我国法律的规定离婚房产分割如何评估？

我国法律的规定离婚房产分割如何评估？

一、国家如何规定离婚财产分割，其中一方长期在家照顾孩子无工作

夫妻一方的特有财产，归个人所有;夫妻的共同财产由双方协议处理，当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，双方无法协商的由法院判决如何分割。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条规定离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条

二、"离婚房产分割如何办理"

结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。在结婚后买房，那么应是夫妻双方共用财产。婚前买房，如果男方父母出全资买房，属于男方个人财产，婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，为夫妻共同财产。婚后共还贷，增值房产遵循谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金。

三、"在离婚时分割按揭贷款购房所获得的财产"

一、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
二、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当实际情况判决由当事人使用”但应当分两种情况区别对待一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产；二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

四、离婚房产增值部分如何分割

1、婚前个人财产全款购买，婚后婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分?这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。

3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分?离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条

五、婚前房产如何分割和法律规定婚前房产的分割和保护

1.夫妻一方婚前用个人财产全款买房，则属于个人财产，离婚不分割。

2.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬;
（二）生产、经营、投资的收益;
（三）知识产权的收益;
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

六、离婚后房产分割法律问题

婚后买的，属于夫妻共同财产，均分。

七、离婚房产如何分割？

1、协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定；

2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时，具体可以依照下面进行处理如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子的，当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。法律依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。律师提示以上是“我国法律中有规定离婚房产如何分割”问题的详细解答。如果没有找到符合您情况的答案，欢迎随时咨询听律网网专业律师，我们24小时在线为您解答法律问题。相关补充1法律规定夫妻离婚财产和子女要如何分夫妻离婚的对于财产的分配方式为如果双方对于财产归属有约定的，按照约定处理；没有约定的对于一方的个人财产离婚时仍归一方所有；对于夫妻共同财产，双方自行协商如何分配，如果协商不成的，则可以起诉至法院由法院判决，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。注意协商财产分割时要遵循下列原则

1、男女平等原则。

2、保护妇女、儿童的合法权益原则。

3、照顾无过错一方原则。

4、尊重当事人意愿原则。

5、有利生产、方便生活等原则处理。对于孩子的抚养权按下列标准处理一、如果孩子不满两周岁的，一般由女方来扶养孩子。如果女方存在下列情况，或者双方协商一致决定由男方来扶养孩子的，则孩子由男方抚养1患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；2有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；3因其他原因，子女确无法随母方生活的。二、如果孩子在两周岁以上的，则双方自行协商谁来抚养孩子，协商不成的由法院判决，法院会双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。如果子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。三、法院在判决抚养权时，如果双方都想要孩子的抚养权的，则一方如果存在下列情况的，可以优先考虑这一方1已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；2无其他子女，而另一方有其他子女的；3双方的抚养条件基本相同，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的。相关补充2法律规定中5年后离婚彩礼如何处理需要具体情况判断。相关司法解释规定，离婚后，下列三种情况可以要求返还彩礼

1、双方未办理结婚登记手续的;

2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;

3、婚前给付并导致给付人生活困难的。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条

八、离婚房产分割比例规定出资比例进行分割吗？

第一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，无需公证；第二、办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

九、婚前购买房屋离婚如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。现实生活当中，一般情况下律师在婚姻关系当中的离婚案件是非常重要的，因为他能够写一份非常专业的代理词，并且能够提供相关的证据，为当事人维护自身的权益，尤其是在房产分割这个方面会做出非常重大的贡献。

听律网引用法规
[1]《婚姻法司法解释三》 第十条
[2]《婚姻法司法解释三》 第三十九条

十、"夫妻离婚时房产如何分割？法律作出哪些规定？"

《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第14条