一、未过户的房产如何认定刑事责任
1、按年龄分
1、已满16周岁的人犯罪，要负刑事责任。这是负完全刑事责任的年龄阶段;
2、已满14周岁不满16周岁的人犯罪，要负某些犯罪的刑事责任。这是负相对的刑事责任的年龄阶段;
3、不满14周岁的人犯罪，不负刑事责任。这是完全不负刑事责任的年龄阶段。
2、按精神状况分
1、不能辨认或者控制自己行为，为完全无刑事责任能力的精神病人。
2、尚未完全丧失或者控制自己行为，为限制刑事责任能力的精神病人。
3、间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，属于完全有刑事责任能力的精神病人。
二、过户原物可能面临的刑事责任
走私普通物品的刑事责任要情节轻重，分别依照下列规定处罚三、少年犯如何承担刑事责任？
十六周岁以上的未成年人犯罪需要负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的需要负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，也有可能负刑事责任。
四、产权人死之前卖的房，无儿无女如何处理房屋过户手续
房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房屋，去房屋权属登记中心解决的房屋产权变换手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全经过。房屋过户有几种分别的情形，有继承的房屋过户、赠与的房屋过户、二手房过户等。房屋过户流程1、房屋证过户未经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻两方在场及签字，哪怕房屋证上面只有一个人的姓名）。2、申请手续准备好后，须到房屋局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。
3、房屋过户的申请手续都交给房屋局后，房屋局会予以一个回执单，按照回执单上面说明的日子去交纳税金，通常需要十五个工作日左右。
4、房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。
五、监护人有权处理未成年儿女房产吗
父母的房屋过户给你， 因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；参看过户的两种方式一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下馨窝网要评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.
5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.
5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方（工本印花税5元）买方；
7、营业税5.
6%，普通住房若满2年可减免。
六、如何通过公证处证明去世老公父母的死亡？
我国《继承法》明确限定，公民能够订立遗愿处罚个人财产。订立遗愿能够采用公证、代书、自书、录音和表面几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。该法对代书遗愿的要求仅是“应当有两个以上证明人在场证明，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他证明人和遗愿人签名。”本例中律师的代书遗愿完全符合上述要求，具有遗愿的法律效力，应当作为房屋过户登记的依据。而且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规，都无限定继承房屋过户必须有经过公证的《遗愿》才能解决。此外，我国《律师法》限定律师的法定业务之一就是接受非诉讼当事人的委托提供法律服务，遗愿的代书及证明是重要的之一。如果律师遗愿代书及证明的法律效力不被认同，法律的限定就无心义了。因此，房屋局的说法无道理。 当然，房屋局也有他们看似合法的说法。1991年8月31日我国司法部和建设部共有下发了《关于房屋登记管理中加强公证的连合通知》，其中限定“遗愿受益人须持公证机关出具的‘遗愿公证书’和‘遗愿继承权公证书’……以及房屋所有权证、契证到房地产管理机关解决继承房屋所有权转移登记。” 但从法律效力层次上说，该通知并违法律、法规或规章，只能算作内部文件，效力极低。假如房屋局据此“不予过户登记”，当事人提起行政诉讼，人民法院不能依据该通知裁判“不予过户登记”的合法性。况且该文件也仅是“加强公证的连合通知”，只是限定“应当解决公证”，而非如涉外房屋转移时“必须解决公证”，该通知并无、也不可能否定其他（包括代书遗愿在内）遗愿形式的效力。
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