房屋租赁合同纠纷的法律适用

一、房屋租赁合同纠纷房屋租赁合同中的法律规定

房屋租赁合同纠纷法律规定
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第一条，本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条，出租人就未经批准或者未按照批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

听律网引用法规
[1]《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第一条
[2]《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第二条
[3]《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第三条

二、租赁合同纠纷的法律依据

房屋租赁合同纠纷由什么部门仲裁1. 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人，在公开的场所，比如会议室、办公场所。

2. 租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。我国基层解决人民内部纠纷的群众性组织人民调解委员会在城市以居民委员会为单位，农村以村民委员会为单位建立。

3. 租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼场所或者法院申请仲裁解决。仲裁一般是当事人他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。仲裁活动和法院的审判活动一样，关乎当事人的实体权益，是解决民事争议的方式之一。

三、租赁合同纠纷如何处理？

具体来说，可以概括为以下三种类型一、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种

1. 房屋损坏赔偿；

2. 人身或财物损害赔偿；

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法

1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；

2. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。三、其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。以上就是一些有关于如何处理房屋租赁合同纠纷的相关信息

四、租房合同纠纷租赁合同中的法律和法律纠纷

您好，针对您的问题解答如下, 最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复1986年1月7日，最高人民北京市高级人民你院1985、京高法字第82号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究，我院同意你院的意见，即凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。石家庄律师事务所。附北京市高级人民关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示〔

1985〕京高法字第82号我们的意见，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，可由被告户籍地或居所地管辖。

五、房屋租赁合同纠纷能否通过仲裁解决？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同纠纷可以仲裁处理吗1、有关规定，对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理

1、人民已经受理或者审结的;

2、涉外房屋租赁纠纷;

3、经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷;

4、房地产管理部门为一方当事人;

5、法律和法规规定由政府部门受理的;

6、违反房产管理法律、法规、规章，应作行政处理的;

7、一方申请仲裁，另一方向人民的;

8、超过诉讼时效的。

2、当事人申请房屋租赁合同纠纷仲裁仲裁，必须符合以下条件

1、被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。

2、请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。

3、申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。

4、属于仲裁机构受理争议的范围。

5、必须是没有向。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经，仲裁机构就无权受理了。

6、无论是租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。申请书的包括①双方当事人的基本情况（姓名或名称、地址、法定代表人姓名、职务，如果是委托代理人申请的，还要提交委托人签名盖章的授权委托书）;②案由;③案情;④证据;⑤具体请求事项;等等。

六、房屋租赁合同纠纷中的举证责任法律规定

对于这个问题，解答如下, 租赁合同纠纷的举证责任一、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据1、证明房屋产权的证据;

2、租赁许可证及租赁登记证明;

3、证明转租合法性的证据;

4、房屋租赁合同。三、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。四、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。以上四点是我国法律规定对于房屋租赁合同纠纷的举证责任的规定。租赁合同纠纷的法律分析合同制度运用的活跃程度彰显地方经济的活跃，租赁合同的大量运用，解决了租赁物在利用主体、空间、时间上可能出现的使用不足问题，能充分实现物尽其用，那么正确及时处理租赁合同中可能出现的各种纠纷就是发挥租赁合同功效、实现辖区经济良性有序发展的的切实司法需要。本文就我庭（大兴区红星法庭） 在处理租赁合同中发现的当事人双方争执点及对策作几点简要的分析，以期能在审判实践中得到一些启示。