房屋拆迁转让协议书怎么写才合法房屋拆...

一、房屋拆迁转让协议书如何写才合法

为搞好老村庄土地复垦，增扩土地面积，××将××生产组原老庄房进行改造复垦，现×××与拆迁户××××就房屋拆迁相关事宜达成如下协议

1、拆迁项目
乙方将自己老庄房××间主房、×××间附属房；×××间猪圈、××间厕所，×××座水井；××××棵银杏树等地上物进行拆除让地。

2、补偿标准
甲方将参照有关拆迁标准给乙方补尝，其标准如下
1房屋补偿金额××××元平方米；
2猪圈补偿金额××××元间；
3厕所补偿金额××××元间；
4水井补偿金额××××元座；
5银杏树补偿金额××××元棵。

3、拆迁时间
×××对本建筑物的拆除期间为年月日至年月日，拆除后应将所拆除的物料全部运走，将土地按约定时间交由××××。本协议正本一式二份，双方各执一份，签字后具有法律效力。
甲方×××
乙方×××
年月日

三、房屋拆迁产权置换合同的写法

房屋拆迁产权置换的合同的包括
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条，合同的由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范订立合同。

引用法规
[1]《民法典》 第四百七十条

四、拆迁安置房转让协议是否有效？

是有效的。
拆迁安置房转让协议是有效的。即安置房转让协议是依法成立的，就具有法律效力，对当事人是具有约束力的，受我国法律的保护。拆迁户对外买卖拆迁安置房的实质并非转让房屋而是转让回迁安置要求拆迁人给付房屋的债权。这种属债权性质的权利转让没有违反法律法规强制性规定，应当受到法律保护。
法律依据
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

引用法规
[1]《民法典》 第四百六十五条

五、房屋拆迁产权置换合同的编写

【问题解析】
房屋拆迁产权置换的合同的包括
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条
合同的由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范订立合同。
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引用法规
[1]《民法典》 第四百七十条

六、拆迁后被拆迁户房屋的合法面积如何确定？

被拆迁户房屋合法面积的确认原则上以被拆迁户持有的《村镇房屋所有权证》所载明的面积为准。若证载面积与实际面积不一致的，以鉴定工作组认定的合法面积为准（成立以项目乡镇为鉴定主体，国土、住建等部门配合的鉴定工作组，对房屋拆迁合法面积进行认定）。

七、临时建筑属于违法建筑吗？城管执法局下达拆除决定书是否合法

你好，属于违章建筑，拆除决定书是合法的。

八、无效的房屋强制拆迁协议是否可强制执行

有可能的。有需要可以与本律师联系《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。　　第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。　　第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。　　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条
[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条
[4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十八条

九、房屋拆迁协议书未签是否可以强拆？

房子遇拆迁,没签拆迁协议就被了怎么办依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被拆迁人进行补偿的情况下，是不能对房屋进行强制拆迁的，被的，受害人可以向公安机关报案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条规定采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十一条
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十二条

十、拆房合同格式及范本包工头拆房协议

承揽合同

十一、房子拆迁、产权置换合同写作流程

对于这个问题，解答如下, 房屋拆迁产权置换的合同甲方_____________________________________________营业执照注册号___________________________________法定代表人_______________________________________委托代理人_______________________________________受委托拆迁单位___________________________________营业执照注册号___________________________________法定代表人_______________________________________乙方_____________________________________________法定代表人_______________________________________委托代理人_______________________________________《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议第一条拆迁房屋依据甲方因项目建设需要，经审查批准，于_______年______月______日，取得了（_________）拆许字（_________）第_______号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。第二条乙方房屋的基本情况乙方房屋坐落于__________________，土地为________，房屋用途为________，建筑结构为_______，建筑面积为________平方米，附属物包括_________，证件名称_________，证件_________号，地籍_________号。第三条补偿金额甲方补偿乙方各项费用和金额如下

1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整（详见附件一评估报告）;

2.附属物补偿金额为人民币_________元整（详见附件一评估报告）;

3.搬迁补助费为人民币_________元整;

4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整;总计补偿金额（大写）人民币__________________元整。第四条产权调换房屋1.甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于_________________，建筑面积_________平方米（其中套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米）。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。

2.甲方用于产权调换的房屋为期房（房屋平面图见附件二，房号以附件二上表示为准），坐落于__________________，建设用地规划许可证为_________，建设工程施工许可证为________，[土地使用证号][土地使用权批准文件]________，房屋用途为________，属_________结构，层高为_________，建筑层数为_________，地上_________层，地下_________层。（房屋装饰、设备标准见附件三）

1、该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。

2、该房屋协议约定建筑面积为____________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。

3、该房屋单价为每平方米_________元（人民币），总金额为人民币_________元整。

4、协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理___________________________。

5、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第五条差额结算被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。第六条搬迁乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。第七条产权调换房屋的交付1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。

2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。第八条过渡方式乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房

1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月_________元，按_________个月计算，计_________元;甲方先支付乙方_______个月，计_________元，余_______个月，计_________元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。（临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。）

2.甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。第九条违约责任因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。第十条注销乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。第十一条协议的争议解决本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第[]种方式解决

1.提交_________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民。第十二条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。协议附件与本协议具有同等法律效力。第十三条本协议自双方签订之日起生效。第十四条本协议连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。甲方（盖章）______________乙方（盖章）______________法定代表人（签字）________法定代表人（签字）________委托代理人（签字）________委托代理人（签字）_________________年______月_______日_________年______月_______日签订地点__________________签订地点__________________受委托拆迁单位（盖章）__________法定代表人（签字）______________经办人（签字）____________________________年_________月_________日签订地点________________________

引用法规
[1]《_________》 第一条
[1]《房屋拆迁许可证》 第二条
[2]《房屋拆迁许可证》 第三条
[3]《房屋拆迁许可证》 第四条
[4]《房屋拆迁许可证》 第五条
[5]《房屋拆迁许可证》 第六条
[6]《房屋拆迁许可证》 第七条
[7]《房屋拆迁许可证》 第八条
[8]《房屋拆迁许可证》 第九条
[9]《房屋拆迁许可证》 第十条
[10]《房屋拆迁许可证》 第十一条
[11]《房屋拆迁许可证》 第十二条
[12]《房屋拆迁许可证》 第十三条
[13]《房屋拆迁许可证》 第十四条

十二、拆迁房屋产权变换答允书的编写方法

拆迁安置房其实是能够买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下多少个方面

1、由于安置房无房屋证，不能过户，导致买方给了房款，但却不能获到房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为无房屋证，导致买方不能确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置赔偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转进与第三人的官司之中。

4、房屋如果升值较多，卖方可能会后悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。