一、安置房拆迁是否有违约金？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、安置房违约金是否合法？
关于逾期不交房安置房违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条
三、"公司濒临拆迁时能否申请违约金？安置和赔偿有什么分别？"
1、我国国有土地上房屋拆迁实行严格的征收审批，严禁未批先拆，未补先拆，不符合公共利益需要，不符合土地利用总体规划及城市规划、立项计划等硬性限定实施征收的违法。
2、特建议
1首先核实征收审批手续合法性，征收准许时间直接决定赔偿准则。
2具体牵涉到土地及房屋赔偿准则以征地准许机关准许的征收赔偿安置方案并联盟相应市场评估值为准。
3政府只有依法实施征收并依法将征收赔偿款全部落实到位的情况下，方可动工。
四、"如何处理房屋私下买卖中无经过过户但违约需付违约金合同的情况?"
如果拆迁安置房在拆迁时亨通续不全，事实上中拆迁协议也是不能解决过户的。 房屋证通常会按照拆迁协议等相关资料解决，房屋证解决下来之后产权仍隶属原房主。 拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原由进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人寓居使用的房屋，和普通商品房交易分别。安置房所征地拆迁的土地为集体所有，但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要获到预售证，购房者在买下时和普通商品房交易是相同的，买下合法销售资格的事项才能减少日后网签备案和解决房屋证的风险。
五、"甲方违约是否可以要求支付违约金？"
一、您提供的信息，依据法律限定大致可能能够争夺的权益有政府拆迁，甲方可否在租房前就知道。若另一方明知，则构成违约，需要承受违约职责；若另一方不知，则隶属政策事项，不构成违约。但应当退还您押金及剩余期间房屋的租金。二、具体法律依据如下1、《合同法》第二百一十八条限定，承租人按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，招致租赁物受到损耗的，不承受损害赔偿职责。
2、《合同法》第二百三十五条限定，租赁期间期满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照商定或者租赁物的性质使用后的状态。
3、《民法通则》第九十二条限定，无合法，获到不当利益，导致他人损失的，应当将获到的不当利益返还受损失的人。押金不等于定金或违约金，出租人收取押金，通常是为确保承租人在使用经过中给租赁物导致的损害能得到赔偿才设定押金，只要租赁物无受损，押金都应该退还。房东无合法依据能够不予返还，其构成不当得利，因此您能够要求房东返还押金。三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据手续合同、汇款证明等。
听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百一十八条
[1]《合同法》 第二百三十五条
[1]《民法通则》 第九十二条
六、为什么房东要求提前搬离要支付违约金？
没有约定违约金的可以不支付违约金，也可以双方协商，另外一般需要提前一个月通知房主，如果房主主张权利，可以拿到一个月的违约金，了解的就这么多
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一、合同没有约定违约金怎么办，法律上有哪些规定 合同双方可以签订另外的补充协议。如果也没有补充协议的，那么在进行违约金赔付的时候，违约金的计算以当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利
一、劳务合同违约金多少，违约金是多少，违约金多少 劳动法违约金的规定只有两种情况下劳动者需给付违约金给用人单位，除了这两种情况之外的约定都是不符合法律规定的。 一、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。 劳动者违反服务期
一、定了合同违约了怎么处理，法律依据是什么 律师解答签订了合同，一方违约了，按照合同的约定处理，比如支付违约金。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方
一、一般违约金是多少，违约金多少，违约金最高多少钱？ 你好，关于上述的问题，解答如下违约金法律没有强制性规定，一般是合同双方当事人的约定。一般法律实践中法院也尊重当事人的约定。但如果约定过高，一方当事人是可以向法院请求减少违约金的。过高一般实践中是高于其损失额的30%为过高，即损
一、合同的违约金条款怎么写，法律上有哪些规定 合同的违约金条款应当写明违约金的计算方式、违约金的支付方式、违约金的具体标准等。在双方当事人之间就合同的违约金作出约定之后，一定要以书面的方式将该约定确定下来，这也是为了在日后处理纠纷的时候有依据。二、合同内有违法条款合同无效吗，规定
一、规定合同上没写违约金会有法律影响吗 合同没写违约金，合同是有效的，违约金不是必备条款。合同是有效是需要看合同的当事人是否具有相应的民事行为能力、合同的意思表示是否真实、是否违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为
一、可以主张违约方既承担违约金，又履行定金条款吗,法律是如何规定的 不可以主张违约方既承担违约金，又履行定金条款。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。【法律依据】
一、合同约定违约金标准范围是多少，有没有法律规定 实践中，合同约定的违约金不得超过实际损失的30%。合同当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以
一、合同无法履行应该怎么样办？ 1、合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同或者解除合同。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百
一、游戏培训公司合同有霸王条款能要求退费吗 培训机构合同有霸王条款能要求退费。1.可以先进行协商，确定对方合同中出现了霸王条款，并且故意拖延时间不进行赔偿的，既存在无效条款可以要求退费并赔偿。2.先和对方进行协商，要求对方退还因为霸王条款导致的损失赔偿费用；3.对方执意不退费的，
一、法律规定违约方能解除合同吗违约能解除合同吗 两个问题都可以。两个问题都可以。首先第一个问题违约方可以解除合同，因为民法典相关规定，只要不是法定的两种特定的不能够解除合同的情况，其余的情况是可以在当事人协商一致的情况下进行合同解除的。但是作为违约方肯定需要承担一定的违约责任。其
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