以租代征土地怎么办以租金代征(土地)

一、以租代征土地合法吗？

专业律师法律分析
以租代征土地一般情况下属于违反法律、行政法规的强制性规定的情形，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
法律依据
《土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

二、集体土地以租代征合法吗？

【问题解析】
以租代征土地不合法。以租代征将征地补偿款包装成土地租金、是对合理拆迁补偿的逃避，其不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，行为属于违法。
所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
【法律依据】
《土地管理法》第二条
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第二条
[1]《土地管理法》 第四十四条
[1]《土地管理法》 第四十八条

三、集体土地是否可以以租代征？

【问题解析】
可以。
租赁双方需要签订租赁合同，明确合同期限。
【法律依据】
《农村土地承包法》第三十二条
通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
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听律网引用法规
[1]《农村土地承包法》 第三十二条

四、"以租代征租出去的房子还能要回来吗？"

在以租代征的案例当中租出去的土地还是可以要回来的，因为以租代征这种行为本身就已经违反了国家的法律制度。农民想要要回土地的话应该在法律允许的范围内，这种情况可以申请人民法院解除当初签订的土地租赁合同，因为签合同的目的是非法的。

五、"土地以租代征是否合法?"

法律分析以租代征土地不合法。以租代征将征地补偿款包装成土地租金、是对合理拆迁补偿的逃避，其不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，行为属于违法。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。法律依据《土地管理法》第二条国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。律师提示以上对“土地以租代征合法吗？”的问题解答仅供参考。如您还有比较紧急的法律问题，点击咨询按钮可一键快速咨询律师，获得听律网网专业律师的维权建议。相关补充1土地租赁可以转租吗视具体情况而定。

1、如果是农民集体所有的土地，经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准后，是可以转租的。

2、如果是国有土地的话，国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。相关补充2土地租赁合同需要登记吗？土地租赁合同需要登记。我国关于土地使用权租赁登记与土地租赁登记的规定是不同的，前项登记为土地使用权设立登记，后项登记为他项权利登记。《土地登记》第二十八条，依法向政府土地管理部门承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。可见，国有土地承租人依法申请登记后，其所享有的土地使用权与出让土地使用权和划拨土地使用权属于同一位阶的权利，即都是土地使用权，故该项登记为土地使用权设立登记。再看一下《规范国有土地租赁若干意见》有关规定国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。同时，《土地登记》第三十条规定有出租权的土地使用者依法出租土地使用权的，出租人与承租人应当在租赁合同签订后十五日内，持租赁合同及有关文件申请土地使用权出租登记。土地管理部门应当在出租土地的土地登记卡上进行登记，并向承租人颁发土地他项权利证明书。可见该项登记为他项权利登记。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第二条
[1]《土地管理法》 第四十四条
[1]《土地管理法》 第四十八条
[1]《土地登记》 第二十八条
[1]《土地登记》 第三十条

六、乡村用地被征用是否合法。

您好，必须经过城建部门审批之后才能够占用的，否则视为违规建筑予以废除！ 以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。 如果需要聘请律师帮助，能够电话联系我。

七、"以租代征租借土地用于公司防护林建设是否合法"

租赁隶属土地承包经营权流转的一种方式，租赁的土地在确权时仍应当确权给原承包户，即出租户。 如还有不熟悉的相关法律限定，建议尽早委托律师介入，维护合法权益。有需要的话建议带相关的手续面谈或者电联，那样分析的清楚。

八、"承包地农户以租代征给他人，给被征地农户再次调整补地，征收款留村民小组可行吗？"

国家法律和政策，我国保护乡村土地承包关系的长久稳定，但这并不表明在获到承包地之后就拥有了承包地所有权。我国《乡村土地承包法》限定，承包人承包的乡村土地，是指农民集体所有或国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于乡下的土地。土地所有权的主体只有两个一是国有；二是集体所有。村民与发包方签订乡下承包合同之后，承包方只能就土地经营权进行流转，不得进行买卖。买卖承包地，是法律禁止的，法律不会保护其利益。马立诚给他派分00