一、如何办理按揭房产离婚析产公证？
目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。办理的大致流程如下1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证
2、办理抵押权银行规定的事项
3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）
4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费
5、领取新房产证和他项权证。
注意一般来说，房管手续只要一人（协议取得房屋产权的那一方）去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
二、离婚按揭房产析产公证的办理流程、是否有贷款的房产可以申请离婚房产析析产？
一、离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
2、办理抵押权银行规定的事项；
3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；
4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；
5、领取新房产证和他项权证。
三、"协议离婚，有按揭房归我，现在开发商办不了产权,房屋证,要不要公正下房"
通常来说，如果是借贷买的房，在借贷没还完之前房是不完全隶属自己的，现在大多数的银行都是在房屋证下发之后由银行持该房屋证到房地局解决典质登记并且在房屋证内页的《设定他项权利》一栏中盖典质登记章之后将房屋证原件发还给借贷人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应借贷人申请发还。待借贷还完之后取消典质登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至借贷还完发还的方法。具体还看合同上市要怎样写的，按照合同商定来走。其实，借贷买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是相同的，只不过再多办一个放在银行。什么是呢?通常房屋买下时，选择按揭借贷时，在房屋所有权证书中，会有他项权利记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、典质权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载时限）、注销日子（他项权利消失的日子），并且在他项权证书也注明这些。保证法，房屋设有典质，即他项权证未注销，该房屋处置权受到限制，未经典质权人认可不得进行合法交易，不能解决产权过户等相关手续。此时，你的产权证上面会有一栏amp;quot;此房已设典质amp;quot;的字样，等你把银行借贷还完之后到银行去让银行出具一个amp;quot;借贷结清证明amp;quot;，银行把还给你，你拿着amp;quot;借贷结清证明amp;quot;和到产，权所属的房地产管理局，解决典质注销，同时再次打一本房屋证，就是上面无amp;quot;此房已设典质amp;quot;字样的完全产权房。房屋证到手的时间，通常来说，如果合同无商定，你买下的是期房，应当在房屋托付后三个月内办证;如果买下的现房，应当在合同签订后三个月内办证。希望我的回答对你有所帮助四、夫妻离婚后，房产证怎么办？
开发商会在购房者入住之前，要求购房者准备好所需材料，也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料，具体时间以开发商为准。购房者需要准备的材料 ①《商品房预售合同》； ② 面积补差协议（现房的话，无此协议）； ③联机备案表原件（现房的话，无联机备案表） ； ④身份证明材料（身份证、户口本复印件等）； ⑤婚姻证明 未婚2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样； 已婚夫妻双方结婚证；离异为离婚证或民事调解书； 丧偶配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样； ⑥契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）； ⑦ 专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）； ⑧户口本复印件。不动产登记处理申请流程不动产登记处理申请流程开发商将材料提交给不动产登记中心开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。购房者拿到房本一般来讲，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同 ，办理期限以实际情况为准。（注如果是贷款买房，房本办理完成后不一定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求；如果是全款买房，房本办好后，开发商会统一寄给你。） 另外，自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。
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