农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎么认定

一、农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方法

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理情况。调查应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理进行评估。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收评估办法》 第九条

二、农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方法

房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理情况。调查应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理进行评估。

三、农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定

1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

2、对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理进行评估。

四、农村二层或多层房屋拆迁合法面积如何认定？

房屋征收拆迁活动中，拆迁方一般会以房屋权属证书上的标注的面积为准，以此作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册的房屋，可依据相关建房批准的文件上面积为准。
《国有土地上房屋征收评估办法》第九条
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理情况。调查应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理进行评估。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收评估办法》 第九条

六、"农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定"

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理情况。调查应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理进行评估。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收评估办法》 第九条

七、土地征收中的房屋产权认定

一，拆迁房的赔偿，乡村房屋只要有土地使用证（有门牌号），符合相关建房要求下，经过审批后盖的房，都是能够得到相应赔偿的。　　二，拆迁寓居房屋赔偿　　

1征地拆迁寓居房屋，被征地的村或者村民小重组制撤销的，被拆迁人能够选择货币赔偿，也能够选择与货币赔偿金额同等价值的产权房屋调换。　　前款限定的货币赔偿金额计量公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同范围新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。　　房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑手续和建筑技术，按估价时点的价格水平，再次建造与被拆除房屋具有同等功效效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价组织评估；同范围新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴准则，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。　　2征地拆迁寓居房屋，被征地的村或者村民小重组制不撤销的，应当按下列限定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以赔偿安置　　（一）具有易地建房要求的范围，被拆迁人能够在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并得到相应的货币赔偿；　　（二）不具有易地建房要求的范围，能够选择货币赔偿，也能够选择与货币赔偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。　　本条第一款第一项限定的货币赔偿金额计量公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的花费，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。　　被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批流程，按照国家和本市乡村住房建设的有关限定执行。　　3拆迁寓居房屋，还应当赔偿拆迁人搬家补贴费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补贴费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补贴费。　　4拆除寓居房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的赔偿，按照本市有关国家建设征地的财物赔偿准则执行。　　5征地乡下人口安置补贴费、青苗赔偿费和土地赔偿费，按照国家和本市有关限定执行。

八、农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定

法律分析拆迁方一般会按房产证上面积为准，将以此作为拆迁房屋面积的计算依据；针对没有登记在册的房屋，可按照相关建房批准的文件上注明的面积为准；如没有任何权属证明的，则可以请评估方入户进行实地测量。涉及农村多层房屋的补偿，一般会各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4层，则4层以上的建筑属于违建。法律依据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理情况。调查应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理进行评估。律师提示以上是“农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎么认定”问题的详细解答。没有合适答案，你可以详细描述您遇到的法律问题和对应诉求，我们会匹配出更适合您的律师。相关补充1集体土地房屋拆迁面积怎么认定?拆迁宅基地房屋的，房屋面积一般是依据宅基地使用面积或者房产证载明面积确定，也可以依据产权调查确定房屋面积。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。集体土地征地补偿款分配原则有

1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或某些少数人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定。因此，那些同国家法律、法规和国家政策相抵触的自治章程、村规民约以及村民民主决定都是自然无效的。村民自治必须在民主和法治的轨道上才能获得健康发展，必须做到既要充分发扬民主又要遵守法律。

2、平等原则。在进行征地补偿款分配中，要充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇，正确地处理利益关系。之所以会出现剥夺少数成员或村民征地补偿款分配的收益权，主要受经济利益驱动的影响，农村集体经济组织每次的收益和征地款分配总量是恒定的，为了更多的分配集体收益，惟有通过减少应分款人数来实现多数村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每个成员或村民享有土地收益权的前提。

3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。任何组织和个人不得以任何名义侵占被征地农户依法享有的土地补偿费，不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，剥夺、侵害其依法享有的土地补偿权益。相关补充2农村房屋拆除补偿的法定标准是怎么规定的农村房屋的征收补偿标准如下

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收评估办法》 第九条

九、200平米的楼房按1千元每平米包墙壁积量，不解决被征地问题要求搬迁合法吗？

您好，需要看您房屋所在地可否为国有土地，如果是国有土地或者是集体土地如果被纳为城市规划区范围之内的，就需要参照周边市场价赔偿，国有土地上房屋拆迁应参照周边房屋市场价格，以评估价格为依据进行赔偿，但前提是评估报告的流程要合法，否则评估报告是不能做为赔偿认定依据的。特别提示如果认为赔偿决裂理，肯定不要签订任何赔偿协议，能够通过申请复议和行政诉讼等法律流程争夺提高赔偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对事项用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律限定的复议或诉讼流程以及通过与政府相关部门商量的方式，争夺提高赔偿准则。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答

十、门面房拆迁一层外走廊是否视为面积？

有顶盖和柱的走廊（廊檐）按柱的外边线水平面积计量建筑面积，按柱的内边线的水平面积的一半计量使用面积，有几层计量几层。有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计量建筑面积。无柱走廊和后加建廊柱的（建筑占地面积超发生准许建房面积）参照阳台计量建筑面积。

十一、"乡村住宅动迁时按层还是按面积算？"

按两层算

十二、村民擅自改建集体厂房，未经村集体许可是否合法？

您好！该厂房如果无经过合法报建，隶属违法建筑。同时，如果无经过出租方的认可，亦可能构成合同违约。谢谢！