人防车位可以买卖吗？

人防车位可以买卖吗？

一、"人防车位是否可以买卖？"

人防车位不可以买卖。人防车位是指人防工程里的车位，其使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。
【法律依据】

三、人防车位是否可以买卖？

人防车位不可以买卖。人防车位是指人防工程里的车位，其使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。
【法律依据】第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

四、人防工程小区车位能否买卖？

【问题解析】
不可以。
比如地下大商场、小区的地下车库，都会有一部份是人防工程，人防工程属于国家为防空而设，在关键时刻发挥重要作用，故人防工程是不能出售的，比如地下车库，你可以租，但不能全卖。
【法律依据】
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百九十五条

五、人防工程车位是否可以买卖？合同法规定最多只有20年，开发商能否买卖？

1.地下室主要出入口会有人防工程标识示意；

2.人防地下室的出入口会有人防门，通俗能够理解为很厚重的铁门，通常是打开状态；

3.人防地下室出入口附件有人防特殊功效的房间，比如密闭通道、滤毒室、气密室等；

4.人防地下室内吊顶装修较简单，避免战时爆炸惹起的地下室震动，导致装修手续的脱落影响人防工程的使用。

六、人防车位能否买卖和租赁？

1、人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。

2、列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

3、小区空地的车位。《物权法》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。注车位出租期限不能超过20年我国《合同法》的相关规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。因此车位租赁的最长有效期也是20年，“购买”这类车位在签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，这属于欺诈行为。

七、2018年购买地下人防车位，不能出售，现在能否要求退款？

目前对于地下车位是不是地上附着物存在争议，但主流观点认为，地下车位产权由谁所有，则权益由谁所有。地下车位有产权证的，权益归产权人所有；无产权证的车位应归全体业主所有。目前，还是有些小区的地下车库是享有产权的。在开发商交纳了土地出让金并获到了销售许可证后，能够将地下车位卖给业主，并为其解决产权证。享有产权证的车位其权属自然归其产权人所有。但还有一些地下车位是不能解决产权证的，如由地下人防工程改造的车位。这一部分人防工程的产权归国家所有。在有战争时，人防工程由国家使用。在和平时期，则谁投资谁受益。最初人防工程由于是开发商投资的，其产生的收益自然应归开发商所有。但随着房屋的销售，人防工程的权益也逐步转让给小业主。因此，人防工程改造的地下车位应归全体业主所有，扣除日常的维护花费外其收益也归全体业主所有。因此,你所买买的地下车位是什么性质的,为什么不能办证,你能够进一步了解一下.至于你问到的关于地下车位权属问题的限定,很遗憾,目前还无相应明确限定.但物权法草案的审议稿中已初步提议,车库归属由商定决定―――对于车库归属这一长久存在争议的问题，正在征求意见的物权法草案做发生这样的限定会所、车库的归属，有商定的，按照商定；无商定或者商定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，隶属业主共有。所以,关于车位相关的法律问题,还有待于进一步完善.

八、"房产买人防车位，有产权的可以卖吗？"

现在很多家庭都买了车方便出行，所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位，很多开发商抓住这一需求点，在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号，开发商送的车位有人防车位，还有产权车位，两者分别是什么意义呢?人防车位通常指的是没有产权的车位，开发商《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。产权车位是可以进行买卖交易的，这位车位属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在收房的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位使用年限与房产证使用年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。