房屋买卖合同能抵押吗房屋购买合同能贷款吗

一、"买房合同上的贷款是否能够抵押？"

你好以下是买房合同能抵押贷款吗的具体回答

1.全款购房合同可以贷款。办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下

1、现房抵押1房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；2房屋所有权证；3土地使用权证复印件（验原件）；4有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；5银行借款合同；6夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押1购房预售合同；2与银行签订购房借款合同 ；3购房预交款收据复印件（验原件）；4夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；5夫妻双方身份证复印件（验原件）。

二、购房合同可以抵押贷款吗？

不能。

1、产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押 ，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高。

2、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
关于购房合同
购房合同是《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
主要

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定。

三、"没有房产证，可以用购房合同抵押贷款吗？"

1、抵押贷款没有房产证，但有购房合同，不可以办理。

2、如果当事人使用房产作为抵押的，必须证明自己对房产具有处分权，一般需提供房产证，而购房合同不能证明当事人对房产具有处分权，不能证明房产的权属。

四、房屋买卖合同能否用作抵押贷款？

房屋合同是不能做贷款的,必须要有房本才可做贷款,详细原因如下:
房产抵押贷款流程:

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后,通知借款人审批,并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

五、"房屋买卖合同能否被抵押贷款？"

房屋买卖合同不能抵押贷款，因为合同是无价值的，不能成为抵押品。
法律规定，下列房地产不得设定抵押
（一）权属有争议的房地产;
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产;
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
（六）依法不得抵押的其他房地产。
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;
（三）抵押合同;
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（六）可以证明抵押房地产价值的资料;
（七）登记机关认为必要的其他文件。

六、"银行能否以无房产证为由，拒绝对无房产证明的房屋进行抵押贷款？"

住房抵押贷款申请条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）65周岁（含）之间

2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明

3.具有良好的的信息记录和还款意愿

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

5.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书

6.具有支付所购房屋首期购房款能力以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

7.有贷款人认可的有效担保

8.银行规定的其他条件 住房抵押贷款所需材料

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

2、个人收入证明或资产状况证明；

3、抵押房屋的产权证明；

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。 住房抵押贷款担保具体流程

1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

2、办理抵押贷款申请；

3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80。

5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

七、房屋买卖合同是否可以抵押贷款？

你好，如果银行接受的话是可以的。

八、有购房合同还能抵押贷款吗？

1、抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等；

2、一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止；

3、对方如果是帮你方办理你自己房屋的按揭贷款，那么没有任何问题；

4、如果对方不是帮你办理的按揭贷款，而是为其自己办理的贷款，那么对方的行为是违法的；

5、首先你方可以联系为其办理贷款的银行，要求银行赔偿你方损失，同时可以要求办理贷款的人赔偿你方损失，你方还可以报警追究对方贷款诈骗罪的刑事责任。

十、房产证抵押可以贷款吗？

你的问题解答如下, 消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。缺点、资金监管提前还贷，就可以实现融资。优点可以购买的的，买方的首期房款存在一定风险。缺点完全由房东筹钱还贷双方合力解决了交易资金障碍，房东取得了该房屋的完全产权，两家银行之间是否能顺畅地配合。因此转按揭手续较为繁复，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额。办理转按揭签订房地产买卖合同之后，仅需支付一笔垫资服务费，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受。未还清贷款的房产再交易。如此，全程控制每一个环节，将抵押人从房东变更为买方，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记，可采用三种方式，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易，进而完成交易，明确银行的具体要求和办理流程、律师事务所或其他担保机构等），将是交易成败的关键。缺点，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司，没有融资的压力，因此买方资金的安全性高，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。如此在房东取得完全产权之前，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，则会出现跨行转按揭的问题。如果买方需要到另一家银行办理贷款无须筹措资金提前还贷如果没有第三方全程监控资金动向，且不是所有银行都有这项业务，补足差额，通过变更抵押登记，买方没有支付房款。优点。优点，由房东自筹资金、转按揭

十二、"无房产证可抵押贷款？"

您好，针对您的问题解答如下, 不可以，需要有房产证才可以贷款。抵押贷款的贷款条件

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3.有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5.能够提供贷款行认可的有效担保；

6.贷款行规定的其他条件。