离婚房产分割增值计算

一、婚前贷款买的房子婚后办的房产证，离婚增值部分可以分割吗

房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。不同的房产有不同的分割方法需要具实际情况而定。

1、一方父母出资购房。
由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方父母出资购房。
由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。

3、一方婚前付首款购房婚后共还贷款。
不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

二、离婚房产分割计算增值计算方法

（一）实务中计算在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算。实务中针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷额×现行市场价值实际总房款，总房款本金+已还利息额
（二）直接计算的操作困难不言自明。实务中可以采用间接的计算。在掌握首付款项、还贷总数，房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。具体公式如下共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额当然此公式仅为核心公式，还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。

四、婚前一方购房，离婚时房产增值部分如何计算？

1.婚前一方首付，且登记在一方名下的，如果一方在婚后用个人财产还贷的，房屋增值部分属于登记方个人财产。如果是双方婚后一起还贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。

2.如果一方婚前首付，在婚后于房产证上加上对方的名字的，房子属于夫妻共同财产的，房产的增值部分也是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第二十六条

五、"离婚前夫妻出首付买期房增值如何分割?"

您好，是按照离婚时的市值计算，生育津贴是属于女方的个人财产。

六、房产增值分割如何计算？

法律分析对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。如果房子属于一方的婚前个人财产的，增值部分属于一方的个人财产，离婚时不予分割。如果是一方婚前首付且登记在付首付方名下，婚后共同还贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。如果房产属于夫妻共同财产的，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。法律依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。律师提示以上是“离婚时房产增值部分怎么分，咋分，增值部分如何计算”问题的详细解答。如果您还有其他疑问，可以咨询听律网网专业律师，我们会您的具体情况制定对应解决方案。相关补充1婚前一方首付购房离婚房产增值部分怎么计算1.婚前一方首付，且登记在一方名下的，如果一方在婚后用个人财产还贷的，房屋增值部分属于登记方个人财产。如果是双方婚后一起还贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。

2.如果一方婚前首付，在婚后于房产证上加上对方的名字的，房子属于夫妻共同财产的，房产的增值部分也是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。相关补充2离婚财产分割安置补偿是怎样的，离婚时如何分割财产离婚后的拆迁安置补偿与财产由双方协商分割。如果夫妻双方无法就拆迁安置补偿款和财产达成协商一致的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第二十六条

七、婚前房产增值了算谁的，增值部分如何分割，怎么计

对于这个问题，解答如下, 对婚前一方房屋增值收益的归属，最高人民在1993年11月3日《关于人民审理离婚案件处理问题的若干具体意见》中规定婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。该司法解释认为，一方对另一方婚前所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建行为时，对于增值部分依法享有所有权。孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。我国学者对于婚前财产的孳息归属有不同的看法，有的学者认为，无论收益属于天然孳息或法定孳息，应以双方是否投入了时间和精力来区分，投入了的属共同财产，没有投入的仍属个人财产。而有的又认为，在法领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有，但这些孳息的所有权归属于夫妻双方，而不是仅归属于原物所有人个人。

八、"如何计算婚前买房时的份额和增值部分？"

第三十一条男女两方自愿离婚的，允予离婚。两方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明两方确实是自愿并对娃儿和财产问题已有适当处置时，发给离婚证。　　第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提议离婚诉讼。　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破碎，调解无效，应允予离婚。　　有下列情形之一，调解无效的，应允予离婚　　（一）重婚或有另一半者与他人同住的；　　（二）实施家庭暴力或凌虐、抛弃家庭人员的；　　（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；　　（四）因感情不和分家满二年的；　　（五）其他导致夫妻感情破碎的情形。　　一方被宣告失踪，另一方提议离婚诉讼的，应允予离婚。　　第三十三条现役军人的另一半要求离婚，须得军人认可，但军人一方有重大犯错的除外。　　第三十四条女方在怀孩子期间、分娩后2年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提议离婚。女方提议离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。　　第三十五条离婚后，男女两方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。　　第三十六条爸妈与娃儿间的关系，不因爸妈离婚而消除。离婚后，娃儿无论由父或母直接抚养，仍是爸妈两方的娃儿。　　离婚后，爸妈对于娃儿仍有抚养和教育的权利和义务。　　离婚后，哺乳期内的娃儿，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的娃儿，如两方因抚养问题发生争持不能达到协议时，由人民法院娃儿的权益和两方的具体情况裁判。　　第三十七条离婚后，一方抚养的娃儿，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担花费的多少和时限的长短，由两方协议；协议不成时，由人民法院裁判。　　关于娃儿生活费和教育费的协议或裁判，不妨碍娃儿在必要时向爸妈任何一方提议超出协议或裁判原定数额的合法要求。　　第三十八条离婚后，不直接抚养娃儿的父或母，有看望娃儿的权利，另一方有协助的义务。　　行使看望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院裁判。　　父或母看望娃儿，不利于娃儿身心健康的，由人民法院依法中止看望的权利；中止的事由消失后，应当恢复看望的权利。　　第三十九条离婚时，夫妻的共有财产由两方协议处置；协议不成时，由人民法院财产的具体情况，照看娃儿和女方权益的原则裁判。　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。　　第四十条夫妻书面商定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。　　第四十一条离婚时，原为夫妻共有生活所负的债务，应当共有偿还。共有财产不够清偿的，或财产归各自所有的，由两方协议清偿；协议不成时，由人民法院裁判。　　第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中予以适当帮助。具体办法由两方协议；协议不成时，由人民法院裁判。