次之内没有还清就无法提前结清；2提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；3提前还款只能还3次，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款四；2上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；3委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；4提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料①本人身份证；3身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致

八、"公积金贷款买房时离职可以断交公积金吗？"

　　用公积金贷款买房,申请过程中能离职，但是不能断交公积金，需要当事人在半年内继续缴纳公积金。如果在此期间没有单位继续缴纳公积金的话，可以办理挂靠。如果半年内公积金没有续交，将面临罚息及利率上浮的处罚。　　

1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。　　

2，公积金贷款成功后，贷款人辞职后，只要在还款期间，保证你的扣款银行卡里的钱足够还月供的就可以了，千万不要出现逾期还款或账户余额不足的情况就好。　　住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。　　公积金贷款流程:　　借款申请人填写申请表；　　

2.申请人向中心提交申请资料；　　

3.经过中心初审确认客户的贷款资格；　　

4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；　　

5.填写贷款文件；　　

6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；　　

7.买保险；　　

8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；　　

9.将资料递送至中心终审；　　

10.将资料递送至贷款银行；　　

11.将银行返还的资料收存；　　

12.按借款文件按期还款。　　个人可以单独交，工资里每个月都扣。