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庆阳小产权房征收如何补偿庆阳区小产权房屋征收补偿

来源:法否网 2025-01-05 15:58:09 10 人看过
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庆阳小产权房征收如何补偿庆阳区小产权房屋征收补偿
庆阳小产权房征收如何补偿庆阳区小产权房屋征收补偿

一、庆阳小产权房征收该如何补偿?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话,买卖小产权房是不受法律保护的。
因为没有合法的房产证,所以,征地拆迁时,小产权房的购房人也就无法完成拆迁补偿登记,因此,在争取拆迁补偿上也就存在障碍。但是,小产权房虽然不能买卖,但也是合法房产,征地拆迁的时候,是应当得到补偿的,只是,这个补偿应当由原房主去领取,小产权房的购房人为了获得拆迁补偿,可以与原房主约定,遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有,这样,即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者,购房者也可以通过法院取得这笔补偿款。

二、益阳土地征收补偿标准

土地征收补偿标准是指在市镇行政区的土地政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。 各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

三、荆门东宝区土地征收补偿标准

湖北省荆门市东宝区土地共分为三类一类区片区片范围龙泉、泉口街办。补偿标准耕地

41850元亩;菜地46035元亩;果园46035元亩;茶园46035元亩;精养鱼池46035元亩;林地29295元亩;未利用地20925元亩。二类区片区片范围牌楼镇、子陵镇、漳河镇。补偿标准耕地35520元亩;菜地39072元亩;果园39072元亩;茶园39072元亩;精养鱼池39072元亩;林地24864元亩;未利用地17760元亩。三类区片区片范围石桥驿镇、仙居乡、马河镇、栗溪镇。补偿标准耕地32890元亩;菜地36179元亩;果园36179元亩;茶园36179元亩;精养鱼池36179元亩;林地23023元亩;未利用地16445元亩。

四、金华老小区征用怎样补偿

老小区拆迁补偿国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法,补偿包括三部分

1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。

4、如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的,被征收人可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼

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