婚前按揭房产离婚房屋增值部分怎么分?我在婚前按揭贷款买房现

婚前按揭房产离婚房屋增值部分怎么分?我在婚前按揭贷款买房现

一、婚前按揭房产离婚房屋增值部分如何分如何分摊婚前按揭贷款利息

1.双方都要求房屋所有权,允许双方竞价取得2.一方要求房屋所有权的,由法院指定评估机构对房屋作出市场价格评估,取得房屋所有权的一方应当对另一方给予相应的补偿3.双方均不要求房屋所有权的,双方当事人可以申请房屋拍卖,之后分割拍卖所得价款。

二、婚前按揭贷款买房，婚后自己公积金还贷，离婚房屋增值部分是否需要分割？

民法典，婚前财产是不列入离婚分配的。但婚姻存续期间内财产，在离婚时才会进行分割。
房子的归属问题，房子要是在取得结婚证书（在民政部门登记）前买的，就不列入婚后财产，要是在取得结婚证书前买的就列入婚后财产。但是即便是婚前买的房子，因为是贷款买的在婚姻存续期间，每月偿还贷款的部分视为两人共同承担，不论另一方是否真的负担。在法院判决时会考虑进去的。如做婚前财产公证的部分除外。

三、婚前男方付首付买的房，婚后按揭贷款，现在离婚可以分得增值部分的吗？

您好，是可以的，房子存在婚后还贷的部分，至少婚后部分是可以作为共同财产分割的。你现在离婚的话是否想要房子的产权呢？如果不要房子的话，对于属于你支付的那部分和相应的增值是需要换算成现金补偿给你的，剩下的房贷部分也由对方承担。您这种情况建议您请律师介入，这样可以更好的帮您维护您的权益，具体情况建议您转一对一咨询或来电免费咨询，希望可以帮到您。

四、婚前按揭买的房子，婚后一起还贷，离婚增值部分怎么分

离婚时房屋增值部分分为共同还贷部分和未偿还贷款部分。
房屋增值部分归属如下
第一，婚前按揭贷款，如果是双方出资的，房屋落在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时增值部分不考虑出资状况，一律平分。
第二，婚前一方按揭贷款，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产；
而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十三条

五、婚前按揭买房，婚后一起还贷，离婚增值部分如何分

离婚时房屋增值部分分为共同还贷部分和未偿还贷款部分。
房屋增值部分归属如下
第一，婚前按揭贷款，如果是双方出资的，房屋落在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时增值部分不考虑出资状况，一律平分。
第二，婚前一方按揭贷款，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产；
而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十三条

六、婚前按揭买的房子，婚后一起还贷，离婚增值部分怎么分，法律是如何规定的

离婚时房屋增值部分分为共同还贷部分和未偿还贷款部分。
房屋增值部分归属如下
第一，婚前按揭贷款，如果是双方出资的，房屋落在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时增值部分不考虑出资状况，一律平分。
第二，婚前一方按揭贷款，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产；
而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十三条

七、"婚前买房婚后还贷增值，离婚时能否分得增值部分"

1、夫妻一方婚前以个人财产买下房屋并按揭借贷，婚前解决了夫妻一方个人为所有权人的房屋证，婚后两方共有还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分配。但对参与共有还贷的另一半一方，有权要求另一方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共有还贷不论是用一方的个人薪水还是两方的薪水，都应认定为共有还贷。因此，有借贷的房屋在离婚时，共有还贷的一方能够请求另一方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也能够请求赔偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产买下房屋并按揭借贷，婚后两方共有还贷，婚后获到房屋证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分配。因为在婚前一方以个人财产买下并按揭买房，婚后获到的产权证是对婚前买房的确认，不隶属夫妻共有财产。如果仅仅因为产权证婚后获到而认定是夫妻共有财产，就将出现一方完全无给钱却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一有违平等原则。

3、夫妻两方婚前以共有财产买下房屋并按揭借贷，婚后共有还贷，婚前获到房屋证且房屋证登记在一方名下的由于通常情况下，我俩在认定房屋由谁时的依据就是房屋证上的姓名。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共有财产时，一要证明自己在婚前为买下房屋履行了给钱义务；二要证明自己婚前是基于两方均认可所买房屋为共有所有的前提下给钱的。如果不能提供相应的证据，则房屋就会认定为与一方财产，在分配时不予分配。

八、婚前个人按揭房婚后增值，结婚不到2年离婚能否分到增值？

婚姻法有限定夫妻一方婚前以个人财产买下房屋，并按揭借贷，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭借贷为其个人债务。婚后另一半一方参与清偿借贷，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分配财产时，该房屋为个人财产，剩余未返还的债务，为个人债务。对已返还的借贷中隶属另一半一方清偿的部分，应当予以返还。你还能够主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。

九、婚前按揭买房，婚后共有还贷，女方出装修钱增值部分是否无一点关系？

你好！如男方不能证明自己是婚前买房，或婚前是独力卖房，你都有机会主张平均分配房屋。建议你当面询问律师，说明具体情况。

十、婚前卖掉房子还房贷是否属于婚前个人财产？

你好！这要依据具体案情定。如果你认可本解答，请点击为采纳，你可以直接拨打我的免费电话咨询。

十一、婚前按揭买房是否属于夫妻共同财产，以及贷款按揭部分是否属于个人财产？

除非你们有财产约定，不然婚后的按揭属于夫妻共同财产。

十二、离婚时按揭房产的分割

如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。