一、楼房违约金如何起诉，具体相关的法律规定是什么
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引用法规
[1《行政诉讼法》 第八十条
二、违约金是多少，房屋租房违约金怎么算的
是否需要支付违约金，主要看双方租赁合同如何约定，没有约定的，可以不支付违约金。本案其实牵扯的问题是相邻关系问题，相邻方应当在生产、生活中尽人方便，显然这些承租人素质太差没有注意到这些法律规定的义务。作为房东，可以采取通知方式，通知其不能影响邻居正常生活与学习，否则收回房屋。为保证通知被有效认定，可以采取书面通知形式，也可以采取由业主委员会陪同通知形式，当承租人不听劝阻，你朋友就可以解除租赁合同。这样既维护了承租双方的利益，又维护了相邻方的利益，更确保了合同的稳定性。这就是租房的违约金是多少的建议。【法律条文】:《商品房屋租赁管理办法》第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。如您情况比较复杂，听律网网也提供律师在线咨询服务，欢迎你询听律网网专业律师。
引用法规
[1《商品房屋租赁管理办法》 第九条
三、违约金怎么算，房产证没下来违约金怎么算
违约金的计算往往依据双方所签署的协议之约定，当违约方拒绝承担违约责任时，法院可以生效裁判文书所确定的违约金计算方法予以执行。通常，双方可以明确约定违约金的具体数额，也可以约定一定的比例有一种情况，往往给当事人双方甚至法院带来困难，即，当违约金按照逾期期限来计算时，其起止期限难以确定，比如，双方约定逾期付款时，付款方向收款方支付违约金每日30元，违约金总额等于30乘以迟延天数，显然，迟延天数的确定成为问题的关键。本文将分情况讨论该问题。法院执行过程中违约金截止日期的确定1、执行之前法院未采取财产保全措施，违约金截止日期的确定1、如果执行依据即生效裁判文书中明确确定了违约金计算的截止日期，则依据该日期计算违约金数额。2、执行依据中确定违约金计算截止日期为“实际给付之日”时，分两种情况对待如果被执行人直接向申请执行人履行义务，违约金截止日期为实际履行之日，即实际给付之日如果被执行人拒绝履行被强制执行，违约金应当计算至法院执行机构实际控制被执行人应履行的财产或价款之时。
3、执行依据既没有确定违约金截止日期也没有截止日期为实际给付之日，违约金的截止日期为裁判文书生效之日。
2、执行之前法院采取了财产保全措施，违约金截止日期的确定1、执行依据即生效裁判文书中明确确定了违约金计算的截止日期，则依据该日期计算违约金数额。
2、如果执行依据中明确违约金截止日期为实际给付之日，则被执行人主动履行的，违约金截止实际履行之日被执行人拒绝履行被强制执行的，违约金截止日期为法院执行立案之时。
3、执行依据既没有确定违约金截止日期也没有截止日期为实际给付之日，违约金的截止日期为裁判文书生效之日。法院执行之外，违约金截止日期的确定1、双方合同中明确截止日期来确定合同双方一般会选择约定违约金计算的截止日期，这样可以避免上述麻烦。但是，很多情况下，因为违约行为尚未发生，违约后果持续的期限无法准确预计，所以，双方无法精准确定违约截止之日。
2、明确约定违约金计算的起点，违约金计算至双方解决争端之时这是现实中罪常见的情况。比如，逾期交房违约责任，一般会计算至购房者与开发商达成一致意见之时。此种情况仅仅局限于双方协商解决争端的领域，因此，既然能够协商，违约金也可以协商，所以，对于解决问题的实际意义并非想象中的那样大。
3、违约金计算至违约方履行义务完毕之时违约方自愿履行义务并愿意承担违约责任，此时，诉讼显得多余。如何确定违约金计算截止日期呢张志胜律师个人观点是违约方完全履行义务之时，违约金计算期限截止这不仅合乎逻辑，同时也有利于问题的解决。当然，如果在违约方完全履行义务之后到双方确定违约金数额之时尚有一段时间，从法律上讲，守约方可以将截止日期确定为争端最终解决之日。
四、国家有没有关于逾期交房的违约金比例？朋友在老家县城购买了一套房，打算今年3月份交房，到了5月份都还没有交房。这种情况下的违约金为多少？
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
引用法规
[1《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条
五、办房证的违约金和交房的违约金，违约金可否都有事实上损失问题在此输入问题，
合同商定解决，违约金如果不够事实上损失能够要求按事实上损失赔
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一、情势变更不可抗力应该怎样区别2023 1、两者的表现形式不同。不可抗力和情势变更在具体的表现形式上存在较大的差异。不可抗力一般表现为灾难性事件，如台风、地震等。而情势变更则表现为合同基础动摇，即当事人缔约之际期待和重视的事实消除或并未出现，如价格暴涨暴跌等。2、两者的适用程序
一、二手房买卖合同中的违约金怎么约定，有没有规定？ 二手房买卖合同中的违约金可以由双方当事人在协商一致的情况之下自主来进行约定，这是由双方当事人完全的自愿意思来进行协商的。也就是意味着双方当事人申诉果其中一方存在违约行为的话，就可以按照合同当中的约定要求对方支付违约金。二、如何规
