一、招商银行房产抵押贷款详解
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）;
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）以上便是“招商银行抵押贷款的流程”的相关回答，希望能帮到你。
二、银行贷款需不需要抵押？
银行贷款的类型丰富多样，并非一概都需抵押。其中，信用贷款无需抵押物，银行主要凭借借款人的信用状况来发放贷款，像信用评分以及收入的稳定性等都是重要考量因素。与之不同的是，抵押贷款必须提供抵押物。倘若以房产作为抵押物向银行贷款，通常得办理抵押登记手续。在实际办理过程中，多数银行不会要求将房产证原件抵押在银行，而是在房产证上注明抵押情况，同时房产管理部门会妥善留存相关抵押登记信息。银行持有他项权证，这是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，它能有效保障银行在借款人无法偿还贷款时，对抵押物享有优先受偿的权利，为银行的贷款业务提供了坚实的法律保障。
三、农村房屋抵押贷款没有房产证可以贷款吗？
一、一般情况下农村住房无法抵押。引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条
四、二手房买卖合同需要注意的事项
对于这个问题，解答如下,1.签订二手房买卖合同注意事项
一
房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2.签订二手房买卖合同注意事项
二
明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。
3.签订二手房买卖合同注意事项
三
明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4.签订二手房买卖合同注意事项
四
明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
5.签订二手房买卖合同注意事项
五
过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之
一，买方需慎重和签订准确的时限。
6.签订二手房买卖合同注意事项
六
物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
五、房产证上加名过户的费用
过户需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。5%，二套房买入90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，
卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，
满五唯一住房过户，可再免个税1%
以上这些小编为大家整理的招商银行房产抵押贷款如何贷款的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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