房产买卖管辖法院是哪里的法院管辖？()

房产买卖管辖法院是哪里的法院管辖？()

一、房产买卖管辖法院是哪里的法院管辖？

1、不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权是指人们对物的占有、使用、收益、处分的权利，是财产权的一种。我国民法典物权编将物权分为所有权、用益物权和担保物权。所有权是物权的完整形态，包含了物权占有、使用、收益和处分的全部功能。用益物权是以对物的使用收益为目的的他物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。担保物权是以物的价值担保债权到期能够得到清偿的他物权，如抵押权、质权、留置权等。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷，它与债权纠纷构成了民事纠纷的常见种类。

2、房产买卖管辖法院物通常分为动产和不动产两类。因不动产物权确认、使用、收益、处分和保护等发生的纠纷统称为不动产物权纠纷。实践中，区分不动产物权纠纷与不动产债权纠纷会产生一些歧义，例如确认房屋抵押合同无效究竟属于哪一类纠纷。最高人民法院《民事案件案由规定》明确，按照物权变动原因与相区分的原则，确定纠纷的性质和案由。对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷，均是债权纠纷;对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则是物权纠纷。

3、基于专属管辖属于强行性规定，不允许当事人通过合意进行变通，其适用范用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内。因此《解释》将适用专属管辖的不动产纠纷限定在“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。除此以外的其他不动产物权纠纷，不适用专属管辖。

4、几类特殊合同纠纷适用专属管辖。在实践中，有些涉及不动产的合同纠纷具有一定特殊性，如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，双方的争议除涉及合同的订立、履行等，还涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策，由不动产所在地法院专属管辖，有利于统一裁判尺度，有利予配合当地政府处理该类案件引起的群体性纠纷。又如建设施工合同纠纷，往往涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等，由建筑物所在地法院管辖，有利于案件审理与执行。

二、工商案件管辖法院的管辖范围

1.依据《商标法》第五十三条和《商标法实施细则》第四十三条规定，侵犯商标专用权的行为由工商行政管理机关和人民法院处理。但是他们在处理商标侵权时受理案件有不同之处。

2.任何人都可以向侵权人所在地或侵权行为地的县级以上工商行政管理机关控告或检举。一般侵权案件由县级工商行政管理部门查处，涉外案或大案由地级或省级工商行政管理机关处理。侵权人所在地，是指侵权人住所、居所所在地或侵权人单位所在地;侵权行为地，指侵权人实施侵权行为所在地。

3.对工商行政管理机关处理不服的可以向人民法院起诉。被侵权人也可以直接向人民法院起诉。对于商标侵权的地域管辖，我国商标法没有明确规定。但《民事诉讼法》第二十九条规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或被告住所地人民法院管辖。当事人因不服工商行政管理机关的处理而人民法院起诉的，《行政诉讼法》第十七条规定，行政案件由最初做出具体行政行为的行政机关所在地人民法院管辖，经复议的案件，也可由复议机关所在地人民法院管辖。

工商行政管理机关和法院在处理商标侵权案件时有所不同。

1.当事人不同
按照《商标法》第五十三条和《商标法实施细则》第四十二条之规定，任何人都可以向工商行政管理机关控告或检举商标侵权行为，既可以是被侵权人，也可以是被侵权人以外的其他人。
请求人民法院处理商标侵权案件的当事人，必须是被侵权人。法院不受理其他人的起诉。当然消费者也可以《消费者权益保障法》向人民法院起诉，但这时涉及的是经营者对消费者权益的侵害，而不是商标侵权引出的法律关系。

2.对被告要求不同
工商行政管理机关在受理商标侵权案件时，只要求提供侵权事实存在，被告不一定十分明确;而人民法院要求被侵权人起诉时，必须提供明确的被告，否则不予受理。

3.受理原则不同
工商行政管理机关从保护消费者利益、制止不正当竞争、维护社会正常经济秩序出发，即使无人控告、检举，也要“主动查处”商标侵权行为。人民法院则实行“不告不理”的原则。没有被侵权人起诉，人民法院不处理商标侵权案件。

听律网引用法规
[1]《商标法》 第五十三条
[1]《商标法实施细则》 第四十三条
[1]《民事诉讼法》 第二十九条
[1]《行政诉讼法》 第十七条
[1]《商标法》 第五十三条
[1]《商标法实施细则》 第四十二条

三、"解除房屋买卖合同的管辖规定法院是哪个"

1、若合同双方没有关于合同履行地或交货地的明确约定，则《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，只能由被告住所地人民法院管辖;

2、若买卖合同双方有明确的合同履行地或交货地的约定，则应该区分合同是否实际履行

1、合同未实际履行的，《民诉意见》第18条及《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，如果当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖;

2、合同实际履行的，《民诉意见》第19条及《购销合同履行地规定》第2条的规定，当事人实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。

听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第34条
[1]《民诉意见》 第24条
[1]《购销合同履行地规定》 第1条
[2]《购销合同履行地规定》 第3条
[1]《民诉意见》 第18条
[1]《购销合同履行地规定》 第1条
[2]《购销合同履行地规定》 第3条
[1]《民诉意见》 第19条
[1]《购销合同履行地规定》 第2条

四、法院管辖是法院在审理案件时，对案件中所涉及的案件管辖权的确定。

简单地说，就是您应当到哪个法院打官司。管辖具体分为“级别管辖”和“地域管辖”两种，前者是您应当到什么级别的法院打官司，后者是您应当到什么地方的法院打官司。