一、法定解除合同要承担违约责任吗，有没有法律规定 法定解除合同不需要承担违约责任。当事人因不可抗力致使不能实现合同目的的、当事人迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的、履行期限届满前当事人明确表示不履行主要债务的，可
一、合同法中违约金的比例的规定,有没有相关的法律规定 律师解答合同法中违约金的比例由当事人自行约定，法律没有作出强制性规定。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造
一、租赁合同出租方违约怎么处理，如何维权？,法律有哪些规定 租赁合同出租人违约，应当按照租赁合同的约定或法律规定承担违约责任。1未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房
一、合同的违约金条款怎么写，法律上有哪些规定 合同的违约金条款应当写明违约金的计算方式、违约金的支付方式、违约金的具体标准等。在双方当事人之间就合同的违约金作出约定之后，一定要以书面的方式将该约定确定下来，这也是为了在日后处理纠纷的时候有依据。二、合同内有违法条款合同无效吗，规定
一、规定合同上没写违约金会有法律影响吗 合同没写违约金，合同是有效的，违约金不是必备条款。合同是有效是需要看合同的当事人是否具有相应的民事行为能力、合同的意思表示是否真实、是否违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为
一、可以主张违约方既承担违约金，又履行定金条款吗,法律是如何规定的 不可以主张违约方既承担违约金，又履行定金条款。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。【法律依据】
一、合同约定违约金标准范围是多少，有没有法律规定 实践中，合同约定的违约金不得超过实际损失的30%。合同当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以
一、合同无法履行应该怎么样办？ 1、合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同或者解除合同。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百
一、游戏培训公司合同有霸王条款能要求退费吗 培训机构合同有霸王条款能要求退费。1.可以先进行协商，确定对方合同中出现了霸王条款，并且故意拖延时间不进行赔偿的，既存在无效条款可以要求退费并赔偿。2.先和对方进行协商，要求对方退还因为霸王条款导致的损失赔偿费用；3.对方执意不退费的，
一、法律规定违约方能解除合同吗违约能解除合同吗 两个问题都可以。两个问题都可以。首先第一个问题违约方可以解除合同，因为民法典相关规定，只要不是法定的两种特定的不能够解除合同的情况，其余的情况是可以在当事人协商一致的情况下进行合同解除的。但是作为违约方肯定需要承担一定的违约责任。其
一、合同违约有诉讼时效吗？那么问诉讼时效是多久 1、在买卖合同中，出卖人出售不合格产品未声明的（合同法已将这种情况的诉讼时效规定为两年）；2、在租赁合同中，延付或拒付租金的；3、在保管合同中，寄存财物被丢失或毁损的。二是，如果单行法对某类合同有专门规定的，适用该单行法的规定。其诉
一、提前解除劳动合同违约吗，劳动合同中可以约定违约金吗 劳动者提前解除劳动合同的，是行使辞职权的行为，不应当承担违约责任。劳动者应当提前30日通知用人单位，没有提前通知的，用人单位可以要求劳动者承担赔偿经济损失。但是用人单位与劳动者就服务期有特别约定，劳动者违反约定提前解除劳动合
一、延期交房违约金是怎么算，交房违约金怎么算 相关法律规定，“延期交房违约金是怎么算，交房违约金怎么算”的解答如下购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的，延期交房是可以申请违约金的
一、合同违约金收入要交税吗，有没有法律依据 律师解答如果签订合同的主体是自然人，合同违约金收入一般不需要交税。个人因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，对该项收入不征收个人所得税。《个人所得税法》第二条第一款规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税（
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一、违约责任，缔约过失责任和缔约过失责任有什么不同 1、责任形成条件不同。从责任形成条件上来看，“违约责任是违反有效合同而产生的责任，它以合同关系的存大为前提条件。”而“缔约过失责任则适用于合同订立中及合同不成立、无效和被撤销的情况下。”所以区分违约责任与缔约过失责任的一个重要标
一、法律依据口头通知解除合同有法律效力吗 有效。但必须由双方协商一致，只要双方对解除合同的情况不存在异议的，那么就可以口头解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
一、民法典中关于违约金是怎样规定的？ 违约金可以由合同双方合同的标的、预计违约造成的损失等协商一致决定。2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。定的违约金低于造成的损失
